Дело № 2-236/2022
УИД: 22RS0020-01-2022-000269-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года с. Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бережнова Р.С.,
при секретаре Минеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Залесовского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Залесовским производственным участком Заринского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентарная стоимость спорной квартиры составляет 48556 рублей 09 копеек. Спорная квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ путем совершения сделки купли-продажи с ФИО5 В собственность ФИО5 квартира была передана согласно договору о приватизации. Кроме него в приватизации участвовали ФИО6 и ФИО7, которые в последствие продали свои доли в спорной квартире ФИО5 Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированны в исполнительном комитете.
При оформлении сделки между ФИО5 и истцом был заключен договор в простой письменной форме и составлена расписка, которые до настоящего времени не сохранились. При передаче истцом денег, ФИО5, передал ей все имеющиеся у него документы на квартиру. ФИО4 с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно добросовестно открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. Постоянно проживает в спорной квартире, осуществляет уход за ней, проводит ремонтные и строительные работы, предпринимает все меры для сохранности данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> длительное время она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО5,, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению, директор ЛПХ ФИО1 передал ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Залесовского района в реестровой книге за №(л.д. 7-8).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполнительном комитете Кордонского Совета народных депутатов в реестре за №, ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО5 приобрел квартиру в <адрес> (л.д. 9).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Залесовского
муниципального округа, следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО4 (л.д. 18)
В домовой книге указано, что в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ
зарегистрирована ФИО4, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - не зарегистрировано (л.д. 28-31, 71-73).
На спорную квартиру составлены технические документы, что следует из технического паспорта (л.д. 56 (оборот), 58).
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что в <адрес> более 20 лет проживает ФИО4 Квартиру она приобрела у ФИО5, который ухал. ФИО4 следит за квартирой, содержит ее, использует земельный участок по назначению. Совместно с ФИО4 в квартире проживают ее сын и внук. Претензий по поводу спорного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Р.С. Бережнов
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года.