УИД 77RS0018-02-2021-001101-58
Гражданское дело № 2-2339/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В.,
при секретаре Челмаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Администрация Миасского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 5987 от 30 декабря 2009 года за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 509 905,04 руб., пени по договору аренды за период с 16 ноября 2019 года по 14 февраля 2020 года в размере 46401,36 руб., пени за период с 15 февраля 2020 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 556 306,40 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки.
В обоснование иска указано, что 30 декабря 2009 года между администрацией Миасского городского округа и Некоммерческим партнерством «Пансионат Тургояк» (далее - НП «Пансионат Тургояк») заключен договор аренды № 5987 земельного участка с кадастровым номером (далее КН) № по адресу: Челябинская область, <адрес> Тургоякского лесничества Миасского лесхоза на срок с 30 декабря 2009 года по 30 декабря 2058 года. На основании дополнительного соглашения в аренду передан земельный участок с КН № по адресу: Челябинская область, <адрес> Тургоякского лесничества Миасского лесхоза. 05 июня 2017 года права арендатора переданы ФИО2
Представитель истца администрации Миасского городского округа в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 (сменила фамилию на ФИО1) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просил рассмотретьь дело без ее участия.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 19 декабря 2022 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на полное погашение задолженности, необоснованное применение коэффициентов при расчете арендной платы, незаконное начисление неустойки при отсутствии уведомления ответчика о возникновении просрочки, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Подпункт 1 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд при разрешении настоящего гражданско-правового спора учитывает, что пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 30 декабря 2009 года между администрацией Миасского городского округа и НП «Пансионат Тургояк» заключен договор аренды № 5987 земельного участка с КН № по адресу: Челябинская область, № Тургоякского лесничества Миасского лесничества для рекреационных целей под размещение пансионата, общей площадью 243201кв.м на срок с 30 декабря 2009 года по 30 декабря 2058 года (л.д. 6-8, 9).
На основании дополнительного соглашения в аренду переданы земельные участки с КН № № по адресу: Челябинская область<адрес> Тургоякского лесничества Миасского лесхоза (л.д. 10, 11).
На основании договора купли-продажи от 05 июня 2017 года, заключенного между НП «Пансионат Тургояк» и ФИО2, ответчик стала собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Челябинская область, <адрес> (л.д. 12-15).
05 июня 2017 года между НП «Пансионат Тургояк» и ФИО2 заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды № 5987 от 30 декабря 2009 года в отношении земельных участков с КН № № (л.д. 16-17).
Согласно п. 3.1 договора аренды, расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка х К1 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) х К2 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе) х К3 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.
За несвоевременную оплату арендных платежей п. 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
Факт пользования ответчиком земельными участками в соответствии с условиями заключенного договора аренды в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года не оспаривается.
28 января 2021 года ФИО2 произвела оплату арендных платежей по земельному участку с КН № за 2019 год в размере 459922,28 руб.
Заочным решением Никулинского районного суда г. Москвы от 10 марта 2021 года с ФИО2 в пользу администрации Миасского городского округа взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 509 905,04 руб., пени за период с 16 ноября 2019 года (л.д. 46-48).
28 января 2021 года 10 июня 2021 года ФИО2 произвела оплату арендных платежей по земельному участку с КН № за 2019 год в размере 49 982 руб.
Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 30 марта 2023 года заочное решение 10 марта 2021 года отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Определением Никулинского районного суда г. Москвы от 29 мая 2023 года гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности направлено для рассмотрения по подсудности в Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
28 июля 2023 года администрацией Миасского городского округа уточнены исковые требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 5987 от 30 декабря 2009 года за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 113 966,75 руб., пени по договору аренды за период с 16 ноября 2019 года по 16 мая 2023 года в размере 357 635,24 руб., пени за период с 17 мая 2023 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 113 966,73 руб. по ставке 0,1%.
Согласно расчетам истца, несмотря на частичное погашение задолженности по арендной плате за 2019 год, сумма задолженности составляет 113 966,73 руб. в связи с изменением расчета и применением коэффициента К2 (учитывающего особенности расположения земельного участка) равного не 1, а 1,2, поскольку земельный участок с КН № расположен в поселке Тургояк, а земельный участок с КН № поглощен им. В отношении земельного участка № произведено исправление реестровой ошибки относительно его расположения в поселке Тургояк.
Учитывая, что в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним место расположения земельного участка с КН № указано место его расположения г. Миасс, суд приходит к выводу о неправомерности требований о взыскании арендной платы в отношении данного земельного участка.
В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельных участков на указанную задолженность.
Ввиду того, что с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 113 966,73 руб. истец обратился 28 июля 2023 года, поскольку уточненное исковое заявление, поступившее в Никулинский районный суд г. Москвы 18 мая 2023 года в электронном виде не было подписано представителем истца, учитывая предусмотренную п. 3.4 договора аренды обязанность арендатора по внесению платежей ежеквартально, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, а также производных от них требований о взыскании неустойки, и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Миасского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2023 года.