Решение по делу № 2-1349/2023 от 27.02.2023 - о взыскании суммы, процентов.

Дело № 2- 1349(2023)

23RS0020-01-2022-001893-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023г

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, процентов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы, процентов, указав в обоснование требований, что 11.06.2020 в г.Перми по месту жительства истца, между ним и ответчиком, в интересах которой действовала ФИО3 по доверенности, заключен договор задатка с условием. В соответствии с п.2 договора задатка с условием от 11.06.2020 ответчик принял на себя обязательства продать истцу земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента подписания указанного договора. В соответствии с п.7 договора задатка договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней с момента подписания договора задатка с условием, т.е. не позднее 12.07.2020. В соответствии с п.8 договора задатка с условием от 11.06.2020 указано, что сторонам известно, что в соответствии со ст.380 и ст.381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, а именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок 5 рабочих дней. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. В соответствии с п.5 договора задатка с условием от 11.06.2020 в счет исполнения взятого обязательства покупатель вносит продавцу, а продавец в лице агента принимает задаток за приобретаемый земельный участок и жилой дом в размере 100 000 рублей. На момент заключения договора задатка ответчиком были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1484 кв.м., кадастровый № принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 19.06.2012. Жилой дом общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи земельных участков от 16.06.2012. Истец свои обязательства по внесению задатка исполнил, в момент подписания договора задатка с условием истцом были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей. Для приобретения дома и земельного участка истец обращался в банк для получения кредитных денежных средств. При проверке банком документов выяснилось, что ответчиком истцу была предоставлена недостоверная информация относительно ее права собственности на продаваемые объекты недвижимости. Банком было установлено, что продаваемое ответчиком недвижимое имущество приобреталось в период брака и является совместной собственностью супругов. При этом, супруг ответчика умер в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в наследство не вступил. Кроме того, было установлено, что она является опекуном недееспособного сына ФИО6, который при вступлении в наследство после смерти своего отца должен иметь долю в наследственном имуществе, в т.ч. в праве собственности на покупаемый истцом земельный участок и дом. В связи с тем, что у ответчика (продавца) возникли проблемы с документами на продаваемые объекты, 27.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору задатка с условием от 11.06.2020. На момент заключения дополнительного соглашения к договору задатка от 11.06.2020 ответчик и ее недееспособный сын вступили в наследство. На основании свидетельств о праве на наследство от 25.07.2020 ответчику принадлежало 5/6 доли в праве собственности на земельный участок и дом, недееспособному сыну ФИО6 – 1/6 доля. В соответствии с п.7 дополнительного соглашения стороны договорились, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2020. За указанный период времени ответчик с целью соблюдения прав несовершеннолетнего недееспособного сына должна была получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок и дом. Как следует из отказа Управления социальной защиты населения Министерства социального развития <адрес> в <адрес> ответчиком к заявлению о получении согласия на отчуждение было приложено дополнительное соглашение от 22.09.2020, согласно которому стоимость земельного участка с домом составляет 950 000 рублей. В даче согласия на продажу доли земельного участка и дома, принадлежащих ФИО6, ответчику было отказано в связи с тем, что стоимость продажи меньше рыночной, что является нарушением прав недееспособного. При этом, между сторонами никакого дополнительного соглашения от 22.09.2020 не подписывалось и стоимость имущества до 950 000 рублей не снижалась. Согласно договора о задатке с условием от 11.06.2020 и дополнительного соглашения к нему стоимость продаваемого земельного участка с домом определена в размере 1 350 000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до 31.12.2020 не был заключен по вине ответчика. 11.10.021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере7 160,27 рублей за период с 01.01.2021 по 28.02.2022; проценты за пользование чужими денежными средствами по день оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 272 рублей.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до истечения срока предусмотренного договором т.е 31.12.2020 ни истец ни ответчик с предложением заключить основной договор не обращались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлены возражения относительно предъявленных исковых требований.

Выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно положений ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

В п. 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2020 ФИО2 выдана на имя ФИО3 доверенность № сроком действия на три года, согласно которой ФИО2 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым №, жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

11.06.2020 между ФИО2 (продавец) в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.06.2020 № (агент) и ФИО1 (покупатель) заключен договор задатка с условием, по условиям которого стороны договорились о том, что продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок 30 дней с момента подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом 1-этажный, деревянный, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 1 350 000 рублей.

Согласно п.3 договора цена, указанная на земельный участок и жилой деревянный дом (п.2) действительна при условии приобретения покупателем у продавца и земельного участка с кадастровым № 2082 кв.м., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.06.2012 в соответствии со свидетельством о регистрации права в ЕГРП от 02.07.2012 по цене 250 000 рублей, в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.

Указанный в п.1 земельный участок составляет 1484 кв.м. имеет забор по периметру из металлопрофиля. Жилой деревянный бревенчатый дом состоит из 3 жилых комнат и пристроя под баню. Общая площадь дома составляет 68 кв.м. (п.4 договора).

В силу п.5 договора в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу, а продавец в лице агента принимает задаток за приобретаемый земельный участок и жилой дом в размере 100 000 рублей.

Расчет производится полностью в момент подписания настоящего договора (п.6 договора.)

Пунктом 7 договора предусмотрено, что покупатель и продавец обязуются заключить договор купли-продажи указанного земельного участка и деревянного жилого дома (п.1) в срок 30 дней с момента подписания настоящего договора. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере 1 350 000 рублей является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонам известно, что в соответствии со ст.380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок 5 рабочих дней. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка (п.8 договора).

Сумма в размере 100 000 рублей была получена ФИО3 от ФИО1, о чем свидетельствует запись в договоре задатка с условием от 11.06.2020.

Далее, 11.07.2020 между ФИО2, действующей за себя и своего недееспособного сына ФИО6 (продавец) в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.06.2020 № (агент) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору задатка от 11.06.2020 о продлении его срока действия (пролонгации), по условиям которого стороны договорились, что продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до 31.12.2020, земельный участок и жилой деревянный дом, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 1 350 000 рублей.

Жилой дом площадью 68 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/6 доля) и ФИО2 (5/6 доли).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 1484 кв.м. с 28.07.2020 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/6 доля) и ФИО2 (5/6 доли).

Управлением социальной защиты населения Министерства труда и социального развития <адрес> в <адрес> 11.11.2020 на имя ФИО2 был дан ответ № о том, что в выдаче разрешения на продажу дома и земельного участка, принадлежащего в долевой собственности недееспособному ФИО6 отказано, поскольку согласно заявлению от 26.10.2020 стоимость земельного участка и жилого дома составляет 950 000 рублей, что ниже суммы, указанной в отчете рыночной стоимости (1 200 000 рублей).

Истцом ФИО1 в адрес ФИО2 11.10.2021г направлена претензия по причине отказа ответчика от исполнения обязательств по договору от 11.06.2020, содержащая в себе требование о возврате суммы задатка в размере 200 000 рублей.

До настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены.

Истец заявляя требования о взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000рублей, указывает, что за неисполнение договора, а именно незаключение договора купли продажи дома и земельного участка несет ответственность ответчик, по вине которой не заключен основной договор.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями п.1 ст.429 ГК РФ установлено что, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как описано в п.2-4 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

По смыслу указанной правовой нормы также, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

Как следует из договора заключенного между сторонами, предусмотрен срок заключения договора купли продажи до 31.12.2020г. В указанный срок стороны основной договор купли-продажи не заключили, и ни одна из сторон до истечения срока не направила другой стороне предложение о его заключении, что сторонами не оспаривалось, письменных доказательств суду не представлено.

В силу ст. 429 ГК РФ с 01.01.2021г обязательства сторон по договору от 11.07.2020г.. прекращены.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из содержания закона, обстоятельства вины сторон в неисполнении условия предварительного договора о заключении основного договора имеют юридическое значение лишь в том случае, если обязательство не прекратилось до начала его исполнения либо его невозможно исполнить.

Поскольку соглашение о задатке было заключено сторонами в рамках предварительного договора (как одно из его условий), действие которого с 01.01.2021 прекращено, то с этого момента отсутствуют какие-либо обязательства сторон, связанные с передачей задатка. Переданную истцом ответчиком сумму в размере 10 000 рублей по несостоявшейся сделке следует считать авансом, подлежащим возврату в силу положений ст. 1102, 1003 ГК РФ как полученное ответчиком неосновательное обогащение, Следовательно, у ответчика нет оснований удерживать у себя, уплаченную истцом сумму в размере 100 000 рублей.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать с пользу истца сумму в размер 100 000рублей, в удовлетворении остальной части требований, о взыскании двойной суммы задатка, истцу следует отказать

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 7 160,27 рублей, и по день оплаты суммы долга.

Согласно положениям ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик без законных оснований пользуется денежными средствами истца, то требования истца являются обоснованными. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, за заявленный период, однако исходит из суммы 100 000рублей, за период 01.01.2021 по 28.02.2022, размер процентов составляет 3 580рублей 13 копеек, за период с 01.03.2022г. по 31.03.2022г. сумма процентов составила 1 698рублей 63 копейки (100000 : 360х31х20%)

За период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. проценты не подлежат начислению

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не может быть взыскана.

Далее сумма процентов за период с 02.10.2022г. по день вынесения решения суда 27.02.2023г. составляет3 061рубль 64 копейки (100 000:360х7,5%х149дней)

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 11 920,54 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо прочего истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.02.2023 по день полного погашения задолженности, которые также подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с указанным, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика сумм процентов с 28.02.2023 по день фактического исполнения решения суда, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 343,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ. рождения паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) сумму в размере 100 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 920рублей 54 копейки, расходы по госпошлине 3 343рубля 20 копеек.

Взыскивать с ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ. рождения паспорт №) в пользу ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, от суммы основного долга, рассчитанной по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с 28.02.2023 до дня фактического погашения.

В удовлетворении остальной части заявления ФИО1 –отказать

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья