(УИД) № 57RS0026-01-2023-000662-78

Производство №2-1557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Исаковой А.Д.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование указывает, что ей принадлежит <адрес> в пгт. <адрес>. Квартира № в указанном доме и 184/1024 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит брату истца ФИО4, который умер в мае 2022г. В январе 2022 года истец передавала ФИО4 денежные средства в размере 100000 рублей в счет оплаты за выкуп его долей на дом и земельный участок. Однако сделку купли-продажи оформить не удалось, поскольку ФИО4 не оформил надлежащим образом свои права на указанное недвижимое имущество. Ответчик ФИО3 является единственным наследником после смерти ФИО4 С января 2022 года истец добросовестно пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом.

По указанным основаниям просит признать за ФИО2 право собственности на 184/1024 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила суду заявление о признании иска.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

В силу ч.1. ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит <адрес> в пгт. <адрес>. Квартира № в указанном доме и 184/1024 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежали брату истца ФИО4, на основании определения мирового судьи судебного участка №1 Орловского района Орловской области от 26 ноября 2013г. и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Датаг.

ФИО4 умер Датаг., что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД №.

После смерти ФИО4 по заявлению единственного наследника ФИО3 – дочери умершего, нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО5 заведено наследственное дело №.

Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло, поскольку ФИО4 надлежащим образом при жизни свои права не зарегистрировал.

Кроме того, ФИО4 распорядился указанным имуществом, продав его истцу за плату в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, учитывая, что сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, материалы дела не содержат сведений о выдаче кому-либо свидетельств о праве на наследство на спорное имущество после смерти ФИО4, недвижимое имущество фактически передано в пользование истцу, суд приходит к выводу, что ФИО4 имел волю на продажу доли в праве на земельный участок и дом истцу, в связи с чем, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 184/1024 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Судья Ю.И. Мелкозерова