Решение по делу № 2-3333/2025 от 02.07.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-3333/2025 КОПИЯ

52RS0002-01-2025-000019-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 01 июля 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО1, ФИО7, представителя истцов ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО7 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав следующее.

В соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета

решил:

Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

26.02.2003 внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся ФИО2.

21.07.2011 внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт.

Основания возникновения права собственности истца ФИО4:

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны договорились о следующем: ФИО3 продаёт ФИО4, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова -1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе (выписка из протокола (№) Заседания Экспертного Совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.)). Цена приобретенного гараж Договору составляет 30 000 рублей.

Договор заверен печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1»

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности истца ФИО1:

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец на основании Договора купли-продажи гаража приобрела у ФИО5 гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1».

Договор подписан обеими сторонами сделки и заверен подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 70000 рублей. У истца имеется расписка, что ФИО5 получила деньги за проданный гараж в полном объёме.

Основания возникновения права собственности истца ФИО7:

(ДД.ММ.ГГГГ.) на заседании гаражной комиссии при администрации (адрес обезличен) по заявлению ФИО7 рассматривался вопрос переоформления членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1». Комиссия решила внести изменения в списки членов гаражного кооператива «Пахомова-1», заменив ФИО6, владевшего гаражом (№), в связи со смертью на сына ФИО7, о чём свидетельствует выписка из протокола (№), заверенная печатью администрации (адрес обезличен) и подписью секретаря комиссии.

Также у Истца имеется членская книжка, заверенная подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Действительная стоимость гаража согласно Технического паспорта на гаражно - строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 27856 рублей.

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из протокола (№) заседания гаражной комиссии при администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного истцы ФИО4, ФИО1, ФИО7 просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

В судебном заседании истцы не участвовали, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решено: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей боксового типа (л.д.21).

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт., все гаражи поставлены на кадастровый учет, согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26).

Согласно выписке из протокола (№) заседания Экспертного Совета при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) постановлено разрешить гражданке ФИО10 передачу кооперативного гаража гражданину ФИО3 с обязательным вступлением в члены кооператива.

20.05.2008 истцом ФИО4 заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны договорились о следующем: ФИО3 продаёт ФИО4, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе (выписка из протокола (№) Заседания Экспертного Совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.)). Цена приобретенного гараж Договору составляет 30 000 рублей (л.д.28).

Договор заверен печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1»

Таким образом, право истца ФИО4 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи гаража приобрела у ФИО5 гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» (л.д.31а).

Договор подписан обеими сторонами сделки и заверен подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 70000 рублей. Факт получения денежных средств ФИО5 за проданный гараж подтверждается распиской (л.д.31).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) на заседании гаражной комиссии при администрации (адрес обезличен) по заявлению ФИО7 рассматривался вопрос переоформления членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1». Комиссия решила внести изменения в списки членов гаражного кооператива «Пахомова-1», заменив ФИО6, владевшего гаражом (№), в связи со смертью на сына ФИО7, о чём свидетельствует выписка из протокола (№), заверенная печатью администрации (адрес обезличен) и подписью секретаря комиссии.

Также у Истца имеется членская книжка, заверенная подписью председателя и печатью ГПК «Пахомова-1».

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта и выписки из ЕГРН, спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, располагаются на территории ГСК «Пахомова-1» имеют количество боксов 60.

Гаражи истцов располагаются в пределах данной территории, в связи с чем, довод ответчика об обратном не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражных боксов возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаражей предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до (ДД.ММ.ГГГГ.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы приобрели спорные гаражи на основании договоров купли-продажи, финансовых претензий со стороны третьих лиц не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей в ГСК «Пахомова-1» по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Ссылка ответчика о том, что гаражному кооперативу земельный участок для строительства гаражей не отводился опровергается представленными в материалы дела решением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 374-1 "О земельной реформе" в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу ст.80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно п.2 Указа Президента РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по (адрес обезличен) райкомхозу решением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

То обстоятельство, что спорные гаражи не были зарегистрированы за продавцами, а потому невозможен дальнейший переход права собственности к истцам не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Так, в основание иска указано не только приобретение гаражей по договорам купли-продажи, но и на наличие соответствующего права у правопредшественников, членство в ГСК и законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном по решению органов исполнительной власти по (адрес обезличен).

На основании изложенного требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Признать за ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), расположенный в ГПК «Пахомова-1» по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года.

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з А.В. Чернеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3333/2025