-- УИД: 60RS0003-01-2023-000220-26

производство № 2-236/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области 10 апреля 2023 года

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Кучковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Гораи» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Гораи» (далее - АО «Гораи»), указав, что *** им с указанным юридическим лицом заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел у ответчика нежилое здание коровника, 1986 года постройки, инвентарный номер --, расположенное по адресу: ---, а также сооружение - навес для сена, 1987 года постройки, инвентарный номер --, расположенное по адресу: ---.

Оплата по договору в сумме -- рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру -- от ***, однако ответчик отказывается выполнить требования регистрационной службы, ссылаясь на отсутствие финансовых средств. Государственная регистрация перехода права собственности изначально была приостановлена, а впоследствии в проведении государственной регистрации отказано, так как ответчик не зарегистрировал ранее возникшее право собственности.

Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просит суд признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Гораи» (врио генерального директора) ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном отзыве полагал заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО1 и АО «Гораи» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец за -- рублей приобрел у ответчика нежилое здание коровника, 1986 года постройки, инвентарный номер --, расположенное по адресу: ---, а также сооружение - навес для сена, 1987 года постройки, инвентарный номер --, расположенное по адресу: --- (л.д. 10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру -- от *** оплата по указанному договору истцом произведена (л.д. 4).

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** --, от *** --, государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты была приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации прав отказано ввиду отсутствия в ЕГРН информации об указанных выше объектах недвижимости, сведений о регистрации на них права собственности АО «Гораи», не предоставления на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности АО «Гораи» (л.д. 14-16, 17-19).

На направленную в адрес АО «Гораи» ФИО1 *** претензию ответчик уведомил истца, что не имеет возможности осуществить действия по государственной регистрации ранее возникшего права на проданные объекты недвижимости в связи с тяжелым материальным положением и отсутствием возможности оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав (л.д. 20, 21).

В соответствии со справкой АО «Гораи» от *** балансовая стоимость указанных выше объектов недвижимости составляет: коровника - -- рублей, навеса для сена -- рубля (л.д. 96).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, АО «Гораи» является действующим юридическим лицом, в стадии банкротства не находится (л.д. 77-89).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Как указано в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 указанного выше Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, последний до заключения договора купли-продажи не реализовал данное право в установленном законом порядке.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, о наличии данных обстоятельств на момент заключения договора купли-продажи, ФИО1 было известно.

Как указано в договоре купли-продажи от ***, спорные объекты недвижимости принадлежат ответчику на основании передаточного акта от СПК «Гораи».

Однако, представленные в дело инвентарные карточки учета основных средств и передаточный акт о передаче активов и пассивов при реорганизации в форме преобразования от СПК «Гораи» к АО «Гораи» от *** бесспорно свидетельствовать о возникновении у АО «Гораи» права собственности на спорные объекты не могут (л.д. 12, 13, 91-95).

Кроме того, учитывая, что указанный передаточный акт составлен после вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права АО «Гораи» на спорные объекты недвижимости подлежали государственной регистрации.

Следовательно, переход права собственности от продавца к покупателю в рассматриваемом случае возможен только после регистрации права продавца.

При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Договор купли-продажи, который истец считает основанием возникновения у него права собственности на спорное имущество, заключен им с АО «Гораи» после введения в действие Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец претендует на возникновение у него права собственности на основании сделки от ***, что с учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, исключает, по мнению суда, возможность удовлетворения заявленных им требований.

Кроме того, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств и позиции сторон, суд приходит к выводу, что инициирование сторонами сделки купли-продажи данного спора в суде фактически преследует цель уклониться от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует о подмене законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных по делу исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Гораи» о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Иванов Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.

.

Судья Иванов Д.В.