УИД 93RS0009-01-2025-002042-45
Дело № 2-1462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 10 октября 2025 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению исковое заявление ФИО4, ФИО8 к администрации Приморского района города Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Народной Республики, о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, к имуществу которой было открыто наследственное дело, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом ФИО10 государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированным в реестре за №. Наследниками являются дочери ФИО1 и ФИО3, а также ее супруг ФИО2. После смерти наследодателя ФИО5 осталось наследственного имущество в виде 22/50 части жилого дома с принадлежащими дому строениями (летняя кухня, четыре сарая, уборная, навес, ограждение, гараж), расположенными по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО11 государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрировано в реестре №, ФИО2 продал истцам свою часть дома в размере 22/150. Таким образом, ФИО1 и ФИО3 стали единственными правообладателями 22/50 части жилого дома с принадлежащими к этой части строениями двора. Истцы с момента заключения договора купли-продажи части жилого дома добросовестно владеют и пользуются имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом. ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо от филиала ФИО12 о том, что правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве филиала отсутствует. Подлинные правоустанавливающие документы, которые необходимы для регистрации недвижимости утеряны в ходе проведения специальной военной операции на территории <адрес> в 2022 году.
В связи с изложенным, истцы, с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности за каждой на 22/150 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО13 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности за каждой на 22/300 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО14 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы – ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить с учетом представленных уточнений.
Ответчик – администрация <адрес> Народной Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица – Управление Росреестра по ФИО15 Народной Республики, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Федеральный конституционный закон №-ФКЗ), законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 1209 ГК РФ, форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке, а в пункте 4 статьи 1209 ГК РФ указано, что форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество.
Учитывая, что правоотношения относительно спорной квартиры возникли по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, требования к их урегулированию, в том числе, требования к содержанию и форме сделки по отчуждению недвижимого имущества, устанавливались действующими нормами Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины).
Статьей 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в том числе из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.
В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Согласно ст. 356 ГК Украины собственность двух либо более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
В силу ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Обстоятельство проведения специальной военной операции Российской Федерацией и введения военных действий на территории <адрес> Народной Республики в период с февраля по май 2022 года является общепризнанным и доказыванию не подлежит в соответствии со ст. 61 ГПК Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО16 государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированным в реестре за №, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 вступили в наследство после смерти ФИО5 на 22/50 доли жилого дома, с принадлежащими ему строениями (летняя кухня, четыре сарая, уборная, навес, ограждение, гараж), расположенными по адресу: <адрес>, жилой площадью 70,9 кв.м. Согласно регистрационной надписи на свидетельстве право собственности на 22/50 доли жилого дома зарегистрировано в ФИО17 бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО18 государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре №, ФИО2 продал ФИО1 и ФИО3 свою часть дома в размере 22/150. На договоре имеется надпись о том, что выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выдан на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в размере 22/50 доли, а также ФИО7 в размере 28/50 доли.
В силу государственного акта на право собственности на землю ФИО1 и ФИО3 на основании решения исполкома ФИО19 городской Рады народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в частную собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земля передана для обслуживания жилого дома и хозяйственных нужд, акт зарегистрирован за №.
В ответ на запрос суда филиалом ФИО20» представлена выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>:
земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют;
земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО9;
жилой дом лит. А-1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют;
гараж лит. А-1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО9
В архиве филиала имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 представлены суду документы на гараж под лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес>, акт принятия комиссией <адрес>ной администрации гаража лит. А-1 от ДД.ММ.ГГГГ №, решение ФИО21 городской <адрес>ной администрации от 27 февраля №, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателем земельного участка площадью <данные изъяты> га является ФИО9, регистрационная надпись на правоустанавливающем документе от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности на гараж в ФИО22 бюро технической инвентаризации за №.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью, 1, 3, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из изложенного, оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к администрации <адрес> Народной Республики о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на 22/150 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО23 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на 22/150 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО24 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на 22/300 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО25 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на 22/300 доли жилого дома с принадлежащими к этой части строениями, расположенными по адресу: Российская Федерация, ФИО26 Народная Республика, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 21 октября 2025 года.