УИД 50RS0026-01-2025-006756-45

Дело № 2-7801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

установил:

АО «ЛГЖТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственника <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, являются ответчики. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиками не выполняется, в связи с чем у них возникла задолженность перед истцом за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в размере 57 938,36 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела письменных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в сумме 28 969,18 руб., государственную пошлину в сумме 2 000 руб.; с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в сумме 28 969,18 руб., и государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Истец - АО «ЛГЖТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Адрес места жительства ответчика подтверждён регистрационным досье. Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В материалы дела представлены письменные возражения.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Адрес места жительства ответчика подтверждён регистрационным досье. Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу абзаца 2 п. 2 ст. 167 ГПК РФ, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин неявки лиц, участвующих в деле, уважительными.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по несению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

Согласно п. 14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>. 2, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственниками <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, являются ответчики, по 1/2 доли каждый, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 05.06.2025 года.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не выполняется, в связи с чем возникла задолженность перед истцом за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в размере 57 938,36 руб.

АО «ЛГЖТ» обратилось к мировому судье 112 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг.

23.12.2024 в порядке, предусмотренном ст. 126 ГПК РФ, выдан судебный приказ в отношении должников.

21.04.2025 на основании заявления ФИО2 данный судебный приказ отменен.

Таким образом, за ответчиками, как собственниками жилого помещения числится задолженность, которая не оплачена до настоящего времени в размере 57 938,36 руб.

К доводам ответчика ФИО2 о том, что он в квартире в спорный период не поживал, коммунальные услуги не использовал, суд относится критически.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления № 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 37 Постановления № 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужде, взносов на капитальный ремонт.

С какими-либо заявлениями о невозможности проживания в спорном жилом помещении ответчик не обращался, о том, что проживает в иной квартире, управляющую компанию не уведомлял.

Довод ответчика ФИО2 о том, что исковое заявление было направлено ненадлежащим образом, правового значения для рассмотрения гражданского дела не имеет, ввиду того, что ответчик в установленные законом сроки с материалами дела был ознакомлен, что не оспаривалось последним в том числе и в судебном заседании, а значит, его права нарушены не были, о предмете и доводах иска он знал, представил письменные возражения.

Ходатайство ФИО2 о признании недопустимым доказательством копии листа записи из ЕГРЮЛ суд оставляет без удовлетворения ввиду того, что указанный документ является общедоступным, содержится в открытых источниках и отражает в себе регистрационные данные Общества. Тот факт, что в материалы дела он представлен в копии, правового значения для рассмотрения спора не имеет.

В отношении ходатайства ответчика о признании представленных доверенностей ненадлежащими доказательствами, ввиду отсутствия в ней реквизитов, суд полагает отметить следующее.

Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.06.2012 (ответ на вопрос 2) документом, в котором выражаются полномочия представителя организации, является доверенность, оформляемая в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами организации, и заверяется печатью этой организации (чч. 1чч. 1, 3 ст. 53 ГПК РФ, п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Вместе с тем, каких-либо требований относительно обязательного наличия реквизитов паспорта представителя, адреса регистрации, действующим законодательством не предусмотрено. Более того, доверенность не является доказательством по делу, она фиксирует полномочия представителя, в том числе на подачу иска.

В дело представлена надлежащим образом заверенная копия доверенности, составленная в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства.

В отношении ходатайства ответчика ФИО2 об исключении из числа доказательств договора управления от 2012 года, ввиду того, что он представлен в копии, суд отмечает следующее.

В соответствии ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Представителем ответчика представлен суда для обозрения оригинал договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 28.12.2012 года, составленный ОАО «ЛГЖТ».

Также суд отмечает, что отсутствие заключенного с собственником договора, не освобождает собственника от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ходатайство ответчика ФИО2 об исключении извещения на оплату за июль, ноябрь 2024 года по лицевому счёту № и отказе в иске в связи с его недопустимостью, удовлетворению не подлежит, так как законом не предусмотрено какой-либо обязательной формы для указанного документа, извещение заверено в установленной законом форме. Более того, указанные документы представлены в отношении ФИО1

В отношении ходатайства ответчика ФИО2 об исключении сальдовой ведомости из доказательств и отказе в иске в связи с её недопустимостью, суд полагает, что оно не подлежащим удовлетворению, ввиду того, что в материалы дела представлен надлежащим образом заверенный документ, подписанный представителем, полномочия которого в установленном законом порядке оспорены не были. Указанный документ является внутренним и оформляется в соответствии с формами, установленными в конкретной организации.

Ходатайство ответчика ФИО2 об исключении копии лицевого счёта за август-ноябрь 2024 года и отказе в иске в связи с его недопустимостью, также не подлежит удовлетворению, ввиду того, что в материалы дела представлена копия счета, заверенная надлежащим образом, которая доступна для ознакомления собственнику помещения, в том числе путем обращения к управляющей организации, однако оспорена последним не была.

Требования истца были уточнены, требований о солидарном взыскании не заявлено, а значит, ходатайство ответчика ФИО2 в указанной части об отказе в иске ввиду отсутствия оснований для солидарного взыскания, также удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, и взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в сумме 28 969,18 руб., с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 года по 31.11.2024 года в сумме 28 969,18 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а именно с ФИО1 в размере 2 000 руб., ФИО2 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ЛГЖТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ– удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт:№ №) в пользу АО «ЛГЖТ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.11.2024 в сумме 28 969,18 руб., государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Взыскать ФИО2 (паспорт:№ в пользу АО «ЛГЖТ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.11.2024 в сумме 28 969,18 руб., государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко