Дело № 2-715/2023
УИД 03RS0049-01-2023-000600-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года с. Николо-Березовка
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.У.,
при секретаре Шайхутдиновой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Мир», администрации сельского поселения Музяковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Мир» о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 2005 году она была принята в СПК «Мир» на работу по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с трудовыми отношениями предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Агрофирма «Мир» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> СПК «Агрофирма «Мир» Краснокамского района РБ право собственности на данный жилой дом не был зарегистрирован в Управлении Росеестра. Право собственности данного жилого дома СПК «Агрофирма «Мир» подтверждается только бухгалтерским балансом. Спорный жилой дома жилой площадью 56,2 был сдан в эксплуатации в 1984 году. В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Музяковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что жилой дом был ей предоставлен в 2005 году в связи с трудовыми отношениями с ответчиком как специалисту ветеринару. Истец заключила договор купли-продажи квартиры в 2010 году, оплата произведена, сделка исполнена. С момента заключения договора истец проживает в спорном жилом доме со своей семьей. В органах Росреестра в регистрации сделки ей было отказано, так как у СПК «Мир» отсутствуют правоустанавливающие документы.
Ответчик представитель СПК «Мир» на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, председатель СПК «Мир» просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Музяковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК, суд находит возможным рассмотрение в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно представленным сведениям о трудовой деятельности ФИО1, последняя работала в СПК « Агрофирма «Мир» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ордера на жилую площадь СПК «Агрофирма Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдан ФИО1, работающей в СПК «Агрофирма Мир» на право занятия жилой площади с правом выкупа и приватизации по адресу <адрес>, так же указан состав семьи ФИО1 – ФИО3 и ФИО4
Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Музяковский сельсовет Краснокамского района РБ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> Вместе с ней зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Агрофирма «Мир» и ФИО1 заключен договор купли продажи жилого дома, по которому продавец СПК «Агрофирма «Мир» продал жилой дом, принадлежащий ему на основании выписки из баланса, а покупатель купил жилой дом, принадлежащий продавцу и находящийся по адресу: РБ<адрес> общей площадью 77,8 кв.м., стоимость жилого дома составляет 60 000 рублей.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи расчет произведен, жилой дом СПК « Агрофирма «Мир» передан ФИО1
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принято от ФИО1 60000 рублей, основанием указано – договор купли-продажи жилого дома.
Согласно справки СПК « Агрофирма «Мир», жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоял на бухгалтерском балансе СПК «Агрофирма «Мир».
Как следует из перечня жилых домов (квартир) жилищного фонда СПК «Агрофирма «Мир», утвержденного собранием уполномоченных членов СПК «Агрофирма «Мир» <адрес> пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира входит в указанный перечень под №, указан год постройки 1984 года.
Согласно справки СПК «Агрофирма «Мир», ФИО1 выплатила стоимость жилого дома находящегося по адресу: <адрес> в размере 60000 рублей, жилой дом снят с баланса СПК «Агрофирма «Мир».
Запись о праве собственности продавца на спорное имущество в ЕГРН отсутствует. Договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, по адресу <адрес> жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., год постройки 1984, инвентаризационной стоимостью 12536 рублей, сведения о принадлежности субъекта права – отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК « Агрофирма «Мир» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ. СПК « Агрофирма «Мир» является правопреемником СПК (колхоз) «Мир».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Мир» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки правления СПК «Мир» ДД.ММ.ГГГГ. года, архив 1984 года колхоза «Мир» - акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: с <адрес> не сохранился. Дом на балансе СПК «Агрофирма « Мир» находился до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Следовательно, совокупный анализ вышеназванных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что заявитель должен иметь объективную и реальную возможность устранить основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующие объекты, указанные регистрирующим органом в уведомлении о приостановлении такой регистрации.
Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусмотрен.
Вместе с тем, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Указанный подход в ситуации ликвидации стороны по сделке сформирован и в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий п. 62).
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В данном случае документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Агорофирма «Мир» и ФИО1 были предоставлены, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием надлежащих документов на объект недвижимости.
Таким образом, ранее возникшее право собственности СПК (колхоз) «Мир» на спорное недвижимое имущество перешло к СПК « Агрофирма «Мир» в результате реорганизации и ликвидация к СПК « Агрофирма «Мир» не является основанием для отказа в признании права истцом на спорное недвижимости.
Обстоятельства, связанные с ликвидацией СПК « Агрофирма «Мир», а также то, что право собственности на спорное имущество было приобретено колхозом «Мир» до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, подтверждаются материалами дела.
В удовлетворении требований к ответчику СПК «МИР» суд считает необходимым отказать, ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо законных прав и интересов истца ответчиком, поскольку последний не является собственником вышеуказанного спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Мир», администрации сельского поселения Музяковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к СПК «Мир» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023 года.
Судья: А.У. Гареева