УИД №61RS0009-01-2023-003251-96
№2-3368/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 год г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при секретаре Гринченко А.С.
с участием представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, передаче земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору. В обоснование требований истец указал, что 10.06.2014 между Комитетом имущественных отношений Азовского рай-она Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № – ФИО3 Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Истец исполнил свои обязательства и земельный участок передал по акту приема-передачи.
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления денежной суммы на счет указанный в Договоре.
В соответствии с пунктом 3.4. раздела 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.
По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком указанных изменений не было, в связи с чем согласно расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 305 343 рублей 05 копеек.
Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит расторжению, в том числе в случае не подписания дополнительного соглашения к договору в соответствии с п.3.4 Договора.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, задолженность в размере - 305 343 рублей 05 копеек не погашена.
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.06.2014г., договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 305 343 рублей 05 копеек, которая состоит из: арендной платы в размере 143 063 рублей 04 копейка, пеня за просрочку платежей в размере 162 280 рублей 01 копейка, обязать ФИО3 возвратить земельный участок с КН № в надлежащем состоянии.
Представитель истца –ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержал заявление требования полностью и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, но не получает. Суд направлял судебные повестки и по месту регистрации, однако судебные повестки возвращены «за истечением срока хранения».
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В отношении ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 10.06.2014г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу <адрес>. Срок аренды земельного участка был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи (Приложение №3) к договору спорный земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 к последнему перешли все права и обязанности по Договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра Ростовской области в Азовском районе. Данный Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 14 075 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Как следует из предоставленного суду дополнительного соглашения, подписанного сторонами об изменении условий в части размера арендной платы и размер был установлен – 14 075 рублей. С момента заключения договора аренды земельного участка и после изменения размера арендной платы по договору ответчик оплату не производил.
Согласно п/п 3.4 п.3 Договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке. Также, в соответствии со ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г., п.15 постановления правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020г. «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
В адрес ответчика ФИО3 Комитет направил дополнительное соглашение №1 от 01.01.2023 к Договору аренды №1/16 от 10.06.2014г. об изменении условий по Договору в части размера арендной платы и в п.п. 3.1 п.3 «размер арендной платы за участок составляет 14 075,00 рублей в год» заменить на слова «размер арендной платы за участок составляет 104 000 рублей в год». Остальные условия Договора действуют прежние. Ответчик дополнительное соглашение не подписал.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом. Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию составила в размере 305 343 рублей 05 копеек, которая состоит из: арендной платы в размере 143 063 рублей 04 копейка, пеня за просрочку платежей в размере 162 280 рублей 01 копейка.
Ответчик в судебное заседание не явился, свои доказательства произведенных платежей не предоставил, суд принимает предоставленный расчет истцом за спорный период.
Пунктом 4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не подписании дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора.
Суд учитывает, что после истечения срока действия Договора аренды земельный участок не возвращен и находится у ответчика.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, суд считает, что требования о расторжении Договора аренды, поскольку ответчик не использует земельный участок и платежи не производит подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). В связи с просрочкой выплаты по арендной плате в соответствии с п.5.2 Договора арендодатель имеет право начислить пеню за нарушение сроков внесения оплаты. Размер пени за нарушение сроков выплаты арендной платы рассчитанный истцом за период с 18.08.2014г. по 22.08.2023 составил в размере 162 280 руб. 01 коп.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Размер неустойки подлежит определению с учетом сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру нарушений.
Однако, при определении размера неустойки, истец не учел, что на основании Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которого введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с которым штрафные санкции, в том числе пеня за просрочку оплаты обязательных платежей в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не начисляется.
На основании изложенного следует исключить начисленную ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из произведенного расчета и исключения указанного периода пеня за просрочку выплаты арендной платы неустойка составляет в размере 125 637 рублей. В части взыскания неустойки требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований, а именно в части взыскания неустойки размер подлежит уменьшению. В части требований расторжения договора и взыскании основного долга по арендной плате и обязании передать КИО земельный участок требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования по иску КИО подлежат удовлетворению частично, то с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства пропорциональной удовлетворенной части требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, передаче земельного участка – удовлетворить частично.
Договор аренды земельного участка № от 10.06.2014г., заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО2, договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 – расторгнуть.
Обязать ФИО3 передать земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи в Комитет имущественных отношений <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 10.06.2014г. за период с 18.08.2014г. по 22.08.2023г. в размере 143 063 руб. 04 коп., пеню за просрочку платежей в размере 125 637 руб. 00 коп., всего взыскать сумму в размере 268 700 руб. (двести шестьдесят восемь тысяч семьсот) 04 коп. В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г.Азов РО госпошлину в размере 5 887 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2023.
Судья Е.В.Кислова