Решение по делу № 2-12765/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-12765/2023

23RS0041-01-2023-013091-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( ЗАОЧНОЕ)

16 ноября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Остапенко И.А.,

секретаря судебного заседания Безруковой Е.С.,

с участием помощника судьи Прохоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АРВ-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРВ-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что между ООО «АРВ-Инвест» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен Договор № 162-ДС3.2 купли - продажи недвижимости от «02» июля 2022 г. По данном Договору продавец ООО «АРВ-Инвест» продает, а покупатели ФИО1, ФИО2 приобретает право собственности в общую совместную собственность на жилое помещение <адрес>, кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>. Право Продавца на отчуждаемый объект недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выдано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения Договора, указанный объект недвижимости принадлежал Продавцу на праве собственности. Договором определен порядок оплаты цены объекта недвижимости, где, в том числе: <данные изъяты> оплачиваются Покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору на приобретение жилого помещения по Договору № 162-ДС3.2 купли-продажи недвижимости от «02» июля 2022 года на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и <данные изъяты> оплачиваются Покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору на приобретение жилого помещения по Договору № 162-ДС3.2 купли-продажи недвижимости от «02» июля 2022 года. Согласно статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распорядится им путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ. На сегодняшний день, указанные денежные средства общей суммой <данные изъяты> в адрес ООО «АРВ-Инвест» не поступили. Данных об обращении в Пенсионный фонд Российской Федерации для оплаты суммы Договора из средств материнского капитала не предоставлено. Истец обратился в суд и просит взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 в пользу ООО «АРВ-ИНВЕСТ» задолженность по Договору № 162-ДС3.2 купли - продажи недвижимости от «02» июля 2022 г. в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) в размере <данные изъяты> штраф в размере 1 (одного) процента от суммы <данные изъяты> в размере <данные изъяты> сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, №, №, № судебные извещения направленные в адрес ответчиков по известным суду адресам прибыли в место вручения корреспонденции, однако возвращены ввиду истечения сроков хранения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений суду не представлено, причины, по которым не были получены судебные извещения, не известны.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика.

В соответствии с п. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц, представителя истца, ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «АРВ-Инвест» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № 162-ДС3.2 купли - продажи недвижимости от «02» июля 2022 г.

По данном Договору продавец ООО «АРВ-Инвест» продает, а покупатель ФИО1, ФИО2 приобретают право собственности в общую совместную собственность на жилое помещение <адрес>, кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право Продавца ООО «АРВ-Инвест» на отчуждаемый объект недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выдано 25.05.2022г.

На момент заключения Договора, указанный объект недвижимости принадлежал Продавцу на праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Заключенным между сторонами договором определен порядок оплаты цены объекта недвижимости, где, в том числе: <данные изъяты> оплачиваются Покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору на приобретение жилого помещения по Договору № 162-ДС3.2 купли-продажи недвижимости от «02» июля 2022 года на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия № № от «13» декабря 2021 г., выданного на основании решения Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края № от «13» декабря 2021 г., выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат по состоянию на «14» июня 2022 г., на расчетный счет Продавца (<данные изъяты>), в течение 60-ти календарных дней с момента обращения Покупателя в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для оплаты денежных средств материнского капитала; <данные изъяты>, оплачиваются покупателем в качестве первоначального взноса по кредитному договору на приобретение жилого помещения по Договору № 162-ДС3.2 купли-продажи недвижимости от «02» июля 2022 года на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия № № от «27» мая 2021 г., выданного на основании решения Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе г. Краснодара Краснодарского края № от «27» мая 2021 г., справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на «14» июня 2022 г., на расчетный счет Продавца (<данные изъяты>), в течение 60-ти календарных дней с момента обращения Покупателя в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для оплаты денежных средств материнского капитала.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распорядится им путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ.

Как указывает истец, до настоящего времени денежные средства общей суммой <данные изъяты> в адрес ООО «АРВ-Инвест» от ответчиков не поступили, чем нарушены условия заключенного договора, а так же права истца.

В материалы дела доказательств указывающих на надлежащее исполнение обязательств по договору не представлено, данных об обращении в Пенсионный фонд Российской Федерации для оплаты суммы Договора из средств материнского капитала стороной ответчика не предоставлено.

Согласно п. 4.3. Договора, в случае нарушения установленных Договором сроков оплаты Покупателем стоимости объекта недвижимости, Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора

Согласно п. 4.5. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока оплаты покупатель обязуется одновременно с оплатой задолженности уплатить продавцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что все платежи должны были совершаться в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации, соответственно обратиться ответчики должны были в ПФР - в течение 5-ти рабочих дней, оплата - в течение 60-ти календарных дней с момента обращения Покупателя в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для оплаты денежных средств материнского капитала.

При нарушении срока оплаты более, чем на 10 (десять) банковских дней Покупатель обязуется одновременно с оплатой задолженности уплатить Продавцу единовременный штраф в размере 1 (одного) процента от просроченного платежа сверх неустойки.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В то же время необходимо учитывать, что порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от дата N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрен этим законом.

Из положений ч.1 ст. 7 указанного закона следует, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, в силу п.1 ч.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Сделка между сторонами заключена, обязательства по передаче недвижимого имущества продавцом исполнены, в то время как покупателем оплата согласованной сторонами стоимости недвижимого имущества в полном объеме не произведена. В результате сделки ответчиками получено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы, договор не расторгнут, и ответчики в силу положений ст. 486 ГК РФ обязан исполнить принятые на себя по договору обязательства.

Защита субъективных прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).

Право совместной собственности, принадлежащее супругам, представляет собой право общей собственности без определения долей в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).

Поскольку объект права совместной собственности супругов является неделимым, то все обязательства, связанные с этим объектом, являются солидарными.

В материалы дела не представлено соответствующих и надлежащих доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками по заключенному договору, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма которая до настоящего времени не выплачена ответчиками истцу, а так же взыскать штрафные санкции за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки и штрафа.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию задолженность по Договору № 162-ДС3.2 купли - продажи недвижимости от «02» июля 2022 г. в размере <данные изъяты>, неустойка (пени) в размере <данные изъяты> штраф в размере 1 (одного) процента от суммы <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРВ-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АРВ-ИНВЕСТ» задолженность по Договору № 162-ДС3.2 купли-продажи недвижимости от «02» июля 2022 г. в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: