Дело № 2-3128/2025

УИД 74RS0003-01-2024-006824-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 27 августа 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ТСН «Тракторосад №3» с 2001 года, владея вышеуказанным земельным участком, указал, что с 2001 года несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, более 20 лет регистрация права собственности на спорный земельный участок никем не производилась, свои права на землю никто не предъявлял.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 09 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены.

На основании заявления ответчика Администрации города Челябинска определением от 25 июня 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указав, что ФИО2 намерена пользоваться и распоряжаться данным участком, она хотела подарить земельный участок своей племяннице ФИО5, которая пользовалась садом, оплачивала членские взносы, но племянница тяжело заболела в ДД.ММ.ГГГГ году и умерла, оформить в Росреестре земельный участок не представилось возможным, так как был утерян государственный акт на землю; представила письменные пояснения с подписями соседей по садовому участку, которые подтвердили, что земельным участком пользовалась семья ФИО8, а ФИО1 не знают, ни разу его не видели на земельном участке.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, представители третьих лиц ТСН «Тракторосад №3», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> не имеется сведений.

При этом, из материалов дела следует, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю от 1993 года принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется выписка ТСН «Тракторосад №3» по лицевому счету № в отношении спорного земельного участка, из которой следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО2, оплаты членских и иных взносов производились до 2013 года.

Кроме того, ответчиком ФИО2 представлены копии квитанций об оплате членских взносов за земельный участок № по улице № в СНТ «Тракторосад №3».

Вместе с тем, из справки председателя правления ТСН «Тракторосад №3» ФИО6 от 17 октября 2024 года следует, что членом ТСН «Тракторосад №3» является ФИО1, собственник участка № по дороге №, однако из письменных возражений ответчика усматривается, что по имеющимся в ТСН сведениям с 1993 года спорный земельный участок находился во владении ФИО2, оплаты производилась собственником земельного участка по 2017 год. Кроме того, ТСН «Тракторосад №3» не представлено оригиналов заявления ФИО1 о приеме его в члены ТСН, как и оригинала протокола общего собрания ТСН о голосовании по вопросу членства ФИО1 в ТСН.

Кроме того, истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорного недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2, которая возражала против удовлетворения иска о признании права собственности за ФИО1, указав, что намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а истцом не представлено относимых и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком более 20 лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный земельный участок ввиду отсутствия требуемой законом совокупности условий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2025 года.