Решение по делу № 2-2478/2025 от 08.10.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Администрации г.о. Самара, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> <ФИО> на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 76,1 кв.м. и земельный участок, площадью 86 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Администрации г.о. Самара, <ФИО> <ФИО>, Пиир <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, Доденгефт <ФИО>, <ФИО> <ФИО> о признании права собственности на земельный участок

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0038-01-2024-011882-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО31 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 ФИО30, ФИО3, ФИО5 ФИО33, Доденгефт ФИО34, ФИО8 ФИО32 о признании права собственности на земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 76,1 кв.м. и земельный участок, площадью 86 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, ФИО10, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО11, ФИО12 Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Б-вы приобрели земельный участок и ? долю жилого дома (впоследствии выделенную в натуре на основании Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО16 ФИО35 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО14, номер по реестру 5686. Неотъемлемой частью указанного договора является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания указанного плана границ следует, что земельный участок имеет фактическую площадь 866,8 кв.м. Более того, указанную конфигурацию и площадь земельного участка (с незначительными отклонениями) подтверждает и свидетельство ФИО16 о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного нотариусом <адрес> ФИО17- в документе указано «1/2 доля жилого дома расположенного на земельном участке мерою 1668 кв.м», так и ситуационные планы в составе технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1972 и 1982 годы. В настоящее время из общего земельного участка, относившегося ко всему целому жилому дому, у соседа ФИО8 по адресу <адрес> сформирован и стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м. При этом у истца в собственности находится земельный участок площадью только 386 кв.м, в то время как фактическая площадь земельного участка (подтвержденная документально) значительно больше. Истцу неизвестно по каким причинам первоначальным собственником земельного участка ФИО16 была оформлена только часть земельного участка. Указанными данными технической инвентаризации также подтверждается строительство жилого дома в рамках единого домовладения, кроме того на территории в данный момент относящейся к неразграниченной государственной муниципальной собственности находятся (и ранее находились) хозяйственные постройки, что свидетельствует о том, что истец (так же, как и предыдущие собственники дома) правомерно пользуются всем земельным участком. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара, куда истец обратилась с целью оформления в собственность фактически занимаемый ей земельного участка, вернул истцу заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, в связи с тем, что в границах испрашиваемого мной участка, не расположены какие либо объекты недвижимости, а жилой дом с кадастровым номером №, расположен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Наличие у истца права на оформление в собственность земельного участка в его фактических границах обусловлено наличием такого права у предыдущих землепользователей, которое не было реализовано по независящим от истца обстоятельствам. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО19 местоположение границ указанного земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (заборы, столбы). Согласно результатам геодезических измерений, общая площадь земельного участка составляет 888 кв.м., из них: 386 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав содержится запись № от 15.02.2011г.; 502 кв.м, дополнительно занимаемая площадь. Земельный участок со всех сторон огорожен, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. По сравнению со сведениями, содержащимися на Плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка № составляла 834 кв.м. В настоящее время границы (внешний контур) земельного участка максимально соответствуют конфигурации земельного участка отображенного на Плане границ, подготовленного ЧП «Апогейс» по состоянию на 1995 год, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. В результате сопоставления результатов выполненных работ по земельному участку № со сведениями ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, установлено, что имеется наложение границ указанного земельного участка на границы иных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 49 (площадь наложения- 6 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 90 А (площадь наложения - 2 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером 63:№, расположенный по адресу: <адрес> (площадь наложения - 7 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (площадь наложения - 2 кв.м.). Согласно Правилам застройки и землепользования, в <адрес> утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской Думы (доп. Решение № от 02.02.2017г.), уточняемый участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Указанными правилами в зоне Ж-1 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м. Максимальный размер не определен. В данном случае участок был предоставлен под индивидуальное строительство. В зоне Ж-1 основным видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. Площадь в 54 кв.м. (888 кв.м. - 834 кв.м.) не превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ, предоставляемый гражданам для индивидуального жилищного строительства. В отношении границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, свидетельствующий об отсутствии разногласий по фактическому местоположению забора, за исключением смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0252003:1663, от подписания акта согласования собственник - ФИО15 отказался. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства в пределах характерных точек с координатами согласно плана границ земельного участка от 25.11.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО19:

№ точки (№ на плане)

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 49, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения - 6 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

№

1386033,57

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:1663, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:1663, в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения — 2 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

№

В процессе рассмотрения дела Пиир ФИО41, ФИО5 ФИО40, Доденгефт ФИО39, ФИО8 ФИО38 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Филиал «ППК Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения требований истца, указывают что спора по границам с истцом нет, граница проходит по заборам. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности – ФИО21 пояснила, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № нет. Истец в 2015 году при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика лично согласовывала ФИО2 границы и расписывалась в акте согласования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Филиала «ППК Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" и действовавшему на момент перехода к первичному наследодателю прав на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).

В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявителя).

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности. Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, с момента предоставления (возведения) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, к последующим правообладателям перешло и право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов")

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент образования и предоставления земельных участков, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливались сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно части 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 11-ГД "О земле", принятого Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ, предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 161 "О порядке изъятия и предоставления земельных участков на территории <адрес>" установлены размеры выделяемых земельных участков: земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (для ведения личного подсобного хозяйства) - 0,10 га; размер вновь выделяемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество, дачу - 0,05 га.

Согласно пункту 8 статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14 и 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО42 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 76,1 кв.м. и земельный участок, площадью 86 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 63-№ 256536.

Указанные объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО22 ФИО44, ФИО22 ФИО43, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО22 ФИО46 ФИО47, ФИО22 ФИО45.

ФИО29 приобрели земельный участок и ? долю жилого дома (впоследствии выделенную в натуре на основании Решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО16 ФИО49 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО14, номер по реестру 5686.

Неотъемлемой частью указанного договора является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания указанного плана границ следует, что земельный участок имеет фактическую площадь 866,8 кв.м.

ФИО6 стала собственником ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке мерою 1668 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности после смерти супруга ФИО16 ФИО48, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 являлся собственником целого домовладения, состоящего из одноэтажного, деревянного дома, с двумя пристроями, жилой площадью 46,7 кв.м., полезной площадью 64,4 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 1668 кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру за № и справки бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1668,0 кв.м.

Согласно плана границ землепользования от 07.02.1995г., площадь земельного участка № составляла 834 кв.м., плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 838,0 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются в том числе материалами инвентарного и реестрового дела.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен план границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ., местоположение границ указанного земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (заборы, столбы). Съемка выполнялась в светлое время суток аппаратурой геодезической спутниковой EFIX, заводской номер №. Поверка действительна до ДД.ММ.ГГГГ. Номер свидетельства С-АЦМ/22-№.

Согласно результатам геодезических измерений, общая площадь земельного участка составляет 888 кв.м., из них: 386 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав содержится запись № от 15.02.2011г.; 502 кв.м., дополнительно занимаемая площадь. В границах земельного участка расположено здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № (адрес объекта недвижимости: <адрес>), площадь здания - 76,1 кв.м. По сравнению со сведениями, содержащимися на Плане границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № составляла 834 кв.м. В настоящее время границы (внешний контур) земельного участка максимально соответствуют конфигурации земельного участка, отображенного на Плане границ, подготовленного ЧП «Апогейс» по состоянию на 1995 год, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

Согласно Правилам застройки и землепользования в <адрес>, ПЗЗ, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской Думы (доп. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.), уточняемый участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Указанными правилами в зоне Ж-1 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м. Максимальный размер не определен.

В данном случае, площадь в 54 кв.м., не превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ, предоставляемый гражданам для индивидуального жилищного строительства.

В результате сопоставления результатов выполненных работ по земельному участку № со сведениями ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, установлено, что имеется наложение границ указанного земельного участка на границы иных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 49 площадь наложения - 6 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252003:1380, расположенный по адресу: <адрес>, участок 90 А (площадь наложения - 2 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь наложения - 7 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь наложения - 2 кв.м.).

Сведения о данных объектах недвижимости имеют статус "актуальные". Участки границ по точкам т. 13 - т. 19 - не являются предметом (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). В настоящее время выполнение межевого плана на земельный участок, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к следующему: исходя из характера наложения участка земельного участка № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 888 кв.м., с учетом расположения жилого строения, расположенного на земельном участке №, предполагаю, что при проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:№ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений, превышающая допустимую погрешность измерений. Расположение жилого дома, находящегося на участке №, при выполнении кадастровых работ участка не учитывалось; исходя из характера наложения участка земельного участка, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № предполагаю, что также при проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках могла быть допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений.

С целью устранения вышеуказанных наложений, кадастровый инженер указал, что необходимо: 1) установить границы земельного участка, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО19; 2) внести в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0252003:1412, 63:01:№ вменения в части наложений указанных земельных участков на участок, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложенной Схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО19

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23 № от 03.06.2025г. план 1995 года и план 2008 года отражают местоположение хозяйственных (нежилых) строений, расположенных на земельном участке №, расположенных вдоль границы со смежным земельным участком, а также содержат указание на характерный выступ границы земельного участка № (в точках 3-4 (план 1995 года) и 5-6 (план 2008 года). Указанные сведения позволяют сделать вывод о расположении указанных строений на земельном участке № как минимум с 1995 года, то есть около 30 лет; материалы инвентаризации 2008 года описывают прямую границу земельного участка № (условный №) (без выступа в сторону смежного земельного участка), однако также содержат указание на расположение нежилого здания вдоль границы земельного участка №, земельный участок № по <адрес> показан под условным номером 5049; схема расположения земельного участка № от 2024 года описывает прямую границу земельного участка и отражает расположение нежилых строений гр. ФИО1, при этом граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, пересекает нежилое строение, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, выразившейся в том, что при проведении кадастровых работ в 2017 году в отношении вышеназванного земельного участка не было принято во внимание местоположение строений находящемся на смежном земельном участке.

В соответствии с положениями части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные заключения, суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.

Приложением к заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО19, является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в уточненных границах составляет 888 кв.м. в следующих координатах:

№ точки (№ на плане)

№

Собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО3 Зоя ФИО18-2/3 доли, ФИО24 ФИО50-1/12 доли, ФИО5 ФИО54-1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 90А, с кадастровым номером № является Доденгефт ФИО53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2 ФИО52, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. Имеется акт согласования границ, где споров с соседними землепользователями нет.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 49, с кадастровым номером № является ФИО8 ФИО51, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 29.ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- № (площадь пересечения 2,13 кв.м.);

- № (площадь пересечения 6,61 кв.м.);

- № (площадь пересечения 2,01 кв.м.);

- 63:№ (площадь пересечения 6,15 кв.м.)

Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Кроме перечисленных выше документов такими документами - основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 этой же статьи).

В силу частей 3, 4, 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнения в достоверности не вызывают, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Иных вариантов исправления реестровой ошибки сторонами не предложено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 21.01.2025г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 888,0 кв.м.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара о предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара вернул истцу заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, в связи с тем, что в границах испрашиваемого мной участка, не расположены какие-либо объекты недвижимости, а жилой дом с кадастровым номером №, расположен в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> № от 31.08.2024г. следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении: Иным лицам земельного участка площадью 888,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное строительство, в собственность на основании Договора мены № от 22.06.1995г. - свидетельство per. № от 12.09.1995г.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении ФИО1 ФИО56 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

По сведениям Департамента градостроительства, г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне застройки р индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3,4.5,6) (полностью); Курумоч - приаэродромная территория - (подзона 3,5) (полностью); -Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд испрашиваемого земельного участка, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок входит в границы землепользования, существующего с 1995 г. (план границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ), участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположен жилой дом и объекты искусственного происхождения (заборы, столбы), оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком, третьими лицами не представлено и из материалов дела не усматривается, на протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены исчерпывающие доказательства, дающие законные основания для признания за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Обстоятельства существования спорного земельного участка в площади 888,0 кв.м. на момент строительства на нем жилого дома подтверждаются совокупностью представленных доказательств, а последующая легализация прав на данный жилой дом подтверждает фактическое предоставление (нахождение) указанного земельного участка на тот момент на праве постоянного бессрочного пользования, которое в силу вышеприведенных положений нормативно правовых актов трансформировано в право собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок с учетом уточнения координат границ площадью 386,00 кв.м. и 502,00 кв.м. являются единым земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет 888 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства в пределах характерных точек с координатами согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19

Кроме того, установлено, что при проведении кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений, превышающая допустимую погрешность измерений. Расположение жилого дома, находящегося на участке №, при выполнении кадастровых работ участка не учитывалось. Также исходя из характера наложения участка земельного участка, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, 63:01№ кадастровый инженер установил, что при проведении кадастровых работ допущена ошибка в определении координат характерных точек границ этого участка при выполнении измерений, либо расчетов результатов измерений. Доказательств обратного суду не представлено. Кадастровым инженером предложено исправить реестровую ошибку путем исключения области пересечений и установить границы испрашиваемого земельного участка, иных вариантов исправления реестровой ошибки сторонами не предложено.

Таким образом, руководствуясь положениями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО57 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 ФИО58, Пиир ФИО59, ФИО5 ФИО60, Доденгефт ФИО61, ФИО8 ФИО62 о признании права собственности на земельный участок, об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252003:763, площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства в пределах характерных точек с координатами согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19:

№ точки (№ на плане)

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, 49, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения — 6 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

Расстояние (м)

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: <адрес>, участок 90А, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения — 2 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

Расстояние (м)

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:1392, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:1392, в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения — 7 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

Расстояние (м)

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка уточненной площадью 888 кв.м, площадью пересечения — 2 кв.м, согласно каталога координат характерных точек:

№ п/п (№ на плане)

Расстояние (м)

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровыми номерами 63:№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.Ю. Мороз

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →