Решение по делу № 2-535/2025 от 16.12.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Дело № 2-535/2025

УИД 58RS0008-01-2025-000208-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Пензы Артемова Д.М.,

при секретаре Беляевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2, Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

установил :

Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, указав, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 103 от 24.03.2016 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Данный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 10.10.2024 №1540/7 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013 - 2021 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 №232-пП (с последующими изменениями).

Постановлением администрации города Пензы от 06.03.2024 №294/2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером № изъяты для муниципальных нужд.

ФИО1, ФИО2 и Т.Е.О. принадлежит по 1/3 доли общей долевой собственности в праве на квартиру №, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

23.04.2024 Управлением муниципального имущества города Пензы был направлен в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от 26.03.2024 №037. Однако согласие получено не было.

Согласно отчету об оценке № 037 от 26.03.2024 рыночная стоимость доли ФИО1 (1/3) составляет 2003730 руб., ФИО2 (1/3) - 2003730 руб., Т.Е.О. (1/3) - 2003730 руб.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, администрация г. Пензы просит суд

- изъять для нужд муниципального образования г. Пенза жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

- возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1 - 2003730 руб., ФИО2 - 2003730 руб., Т.Е.О. - 2003730 руб. возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, включая пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 доли общей долевой собственности, Т.Е.О. на 1/3 доли общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 68 кв.м., включая пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за муниципальным образованием г. Пенза право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №;

- выселить ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. из жилого помещения - <адрес>;

- снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. по вышеназванному адресу;

- возложить на ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. обязанность по предоставлению в администрацию г. Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Представитель истца администрации г. Пензы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по заявленным истцом требованиям. Полагала, что экспертом необоснованно проведена экспертиза надворной постройки (гаража) и включения суммы 511602 руб. в сумму возмещения за изъятие жилого помещения. В данном случае гараж на изымаемом земельном участке является хозяйственной постройкой, так как ее нельзя назвать недвижимым имуществом, ввиду того, что на кадастровом учете данный объект не стоит, кадастрового номера не имеет. Гараж не является объектом изъятия для муниципальных нужд, просит суд не включать в выкупную стоимость за изъятие жилого помещения стоимость гаража по результатам проведенной судебной экспертизы от 20.10.2025 №99/16.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против изъятия у него принадлежащего ему недвижимого имущества с выплатой ему возмещения в размере, определенном судебной оценочной экспертизой.

Ответчики ФИО2, Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, старшего помощника прокурора Артемова Д.М., не возражавшего против удовлетворения иска путем выплаты возмещения, определенной в заключение судебной оценочной экспертизы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 названного кодекса при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ).

В разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, содержатся разъяснения о том, что стоимость возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и Т.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., доля в праве каждого из них 1/3, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.07.2014 №336, дата государственной регистрации права 05.09.2014 г.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.01.2025 следует, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчиков, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней Т.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади. Дата государственной регистрации права 15.10.2014 г.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №103 от 24.03.2016 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Пензы от 10.10.2024 №1540/7 и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013-2021 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 №232-пП (с последующими изменениями).

29.11.2023 в адрес ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. администрацией г.Пензы направлены требования о сносе многоквартирного дома №134-1/132 №134-2/132, со сроком исполнения до 25.02.2024.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что до настоящего времени снос многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу не осуществлен.

Постановлением главы администрации г. Пензы от 06.03.2024 №294/2 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных в том числе, по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд» постановлено изъять, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, постановлено осуществить мероприятия по определению размера возмещения за объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию (п.3.2.); подготовить и направить правообладателям изымаемой недвижимости соглашения об изъятии объектов недвижимости (п.3.3).

23.04.2024 администрацией г. Пензы в соответствии со ст.32 ЖК РФ в адрес ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. направлен пакет документов, включающий в себя: проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке №037 от 26.03.2024.

Согласно отчету об оценке №037 от 26.03.2024, составленному оценщиком М.А.Н., размер возмещения за жилое помещение, рассчитанное в порядке установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, составляет 6011190,00 руб., из них рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме и упущенная выгода (убыток за не произведенный капитальный ремонт) составляет 2 544 670,00 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 3 431 120,00 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, составляют 35 400 руб. Таким образом, рыночная стоимость доли ФИО1 (1/3) составляет 2 003 730 руб., ФИО2 (1/3) – 2 003 730 руб., Т.Е.О. (1/3) – 2 003 730 руб.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Поскольку между сторонами соглашение о возмещении стоимости жилого помещения, сроках и других условиях выкупа достигнуто не было, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта №99/16 от 20.10.2025, подготовленного экспертом АНО «НИЛСЭ» Ф.А.В., рыночная стоимость возмещения (рыночная стоимость объектов недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества – <адрес>, с кадастровым номером №, и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, гаража, площадью 21 кв.м., расположенного на данном земельном участке, на дату оценки, с учетом округления, составляет 6 725 000 руб., из которой:

убытки в размере 160840 руб.: затраты на переезд – 7840 руб., определение убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости – 12000 руб., определение убытков, связанных с услугами риелторов при поиске нового жилья – 70000 руб., определение убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 71000 руб.;

рыночная стоимость квартиры – 2398000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка - 3654000 руб.;

рыночная стоимость гаража – 512000 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ф.А.В., давший данное заключение, подтвердил выводы, изложенные в указанном заключении, пояснив, что гараж, расположенный на изымаемом земельном участке, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является хозяйственной постройкой и недвижимым имуществом. Государственная регистрация права собственности на гараж не осуществлена, но в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ этого не требуется. При определении рыночной стоимости недвижимого имущества он брал объекты аналоги.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, показаниям эксперта Ф.А.В., у суда не имеется. Заключение эксперта не противоречит собранным по делу доказательствам, не содержит противоречий, неясностей и неточностей, которые бы дали основания усомниться в достоверности выводов экспертов. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в его распоряжение предоставлялись материалы гражданского дела.

Экспертиза в полной мере соответствует положениям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведена в соответствии с требованиями статей 84, 85 ГПК РФ.

Данное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы на основании действующих нормативных документов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, сторонами не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд принимает за основу указанную в заключение эксперта АНО «НИЛСЭ» рыночную стоимость возмещения (рыночная стоимость объекта недвижимости и прочих расходов, связанных с изъятием недвижимости) в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества на дату производства экспертизы в общей сумме 6 725 000 руб., из которых:

ответчику ФИО1, которому принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, пропорциональную площади квартиры доля земельного участка, и гараж, подлежит выплатить возмещение в размере 2583000,00 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2529333,33 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 53666,67 руб.;

ответчику ФИО2, которой принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры и пропорциональную площади квартиры доля земельного участка, подлежит выплатить возмещение в размере 2071000,00 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2017333,33 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 53666,67 руб.;

ответчику Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, которой принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры и пропорциональную площади квартиры доля земельного участка, подлежит выплатить возмещение в размере 2071000 руб., где стоимость недвижимого имущества – 2017333,33 руб. и убытки, связанные с изъятием, - 53666,67 руб.

Доводы истца о необоснованном включении стоимости гаража в сумму возмещения за изъятие жилого помещения, в связи с тем, что гараж, являясь хозяйственной постройкой, не является недвижимым имуществом, на кадастровом учете не состоит, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норма права.

Так, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, право собственности на такие объекты не устанавливается.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Изъятие земельного участка может произойти только после того, как будет возмещена стоимость жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемом участке. Кроме того, подлежит возмещению стоимость многолетних насаждений. До изъятия земельного участка в полном объеме должны быть возмещены убытки правообладателя (ст. 62 ЗК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В рамках проведения судебной экспертизы установлено, что гараж является капитальным строением, недвижимым имуществом, состояние строения – хорошее, из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 30.03.1989 г. следует, что гараж построен до принятия решения об изъятии, тогда как при определении размера возмещения не учитываются только объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато исключительно после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (п. 4 ч. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).

Ответчик ФИО1 понесет имущественные потери при сносе указанного гаража, поэтому не включение в сумму возмещения стоимости подлежащего сносу гаража, являющегося надворной постройкой, противоречит принципу полного возмещения имущественных потерь при принудительном изъятии частной собственности.

Ответчик использовал земельный участок не только для размещения квартиры, но и для обслуживания квартиры, на участке расположен гараж, необходимый для хозяйственных нужд, хранения транспорта, в связи с чем, ценой объекта должна быть наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на рынке, с учетом всего домовладения, в том числе земельного участка, квартиры, хозяйственных построек, в том числе гаража.

Также суд учитывает, что спорное недвижимое имущество у ответчиков изымается принудительно, помимо их воли, следовательно, при рассмотрении настоящего спора их права должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у них должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Учитывая, что истцом соблюден порядок изъятия для муниципальных нужд спорных объектов недвижимости – земельного участка и расположенных на нем квартиры, гаража, то его требования об изъятии для нужд муниципального образования г.Пензы жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером №; пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, общей площадью 1176 кв.м.; нежилого помещения (гаража) площадью 21 кв.м., расположенного на этом земельном участке, прекращение права собственности ответчиков на них путем выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 6 725 000 руб., из которой: ФИО1 - 2583000,00 руб.; ФИО2 - 2071000,00 руб., Т.Е.О. - 2071000,00 руб., являются обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Также суд считает обоснованными требования администрации города Пензы к ответчикам о предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств в счет выплаты компенсации, поскольку они вытекают из положений части 1 статьи 242.5 и части 2 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок исполнения исполнительных документов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам его казенного учреждения - должника, которым является администрации города Пензы.

При этом обязательства администрации города Пензы по выплате компенсации за изымаемое имущество ответчикам будут считаться исполненными после перечисления денежных средств на их счет, в связи с чем, в случае непредставления сведений от ответчиков о банковских реквизитах, денежные средства за изымаемое жилое помещение должны быть внесены на депозитный счет нотариуса.

Перечисление денежных средств ответчикам в счет возмещения за принадлежащее им спорное недвижимое имущество является основанием для перехода права собственности на это имущество от ответчиков к муниципальному образованию «город Пенза».

Также основаны на законе и требования истца о выселении ответчиков из квартиры.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за ответчиками и возникновения права на жилое помещение у иного лица.

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка является основанием для прекращения права собственности собственника жилого помещения и земельного участка и хозяйственных построек.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. п. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, исковые требования о выселении ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу подп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2, Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить частично.

Изъять для нужд муниципального образования г.Пензы у ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Т.Е.О. (<данные изъяты>) в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3 (<данные изъяты>) –

жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №,

пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

нежилое здание (гараж), площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

путем выкупа.

Обязать администрацию города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) выплатить -

ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2583000,00 руб.,

ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2071000,00 руб.,

Т.Е.О. (<данные изъяты>) в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 2071000,00 руб.,

в счет возмещения за изымаемые жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №; пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое здание (гараж), площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности –

ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Т.Е.О. (<данные изъяты>) на –

жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №,

пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

нежилое здание (гараж), площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

с момента перечисления администрацией г.Пензы денежных средств ФИО1 в размере 2583000,00 руб., ФИО2 в размере 2071000,00 руб., Т.Е.О. в размере 2071000,00 руб.

Обязать ФИО1, ФИО2, Т.Е.О., в лице законных представителей М.Ж.С. и ФИО3, предоставить администрации города Пензы реквизиты банка и номер их счетов для перечисления денежных средств в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае не предоставления банковских реквизитов, возложить на администрацию г.Пензы обязанность по исполнению обязательства по возмещению компенсации за изымаемое недвижимое имущество путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

Признать перечисление денежных средств ФИО1, ФИО2, Т.Е.О. администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на

жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №,

пропорциональную площади квартиры долю земельного участка, общей площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

нежилое здание (гараж), площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

к муниципальному образованию «город Пенза».

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Т.Е.О. (<данные изъяты>) после перехода права собственности на него к муниципальному образованию «город Пенза».

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Т.Е.О. (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после перехода права собственности на него к муниципальному образованию «город Пенза».

В остальной части – исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Макушкина

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.