дело №2-1-33/2023
УИД 73RS0009-01-2022-001331-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновская область 15 февраля 2023 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 за 9000 рублей. В подтверждении указанной сделки сторонами был оформлен договор купли-продажи. Договор был составлен в письменной форме. Собственником до настоящего времени по вышеназванным объектам по правоустанавливающим объектам является ФИО1 С ФИО1 была достигнута договоренность о том, что договор будет сдан на регистрацию в течение 1 месяца, но она уехала в Ульяновск, где вскоре умерла. У ФИО1 был сын-ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У него осталась вдова, ответчик по настоящему делу, которая после его смерти приняла наследство и надлежащим образом оформила свои права. В приобретенном жилом доме истец проживает с 2007 года, пользуется земельным участком, однако оформить право собственности на вышеуказанные объекты не имеет возможности в досудебном порядке. На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом, площадью 69 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она купила дом у ФИО1 первоначально под дачу. Впоследствии она переехала на постоянное место жительство в <адрес> купленный ею дом. Стала его ремонтировать, сделала пристрой.
Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив сделку по купле- продажи дома.
Представитель администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Карсунский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ( ранее-филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из отзыва филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области (прежнее наименование-филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области) следует, что сведения об объекте капитального строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель указана- ФИО1, вид права -собственность, расположенном по адресу: <адрес>.
Выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №, ФИО1 на основании решения М-Станиченского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок.
Выпиской из похозяйственной книги подтверждается о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена. Правообладателем указана ФИО1.
В границах данного земельного участка, собственником которого является ФИО1, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой <адрес>.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купила, а ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 получила денежные средства от ФИО3 в сумме 9000 руб.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Между ФИО1 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО1
Факт совершения между истцом и ФИО1 сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, показавшие о том, что ФИО1 в 2007 году забрал в <адрес> её сын Николай. В день отъезда ФИО1 продала свой дом и земельный участок ФИО3.
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригодно для проживания, эксплуатируется по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ФИО3 приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
При этом сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом не может свидетельствовать о недействительности сделки, в данном случае регистрация сделки купли-продажи осуществить не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО1.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда является основанием для регистрации ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО8, администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме принято 15.02.2023