РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., секретаре Гуриновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, исключении сведений о земельных участках,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в координатах, предложенных судебным экспертом ИП ФИО6, исключении сведений из ЕГРН об участках с кадастровыми номерами: №
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности (доли в праве ? и ?) принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. ? доли на жилой дом была унаследована после смерти ее брата на основании Решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Определения об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, другая ? доли была унаследована истцом после смерти ФИО7 Земельный участок, на котором расположен дом, имел общую площадь 850 кв.м., однако ввиду того, что после смерти ФИО7 наследников по закону было двое, то земельный участок при домовладении был разделен на два и имеет кадастровые номера: №, №. С момента постройки по настоящее время земельным участком пользовались истец и ее родители. Истец несет бремя содержания земельного участка, площадью 850 кв.м.. Участок органами местного самоуправления не изымался. Самостоятельно признать право собственности на земельный участок у истца возможности не имеется, ввиду отказа ответчика в предоставлении его в собственность. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. В представленном в материалы дела отзыве просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась матерью ФИО2 и ФИО8
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: дочь – ФИО2 и сын – ФИО8 Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 850 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Долгопрудненским МБТИ.
Вместе с тем, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат ? и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ? долю в праве она унаследовала после смерти матери - ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, другую ? долю в праве истец унаследовала после смерти брата – ФИО8, что подтверждается Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № и Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда.
При обращении истца в администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги, истец получила отказ.
Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план с указанием местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0080204:155, 50:12:0080204:154.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО6.
Из заключения эксперта следует, что по фактическому пользованию участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, объединены в единый объект, огороженный по периметру забором. По конструктивным элементам забор на участке старый, местами разрушен. На участке расположен жилой дом и разрушенная хозяйственная постройка. Ограждение и постройки на участке установлены ы период с 2007-2009 г.г. Фактическая площадь общего земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 850 кв.м., что соответствует суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах. Экспертом предложен единственный вариант установления границ общего участка при домовладении площадью 850 кв.м. В результате сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в ЕГРН установлено отсутствие наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.
Кроме того, истец фактически принял имущество в порядке наследования, несет бремя содержания имущества.
Согласно правовой позиции, Изложенной в п. 11 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с тем, истец, в установленном законом порядке приобрела титул собственника в отношении жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0080204:155, 50:12:0080204:154 расположенным по адресу: <адрес>, к истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право собственности на спорные земельные участки общей площадью 850 кв.м..
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, иные документы.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Так, согласно заключению эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами: № объединены в единый объект, огороженный по периметру забором. По конструктивным элементам забор на участке старый, местами разрушен. На участке расположен жилой дом и разрушенная хозяйственная постройка. Ограждение и постройки на участке установлены в период с 2007-2009 г.г. Фактическая площадь общего земельного участка, полученная по результатам геодезических работ составляет 850 кв.м., что соответствует суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах, а потому и при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером: №, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером: №, площадью 425 кв.м., указав, что образуемый в результате объединения участок должен иметь один и тот же вид разрешенного использования как и у исходных (для ведения личного подсобного хозяйства) и, соответственно, категорию земли (земли поселений).
С учетом указанных выше положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец фактически приняла открывшееся наследство, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>а
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 25.11.2022.
Судья: