Решение по делу № 2-7834/2022 от 12.12.2022 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу №

№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 на основании постановления главы муниципального образования <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении К(Ф)К ФИО1 земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:13:0602010:5, площадью 241 302 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, ЗАО «им. Мичурина».

В связи с возникшей необходимостью изменения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации – для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, читать как договор аренды от 18.02.2009г. №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в редакцию п. 7.2. и п. 7.4. договора аренды земельного участка, где установлено, что договор действует до 11.09.2058г. и в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022г. на земельный участок с зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1. Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края», в соответствии с письмами департамента от ДД.ММ.ГГГГ №.19 и от ДД.ММ.ГГГГ №.32-04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края управляет и распоряжается в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, статусом арендодателя рассматриваемому земельному участку обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок изложен в приложении к договору, который подписан арендодателем.

В силу пункта 2.2. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушении условий договора аренды земельного участка обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2021г. задолженность ответчика по арендным платежам составила 179 233,35 руб.

Период задолженности определен с учетом прекращения 31.08.2021г. ответчиком статуса арендатора на основании заключенного договора купли-продажи права аренды земельного участка от 29.07.2021г. №.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по своевременной уплате арендных платежей за ответчику была начислена пеня в размере 37 402,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с расчетом задолженности, а также с просьбой об устранении допущенных нарушений и оплате задолженности. Однако данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно п. 6.1. Договора аренды земельного участка споры с арендаторами, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось решить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи уведомленной надлежащим образом. в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (№) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 на основании постановления главы муниципального образования <адрес> Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении К(Ф)К ФИО1 земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер аренной платы.

Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно пункта 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности по договору аренды земельного участка и пене.

Представленный расчет судом проверен и признан верным. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 96,98,103 ГПК РФ с ФИО1 взысканию подлежит пошлина в доход государства в размере в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 5 366 р.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:13:0602010:5 от 18.09.2009г. № (№) в размере 216 636,02 руб

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 5 366 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий