ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-001889-60 (производство № 2-2664/2025) по иску ФИО к администрации <адрес обезличен>, ФИО, ФИО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что с <Дата обезличена> истец ФИО является собственником объекта недвижимости – комнат <Номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнаты от <Дата обезличена> и договора дарения доли комнат от <Дата обезличена>. Данная квартира является коммунальной и состоит из комнат <Номер обезличен>, общей площадью 140, 8 кв. м., в том числе жилая 81, 8 кв. м. Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 47,1 кв. м. из них 30, 3 кв. м., площадь жилых помещений (комнаты <Номер обезличен> С момента заселения и по настоящее время между всеми собственниками сложился определенный порядок пользования помещениями в указанной квартире, согласно которому истец совместно использует вспомогательные помещения <Номер обезличен>, 10, 11, 12. Вспомогательные помещения <Номер обезличен> –кухня, площадью 5, 6 кв. м., <Номер обезличен> – ванная, площадью 1, 54 кв. м., <Номер обезличен> – туалет, площадью 1, 22 кв. м., <Номер обезличен> – коридор, площадью 8,3 кв. м., прилегающих к жилым помещениям <Номер обезличен> по своему назначению предназначены для совместного использования собственниками жилых комнат <Номер обезличен>, 14 конструктивно исключающие свободный доступ к этим вспомогательным помещениям иных лиц. Однако учитывая, что истец является собственником комнат <Номер обезличен>, 14 фактически указанные вспомогательные помещения предназначены для его индивидуального использования. Также истцом самостоятельно и за свой счет осуществлялся капитальный и текущий ремонт, и обслуживание данных помещений. Разногласий между собственниками иных жилых помещений в отношении самовольной перепланировки и переустройства нет, так как, фактически у собственника жилых помещений появилась техническая возможность использования своих жилых и вспомогательных помещений как единого жилого помещения. Конструктивные особенности коммунальной квартиры предполагают наличие одного санузла, одной ванной и кухни на каждый две жилые комнаты. При объединении помещений <Номер обезличен> в единую квартиру была выполнена перепланировка, которая не изменила конфигурацию помещений. Была перенесена входная группа, предназначенная для входа в жилые комнаты <Номер обезличен>, 14, путем демонтажа кирпичной кладки, заполняющей проем в поперечной стене для выхода на лестничную клетку первого этажа подъезда <Номер обезличен>. При переносе входной группы, поперечная стена, соединяющая вспомогательное помещение <Номер обезличен> – коридор и подъезд <Номер обезличен>, повреждена не была, так как, конструкция стеновой панели, предусматривает проем для организации входа в помещение заводом изготовителем. Дверной проем, расположенный для входа в жилые комнаты <Номер обезличен>, 14 из общего коридора <Номер обезличен>, закрыт пластиковыми панелями. <Дата обезличена> Комитет по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> вынес решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном <адрес обезличен>. Как следует из заключения АНО «Экспертный центр Урала», произведенные работы являются перепланировкой, при проведении осмотра не выявлено следов нарушения конструктивной устойчивости несущих конструкций МКД, произведенные работы по перепланировке помещения не застрагивают несущие конструкции и не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на вспомогательные помещения: <Номер обезличен> – кухня, площадью 5,6 кв.м., <Номер обезличен> – ванная, площадью 1,54 кв.м., <Номер обезличен> – туалет, площадью 1,22 кв.м., <Номер обезличен> – коридор, площадью 8,3 кв.м., прилегающих к жилым комнатам <Номер обезличен>, 14; сохранить объединенные жилые помещения в виде изолированной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м., с экспликацией: <Номер обезличен> – кухня, площадью 5,6 кв.м., <Номер обезличен> – ванная, площадью 1,54 кв.м., <Номер обезличен> – туалет, площадью 1,22 кв.м., <Номер обезличен> – коридор, площадью 8,3 кв.м., <Номер обезличен> - жилая, площадью 13,2 кв.м., <Номер обезличен> – жилая, площадью 17,1 кв.м.; признать право собственности на единое образованное жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м., с экспликацией: <Номер обезличен> – кухня, площадью 5,6 кв.м., <Номер обезличен> – ванная, площадью 1,54 кв.м., <Номер обезличен> – туалет, площадью 1,22 кв.м., <Номер обезличен> – коридор, площадью 8,3 кв.м., <Номер обезличен> - жилая, площадью 13,2 кв.м., <Номер обезличен> – жилая, площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ком. 13, 14; сохранить произведенную перепланировку в виде демонтажа кирпичной кладки заложенного дверного проема входной группы, в поперечной стеновой панели для организации входа в жилые помещения из помещения <Номер обезличен> –коридор в подъезд <Номер обезличен> и заложение дверного проема входной группы, в продольной стеновой панели общего коридора, жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен>; прекратить право собственности истца ФИО на общее имущество, расположенное в коммунальной <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО, представитель истца ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО, в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации <адрес обезличен>.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Третье лицо ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" своего представителя в судебного заседание не направили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнаты от <Дата обезличена>, договора дарения доли комнат от <Дата обезличена>, собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является ФИО
Как следует их технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, составленного <Дата обезличена>, жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., состоит из жилых комнат площадью: 13,2 кв.м., 17,1 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> составленного <Дата обезличена>, жилое помещение общей площадью 53 кв.м. из их жилой 30,3 кв.м., состоит из жилых комнат площадью: 13,2 кв.м., 17,1 кв.м., кухни площадью: 5,6 кв.м., коридор площадью 8,3 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., балкон площадью 2,9 кв.м., балкон площадью 3 кв.м.
Согласно заключению МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, расположено жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 140,8 кв.м. Данная квартира состоит из шести жилых комнат, а также служебных помещений (кухни, санузлы, коридоры), общая площадь <адрес обезличен> составляет 140,8 кв.м., в том числе жилая – 81,8 кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> специалистом МУП «БТИ <адрес обезличен>» было выявлено, что в данной квартире произведена перепланировка, а именно: пробит дверной проем в данное помещение со стороны лестничной клетки второго подъезда; заложен дверной проем между коридором 12 и коридором 15 (нумерация дана в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>); демонтирована перегородка между коридором 12 и шкафом 8. Также были выполнены ремонтные и отделочные работы в квартире. Произведено уточнение размеров и площадей современными измерительными приборами. В результате образовано жилое помещение, которое является обособленным и изолированным от остальной части <адрес обезличен>, имеет отдельный вход с подъезда. Площадь данного жилого помещения (квартиры с местоположением: <адрес обезличен> составляет 47, 1 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Конфигурация и назначение жилых и нежилых помещений отражается в технических паспортах данных помещений, в том числе и в техническом паспорте на многоквартирный дом. Конфигурация и назначение помещений, относящихся общему имуществу многоквартирного дома, отображается в техническом паспорте на многоквартирный дом.
Установка перегородки с дверным проемом в местах общего пользования, не предусмотренной технической документацией на многоквартирный дом, является самовольной перепланировкой помещения.
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статье 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - п.1
Аналогичную норму содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491.
В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства, реконструкции.
Как следует из технического заключения АНО «Экспертный центр Урала» от <Дата обезличена> по результатам технического осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> установлено, что произведенные работы в квартире являются перепланировкой, произведенные работы по перепланировке исследуемого помещения не затрагивают несущие конструкции дома и не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
В материалах дела имеется комплексная строительно-техническая и пожарно-техническая экспертиза АНО «Экспертный центр Урала» от <Дата обезличена>, в выводах которой указано, что при проведении работ в отношении помещения по адресу: <адрес обезличен> а именно: при устройстве дверного проема со стороны лестничной клетки второго подъезда; при заделке дверного проема между коридором 12 и коридором 15; при демонтаже перегородки между коридором 12 и шкафом 8 общее имущество здания жилого многоквартирного, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты, его несущие и ограждающие конструкции не пострадали (дверной проем в стене (в стеновой ж/бетонной панели являющейся типовым изделием) лестничной клетки предусмотрен производством данной панели). На момент осмотра общее техническое состояние здания жилого многоквартирного (в том числе жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13.202.2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как находящееся в работоспособном состоянии. Выполненные работы в помещении по адресу: <адрес обезличен> относятся к работам по его перепланировке (данные работы не изменили параметры здания жилого многоквартирного (объекта капитального строительства)6 его высоту, количество этажей, площадь и объем и не предусматривали замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта) и не влияют на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций здания жилого многоквартирного в целом. Жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном виде соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение жилого помещения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья людей вследствие разрушения здания или его части.
Изучив выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что дверной прем существовал при возведении здания, эксплуатировался, однако был заложен. При этом, документов о том, что проем в заложенном виде был сохранен в установленном порядке суду не представлено. Истцы по своей сути, восстановили ранее возведенный при строительстве дома проем и согласия всех собственников в данном случае не требуется.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненная перепланировка (переустройство) <адрес обезличен>, расположенных, по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» раздел VIII.
Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы данных заключений, сторонами в ходе судебного разбирательства не представлено.
Из представленного протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, следует, что собственниками выражено согласие на перепланировку помещения по адресу: <адрес обезличен> виде проведения следующих работ: устройство (пробитие) дверного проема в помещение со стороны лестничной клетки второго подъезда; устройство (заложения) дверного проема между коридором 12 и коридором 15; заложение дверного проема из общего коридора коммунальной <адрес обезличен>.
От администрации <адрес обезличен> как собственника, возражений по данному вопросу не поступало (воздержалась).
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования спорными помещениями, отсутствие возражений относительно такого порядка и заявленных требований со стороны иных собственников, управляющей организации, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки, реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил истцами не допущено, сохранение объединенного жилого помещения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных собственников на общее домовое имущество. Всеми собственниками многоквартирного жилого дома выражено согласие на перепланировку помещения по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении объединенных жилых помещений в виде изолированной квартиры по адресу: <адрес обезличен> назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м. с экспликацией согласно технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истцом создан новый объект недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, судом данная квартира сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней право собственности на вновь созданную квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на вспомогательные помещения <Номер обезличен> – кухня, площадью 5,6 кв.м., <Номер обезличен> – ванная, площадью 1,54 кв.м., <Номер обезличен> – туалет, площадью 1,22 кв.м., <Номер обезличен> – коридор, площадью 8,3 кв.м., прилегающих к жилым комнатам <Номер обезличен>
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с экспликацией согласно технического паспорта МУП « БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.
Признать за ФИО право собственности на единое образованное жилое помещение – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с экспликацией согласно технического паспорта МУП « БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.
Прекратить право собственности ФИО на общее имущество, расположенное в коммунальной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.