РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,
при секретаре Казымовой Д.Р.к.,
в присутствии представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-002683-87 (производство № 2-2381/2025) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж: бокс ..., площадью 24,7 кв.м, расположенный на – 1 этаже по адресу: .....
В обоснование своих требований истец указал, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который впоследствии был расторгнут. Определением ... утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому в собственность ФИО6 выделена в числе прочего, 1/2 доля в праве собственности на квартиру общей площадью 193,5 кв.м., расположенную по адресу: ...., ранее принадлежавшая ФИО3 на основании свидетельства от .... Решением Федерального суда Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области от ... удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО3, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, ...., от ФИО3 к ФИО6 на основании определения мирового судьи судебного участка № 29 Центрального района г.о. Тольятти от .... Согласно справке АПСО «Гидромонтаж» от ..., выданной на имя ФИО3 и ФИО6, в соответствии с дополнительными соглашениями к договору о долевом строительстве от ... стоимость квартиры составляет 127 000 рублей, стоимость гаража составляет 10 500 рублей. Квартира и гараж в равной долевой собственности. Оплата за квартиру и гараж произведена .... Согласно техническому паспорту на гараж: бокс ..., расположен по адресу: ...., общая площадь составляет 24,7 кв.м. Представитель истца полагает, что спорный объект не являлся самостоятельным объектом недвижимости, а шел, как единый целый объект недвижимости с квартирой ..., в связи с этим, гаражный бокс (место для парковки автомобиля) отдельно в составе имущества, подлежащего разделу по мировому соглашению, не указан. Все это время истец открыто владеет, пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. Оплата за гараж произведена в полном объеме, задолженность отсутствует. Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов. Истец считает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании просил требования удовлетворить, не принимать во внимание возражения ответчика, поскольку они не основаны на законе, вопрос о разделе имущества был разрешен еще в 2008.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее направил в адрес суда возражения, согласно которым полагает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, гараж не был предметом раздела имущества, не представлено технические характеристики объекта. В последующем ответчик направил в адрес суда заявление, согласно которому просит решение принять на основании закона и представленных доказательств.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «ДОМ» при надлежащем извещении не явились, позицию по делу не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ранее ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который впоследствии был расторгнут.
Согласно п. 1 Договора о долевом строительстве от ..., заключенного между АПСО «Гидромонтаж» (подрядчик) в лице генерального директора ФИО5 и ФИО3, ФИО6 (заказчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство построить и передать квартиру, состоящую из 4-х комнат, расположенных в двух уровнях общей площадью 190 кв.м. Квартира находится в здании жилого комплекса, выполненного из кирпича по адресу: ..... Подрядчик с передачей квартиры заказчику передает место для парковки автомобиля в цокольном этаже здания («Гараж»).
В п. 6 договора от ... указано, что стороны пришли к соглашению о стоимости строительства квартиры, включая гараж, в размере 40000000 рублей, внесение указанной суммы осуществляется в следующем порядке: ФИО3 вносит сумму 20000000 рублей, ФИО6 вносит сумму 20000000 рублей.
... ФИО3, И.В. (заказчик) и АПСО «Гидромонтаж» (подрядчик) в лице генерального директора ФИО5 подписали акт сдачи-приемки к договору о долевом строительстве от ... – квартиру в двух уровнях в количестве 1 шт. стоимостью 137500 руб., находящуюся в административном жилом комплексе по адресу: ...., а также место для парковки автомобиля количестве 1 шт. (гараж) в цокольном этаже здания административно-жилого комплекса.
Определением мирового судьи судебного участка № 29 Центрального района г.о. Тольятти Самарской области от ... по гражданскому делу ... утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ФИО3, согласно которому в собственность ФИО6 выделена, в том числе 1/2 доля в праве собственности на квартиру общей площадью 193,5 кв.м, расположенную по адресу: ...., ранее принадлежащую ФИО3 на основании свидетельства от ... серии ... ....
Решением Федерального суда Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области от ... удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО3, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, ...., от ФИО3 к ФИО6 на основании определения мирового судьи судебного участка № 29 Центрального района г.о. Тольятти от ....
Право собственности на квартиру по адресу: г.о. Тольятти, ...., за ФИО2 было зарегистрировано ....
Согласно техническому паспорту на гараж - бокс ... расположен на – 1 этаже по адресу: ...., общая площадь составляет 24,7 кв.м. Год постройки 1997.
В реестре технической документации ООО «Инвентаризатор» содержатся сведения о гаражном боксе площадью 24,7 кв.м (поз. ...), расположенном на – 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: .....
Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что спорный объект на момент раздела имущества между бывшими супругами не являлся самостоятельным объектом недвижимости, а шел, как единый целый объект недвижимости с квартирой ..., поэтому гаражный бокс (место для парковки автомобиля) отдельно в составе имущества, подлежащего разделу по мировому соглашению, не был указан. Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение ее законных прав и интересов, поскольку не имеет возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.
До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).
Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) в п. 21 ст. 1 ГрК РФ были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия парковки.
Вместе с тем, введен п. 29 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац 3 пункт 1 статьи 130).
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом N 218-ФЗ, относятся в том числе предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений - машино-места, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В ст. 6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Согласно экспертному заключению ... ООО «Экспертный центр ФИО1» от 22.10.2025 по результатам выполненного обследования места для парковки автомобиля (гараж) -1 этаж поз. 14 по адресу: ...., бокс .... на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм безопасности установлено следующее:
- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное, жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями, строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- Обследуемый объект соответствует основным требованиям пожарной безопасности, пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479,
- Обследуемый объект соответствует основным требованиям санитарных норм и правил, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- Здание расположено на земельном участке, в границах земельного участка, имеется оборудованная улица круглогодичного использования. Земельный участок расположен в зоне Ж-4 «Зона многоэтажной жилой застройки» согласно Правил землепользования и застройки г.Тольятти, назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка согласно статьи 52 Правил землепользования и застройки г.Тольятти, расположение здания на земельном участке не противоречит основным требованиям градостроительных регламентов, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц,
- Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания, помещения гаражный бокс ... обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- Место для парковки автомобиля (гараж) по адресу: ...., бокс ..., соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни издоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве места для парковки автомобиля (гаража).
Таким образом, суд учитывает, что спорный объект на момент раздела имущества между бывшими супругами не являлся самостоятельным объектом недвижимости, а шел, как единый целый объект недвижимости с квартирой ..., поэтому гаражный бокс (место для парковки автомобиля) отдельно в составе имущества, подлежащего разделу по мировому соглашению, не был указан. Однако указанные обстоятельства в силу требований закона не могут являться препятствием для регистрации истцом своего права собственности на объект - нежилое помещение – гаражный бокс ... (машино-место), расположенный на – 1 этаже общей площадью 24,7 кв.м. по адресу: ...., право на которое у нее возникло в момент передачи к договору о долевом строительстве .... а в последующем при регистрации права единоличной собственности после раздела имущества ....
Разрешение спора в судебном порядке является единственно возможным для истца способом защиты своего права ввиду изменений в законодательство, поэтому требования истца с учетом представленных доказательств, подтверждающих принадлежность указанного объекта истца, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 (... года рождения, СНИЛС ...) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ... (машино-места), расположенный на – 1 этаже общей площадью 24,7 кв.м. по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Морозова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья Морозова Ю.А.