Дело № 2-56/2023 г. УИД 69RS0033-01-2023-000038-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торопец 14 апреля 2023 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Крон И.В.,
при секретарях Гонтаревой И.В., Степановой Ю.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на ? долю земельного участка с ? долей жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на ? долю земельного участка с ? долей жилого дома в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что в его владении находится земельный участок площадью 3064 кв.м. кадастровый № с жилым домом площадью 86,3 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу:<адрес>.
В 2003 году он купил ? долю земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома, у по договору купли продажи у ФИО3, его право собственности зарегистрировано в ЕГРП получены свидетельства о государственной регистрации права.
Вторая ? доля земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти принадлежащей ему долей пользовалась его племянница ФИО5, которая фактически приняла наследство.
В 2004 году он договорился с ФИО5 о продаже ему доли умершего ФИО4 в рассрочку за 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей. В период с 13 мая 2004 года по 10 февраля 2005 года он с ней рассчитался полностью, однако вступление в наследство она так и не оформила.
ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
С 2005 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу <адрес> длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю земельного участка кадастровый №, площадью 3064 кв.м. с ? долей жилого дома, площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что он купил ? доли дома и ? доли земельного участка у ФИО3 в 2003 году и зарегистрировал свое права собственности. Поскольку в доме никто не проживал, он стал пользоваться после вселения всем домом. Он сделал в доме ремонт крыши, пол, стен, поменял окна. ФИО5 пояснила ему, что является наследником ФИО4 (собственника второй половины дома) и он передал ей деньги в 2005 году за ? долю дома. С этого времени пользуется всем домом открыто, ни от кого не скрывает своего владения.
Ответчик - представитель администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился.
Главой Администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Ответчик иск признает в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.
На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в т.ч. жилое помещение.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также не бесхозяйное имущество.
В силу ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел 23 декабря 2003 года у ФИО3 ? долю земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 23 декабря 2002 года, заключенным между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.
С момента приобретения указанных объектов недвижимости ФИО1 с семьей стал проживать по данному адресу, с 6 мая 2004 года значится зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1
Вторая ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4, однако каких-либо документов, подтверждающих его право собственности, не имеется, что также отражено в техническом паспорте на домовладение по состоянию на 15 апреля 2003 года.
Документов, подтверждающих, что ФИО4 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес> суду не представлено.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса Торопецкого нотариального округа ФИО8 наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.
ФИО5 – предполагаемый наследник имущества ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни своих прав на спорное имущество не оформила. На день своей смерти она не проживала и не была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Информацией о том, что она в шестимесячный срок после смерти ФИО4 фактически приняла наследство, суд не располагает. Имеющаяся в деле расписка ФИО5 о получении от ФИО1 денег, не содержит существенных условий двухстороннего договора, из нее невозможно определить, за что были переданы ФИО1 деньги. Кроме того, расписка не может служить доказательством того, что ФИО5 имела право распоряжаться спорным имуществом.
В производстве нотариуса Торопецкого нотариального округа ФИО8 имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО5, обратившимися к нотариусу, являются ее дети: ФИО9, ФИО6. Дочь ФИО5 ФИО7 с заявлением к нотариусу не обратилась. В наследственную массу умершей ФИО5 спорное имущество не входит.
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области.
Таким образом, в настоящее время установить собственников спорного имущества не представляется возможным.
Факт открытого и непрерывного пользования ФИО1 спорным имуществом подтвержден в судебном заседании свидетельскими показаниями.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что в доме по адресу: <адрес> раньше с одной стороны жила бабка, после смерти которой в наследство вступила ее дочь ФИО3, а с другой стороны жила семья К-вых, после смерти ФИО4 в 1995 году, его имуществом стала командовать племянница, которая там не жила, просто приезжала. В 2003 году ФИО3 продала ФИО1 свою половину дома. ФИО5 не могла оформить половину дома, принадлежащую ФИО4, поскольку не было никаких документов, поэтому она продала свою половину дома ФИО1, каким образом был оформлена эта сделка ей неизвестно. ФИО1 стал пользоваться всем домом, сделал полный ремонт дома и живет в нем со своей семьей.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что ФИО1 живет более 20 лет в доме, который расположен рядом с его домом. Сначала он снимал квартиру у семьи К-вых, а после смерти К-вых, у ФИО5. Ему известно, что ФИО5 получила от ФИО1 деньги за квартиру и умерла. ФИО1 купил у ФИО3 вторую половину дома и объединил две квартиры и стал пользоваться целым домом.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 живет в доме, одна половина которого принадлежала семье К-вых, а другая ФИО3. Он сначала проживал в половине дома, принадлежащих ФИО4, потом купил половину дома у ФИО3. Уже более 15 лет ФИО1 пользуется всем домом, поменял окна во всем доме, перекрыл крышу.
Истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домом адресу: <адрес>. как своим собственным, производит за счет собственных средств ремонт в доме.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает владения указанным домом, проживает в нем открыто, хранит в нем свое имущество, т.е. использует по назначению.
За столь продолжительный срок владения ФИО1 спорным имуществом никто из третьих лиц, не истребовал имущество из владения истца и вообще не проявлял интереса к спорному имуществу, суд делает вывод, что собственники отказались от своих прав на принадлежащую им долю в объекте недвижимости.
Публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
В силу прямого указания закона, изложенного в п.2 ст.214 ГК РФ, а также п.1 ст.16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
На основании ст.11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством..
На основании п.п.1,2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии сост.ст.9-11 настоящего Кодекса.
Поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ? долей земельного участка не может являться достаточным основанием для признания права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ? долю земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча к Администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ем 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.
Председательствующий И.В. Крон