№2-888/2025
39RS0008-01-2025-000949-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года город Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Томилиной Л.А., при секретаре судебного заседания Федоровой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды, заключенного между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и ФИО1, последнему в 2001 году в аренду передан земельный участок площадью 247 кв.м, для строительства складского помещения для хранения продуктов, распложенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке истцом ФИО1 в 2002 году возведено нежилое здание - склад, общей площадью 222,1 кв.м. Разрешение на строительство истцом в установленном порядке не получалось.
До настоящего времени право собственности на возведенный объект недвижимости не оформлено, акт о приеме в эксплуатацию отсутствует.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание-склад, общей площадью 222,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил в суд возражения, в которых просил разрешить исковые требование на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно положениям ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из постановления главы администрации Гусевского района <...> от 08.08.2000 и договора аренды земель <...> от 13.03.2001, а также заключения по отводу земельного участка под строительство <...> от 12.07.2000 следует, что администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (арендодатель) передала в аренду ФИО1 (арендатор) в пользование земельный участок площадью 222,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства складского помещения для хранения продуктов (л.д. 15, 16-17, 18, 19-28).
Также из ответа администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области от 16.09.2025 № 184-им следует, что в настоящее время вышеуказанный договор аренды земель является действующим (л.д. 58).
Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение <...>, составленного 02.12.2002, на вышеуказанном земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, в 2002 году построено нежилое здание – склад, площадью 222,1 кв.м, возведенное из шлакоблоков на кирпичном фундаменте (л.д.40-48).
Рыночная стоимость указанного нежилого здания по состоянию на 02.06.2025 составляет 1 000 000 руб., что следует из заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ООО «Специализированная фирма «Оценка» (л.д.52).
Как следует из ответов администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области 24.01.2025 № 263 и Министерства градостроительной политики Калининградской области от 20.03.2025 № 1617-МГП, направленных в адрес ФИО1 по результатам рассмотрения его обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано в выдаче данного разрешения (л.д. 53, 59, 61).
Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 19.12.2024 общее техническое состояние строительных конструкций склада – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует требованиям СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-76 «Кровли», отвечает требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений (л.д. 29-38).
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание действующие положения законодательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1, и признает за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание – склад, общей площадью 222,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округа» Калининградской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое здание – склад, общей площадью 222,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Томилина
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.