Дело № 02-2127/2024
УИД 77RS0026-02-2024-007336-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2024 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы, в составе:
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Елисеенковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2024 по иску ************а ** к ************у ** о расторжении договора пожизненной ренты, возмещении убытков,
установил:
Истец ************ С.В. обратился в суд с иском к ответчику ************у А.А. о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании убытков, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком 29 июня 2017 года заключен нотариально заверенный договор пожизненной ренты 77 АГ ************, по условиям которого истец бесплатно передал в собственность ответчику квартиру № 82, находящуюся в доме 16/2, ************ переулок, строение 1 в городе Москве, а ответчик обязался в обмен на полученное имущество периодически выплачивать истцу ренту в размере 16.000 рублей ежемесячно. Стоимость имущества, в соответствии с условиями договора, составила 22.285.764 рубля. Договор удостоверен нотариусом города Москвы ************ой Е.В. 29 июня 2017 года по адресу: город Москва, Славянская площадь, дом 2/5/4, строение 3, зарегистрирован в реестре за № 2-796 от 29 июня 2017 года.
В п. 5 договора также отражено, что пожизненная рента определяется по соглашению сторон в размере 16.000 рублей в месяц. Существенным условием договора (п.7) является увеличение установленной договором постоянной ренты с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения в городе Москве.
Так же существенным условием договора является право проживания в квартире, являющейся предметом договора истца и ************ой Н.Н.
Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по договору, выплату ренты истцу производит без учета роста величины прожиточного минимума на душу населения в городе Москве, либо не производит, что подтверждается выпиской с расчетного счета истца.
Согласно выписке по дебетовой карте за периоды 2019-2024 годов, задолженность составляет 545.945 рублей.
Кроме этого, вопреки существенному условию договора ответчик сдал квартиру в наем для проживания арендатора ************а Е.А. по договору аренды от 17 июля 2021 года, чем лишил истца и ************у Н.Н. права на проживание в указанной квартире.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 29 июня 2017 года, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение убытков в виде аренды другого жилого помещения в размере 540.000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Истец ************ С.В. и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания судом с учетом мнения представителя ответчика оставлено без удовлетворения.
Представитель ответчика ФИО1 в судебной заседании не признал иск, так как ************ А.А. добросовестно исполнял обязательства по договору.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
В силу ст. 598 ГК РФ по общему правилу, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
На основании п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума (ст. 318 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 июня 2017 года между ************ым С.В. и ************ым А.А. заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ************ С.В. передал бесплатно в собственность ************иу А.А. принадлежащую ************у С.В. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат общей площадью 65,4 кв.м, 7 этаж многоквартирного жилого дома (п.1).
************ А.А. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца выплачивать ************у С.В. пожизненную ренту в размере 16.000 рублей наличными или путем перевода на счет в банке (п.5).
Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты. установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества (п. 6).
В указанной квартире проживает ************а Н.Н., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования донной квартирой (п. 8).
Согласно выписке из банковской карты ************а Н.Н. им ежемесячно без нарушений сроков оплаты вносились платежи в счет оплаты по договору пожизненной ренты пропорционально росту прожиточного минимума в городе Москве на душу населения.
21 сентября 2023 года ************ым А.А. в ОМВД России по Таганскому району города Москвы подано заявление, из содержания которого следует, что в конце августа 2023 года по месту жительства ************а С.В. приходил последний с неизвестным ему (************у А.А.) человеком, представившимся адвокатом ************а С.В., а потом и вовсе ************ С.В. не выходил на связь, в квартире не проживает, место нахождения неизвестно, актуальные банковские реквизиты не предоставляет.
В связи со сложившейся ситуацией, начиная с октября 2023 года ************ А.А. начал вносить денежные средства в размере не менее прожиточного минимума на душу населения в городе Москве на депозит нотариуса, о чем свидетельствуют его заявления, распоряжения нотариуса и чеки за период с 30 октября 2023 года по 30 июля 2024 года.
Согласно объяснениям представителя ответчика, ************ А.А. стал вносить денежные средства на депозит, когда ************ С.В. стал требовать переводить деньги на счет другого лица.
************а Н.Н. умерла 04 декабря 2023 года в городе Красноярске, что подтверждается копией свидетельства о смерти, с 17 марта 2017 года до момента смерти была зарегистрирована по адресу: <...>.
06 марта 2024 года ************ А.А. по акту передал комплект ключей от квартиры по адресу: <...>.
Согласно выписке из домовой книги ************ С.В. 19 июня 2018 года по отрывному талону ф-6 выписан по адресу: <...> на новое место жительства: *************.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 сентября 2023 года, представленным стороной истца, об обстоятельствах переезда ************а С.В. на новое место жительства в город Минусинск, все записано со слов адвоката Рыжова С.С., нет никаких заявлений от ************а С.В. о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <...>, представленный договор аренды между ************ым Е.А. и ************ым А.А. от 17 июля 2021 года представлен в копии, никем не подписан, нет других доказательств, что квартира сдавалась в аренду вопреки воле истца.
На представленной стороной ответчика видеозаписи, просмотренной в судебном заседании, ************ С.В. сообщает, что с ************ым А.А. общаться более не желает и предлагает дальнейшее общение через его адвоката Терещенко П.Е.
Каких-либо существенных нарушений ************ым А.А. условий договора пожизненной ренты от 29 июня 2016 года судом не установлено. Уклонение рентополучателя от принятия исполнения не может быть поставлено в вину ответчику. Доказательств, что ввиду действий ответчика ************а А.А. истец ************ С.В. был вынужден нести убытки по оплате найма другого жилого помещения, не представлено.
При изложенных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ************а ** к ************у ** о расторжении договора пожизненной ренты, возмещении убытков – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме составлено 18 февраля 2025 года.