Дело № 2-13164/2025

УИД 50RS0031-01-2025-013600-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи: Захаровой Л.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО "Одинцовская РЭС", ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязать освободить демонтировать заградительное устройство,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам Одинцовская РЭС", ФИО5 об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № из чужого незаконного владения, признании земельных участков общим имуществом собственников квартир по адресу: АДРЕС признании за ФИО4 права собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на общее имущество - земельные участки с кадастровыми номерами №, обязании демонтировать заградительное устройство(шлагбаум), взыскании неустойки

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС К№, и расположенной на земельном участке №-х комнатной квартиры, состоящей из №х этажей, общая площадь № кв.м на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собсвтенности зарегистриовано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельные участки, по которым осуществляется подъезд к имуществу истца с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО "Одинцовская РЭС". Истец полагает, что его квартира расположена в многоквартирном доме, а указанные земельные участки являются общим имуществом многоквартирного дома, в свчзи с чем просит признать право собственности № долю в указанных земельных участках. Также указывает на незаконность установления заградительного устройства(шлагбаума),просит демонтировать его.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Одинцовская РЭС" в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указал, что истец приобрел недвижимое имущество в результате торгов, до проведения торгов был составлен отчет об оценке имущества, в котором содержится полное описание объекта, который является жилым домом, расположенном в элитном поселке «Горки-8», безопасность жителей поселка гарантирована военизированной охраной, въезды в поселок оборудованы КПП. Таким образом, истец, приобретая недвижимость, был ознакомлен с описанием объекта.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении слушания дела не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 - 3 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 по результатам торгов был заключен Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность следующие имущество: земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС), К№, и расположенная на земельном участке №х комнатная квартира, состоящая из №-х этажей, общая площадь № кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС, ранее присвоенный К№, К№.

ДД.ММ.ГГГГг. Продавец передал, а Покупатель принял указанные выше объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на 3-х комнатную квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на земельный участок с К№ зарегистрировано в ЕГРН за номером №

Земельные участки, по которым осуществляется подъезд к имуществу истца с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером № на праве собственности ООО "Одинцовская РЭС".

Как следует из карточки торгов, в результате которых ФИО4 приобрел квартиру и земельный участок, к документам, представленным на торгах прилагался отчет об оценке домовладения ( жилого дома и земельного участка), представленного ООО АФ «АУДИТ_КОНСАЛТИНГ» №

В отчете содержится полное описание объекта, который является жилым домом, расположенном на земельном участке площадью № квм в элитном поселке «АДРЕС безопасность жителей поселка гарантирована военизированной охраной, въезды в поселок оборудованы КПП, территория поселка условно разделена № части : на одной № загородных резиденций по индивидуальным проектам, площадью до № с участками до № соток, на второй – уютные таунхаусы.

Таким образом, истец, приобретая недвижимость, был ознакомлен с описанием объекта, нахождением объекта на территории закрытого коттеджного поселка.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Истцом не представлено доказательств, что приобретенное им недвижимое имущество является квартирой, расположенной в многоквартином доме, ходатайств о назначении по делу судебной строительно- технической экспертизы для определения является ли здание, в котором расположена квартира, многоквартирным домом или домом блокированной застройки ( таунхаусом), в адрес суда не поступало.

Доводы истца о том, что запись в ЕГРН является единственным подтверждением, что приобретенное им жилое помещение является квартирой, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку иными материалами дела данные доводы опровергаются.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу положений п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истец, заявляя требования об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № из чужого незаконного владения, признании земельных участков общим имуществом собственников квартир по адресу: АДРЕС, признании за ФИО4 права собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на общее имущество - земельные участки с кадастровыми номерами №, не доказал свое право на указанные земельные участки, не представил расчет, поскольку требования заявлены о признании права на № долю.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца об обязании демонтировать заградительное устройство(шлагбаум), суд исходит из следующего.

Заявляя данные требования, истец указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ приехал на КПП, однако его не пропустили к квартире и земельному участку, в связи с чем, он вынужден был обратиться в полицию.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. дознавателя УУП Успенского ОП вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту.

Как следует из постановления, истец не предъявил доказательств, что является собственником жилого помещение в поселке, в связи с чем и небыл пропущен. Право собствнности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что ответчики чинят препятствия в доступе к недвижимому имуществу истца, суду не представлено.

Таким образом, оснований для демонтажа заградительного устройства(шлагбаума) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО "Одинцовская РЭС", ФИО5 об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № из чужого незаконного владения, признании земельных участков общим имуществом собственников квартир по адресу: АДРЕС признании за ФИО4 права собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на общее имущество - земельные участки с кадастровыми номерами №, обязании демонтировать заградительное устройство(шлагбаум), взыскании неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года