03RS0006-01-2021-008118-70
Дело № 2-2665/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.
при секретаре Байковой Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и С.Г.Д. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , предоставленной для строительства индивидуального жилого дом, общей площадью кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения Договора составляет руб. Согласно Справки о содержании правоустанавливающих документов из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО3 в полном объеме приняла все права и обязанности арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельной участок кадастровым номером №, площадью кв.м., от З.А.Р.. Дата регистрации Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ № в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №. В данном иске Управление предъявляет требования о взыскании арендной платы по Договору аренды № к ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. Однако, ФИО3 условия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате в размере коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачена до настоящего времени. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО3 в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.1. договора аренды, арендатор обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету УЗИО г. Уфы, отраженному в расчете цены иска на сумму руб. по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. № №) ФИО3 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. Письмо вернулось в Управление ввиду отсутствия адресата.
На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере в размере 253 304 руб. 35 соп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеням, за просрочку платежей в размере в размере 166 143 руб. 16 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Кроме того, просила применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям, отказать в иске за период, срок исковой давности по которому истек.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Законом Республики Башкортостан от 29.04.14 г. № 90-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" признана утратившей силу ст. 25.1, согласно которой Правительство РБ распоряжается земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена в столице Республике Башкортостан – городе Уфе.
Данным законом указанные полномочия переданы Администрации ГО г. Уфа.
Решением Совета городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О структуре Администрации городского округа г. Уфа РБ» утверждена структура Администрации ГО г. Уфа РБ. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.
С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена в столице Республике Башкортостан – городе Уфе отнесены к компетенции Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ.
В соответствии абз. 2 п. 1.1. Решения совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа является правопреемником права и обязанностей Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Управления муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ.
Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, в соответствии с п. 3.3. которого, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обеспечивает от имени администрации защиту имущественных прав и интересов в отношении земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена. Право требовать плату за землю с лиц, пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым прав распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является Управление земельных и имущественных отношений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и С.Г.Д. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , предоставленной для строительства индивидуального жилого дом, общей площадью 1467,0 кв.м.
Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный в материалы дела договор аренды соответствует требованиям ст. 422, ч. 3 ст. 609 ГК РФ. В договоре четко определен его предмет: земельный участок с кадастровым номером №, под административно-складские здания, указан адрес указанного объекта, приложен план. Факт передачи в пользование истцом ответчику земельного участка согласно условий договора, арендатором не оспаривался.
Таким образом, у ответчика перед истцом возникли обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила надлежащим образом.
В силу п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и порядке, предусмотренной в разделе 4 Договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив данный расчет, суд считает его верным.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа направило ответчику претензию, однако, задолженность по арендной плате по настоящее время не погашена.
Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной или частной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.
Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.
При разрешении ходатайства о применении срока исковой давности суд исходит из следующих обстоятельств.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу определения суда об оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).
По смыслу приведенной выше нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению течение исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.
Судебный приказ по указанным требованиям не выносился, за защитой нарушенного права первоначально истец обратился согласно штампу на конверте ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению за предшествующий трехлетний период, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, сумма задолженности по арендным платежам будет составлять рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за указанный период составляет руб.
В части требований о взыскании пени требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и ст.333 ГК РФ в размере 1000 рублей.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1940 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа задолженность по арендной плате в размере 56772,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени за указанный период 1000 руб.
Взыскать с ФИО3 в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате госпошлины в размере 1940 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.В. Абдуллин