№ 2-1323/2022

УИД: 24RS0018-01-2022-001811-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 195 411 рубль 81 коп.; процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 177 рублей 06 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ», ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №/РК, по условиям которого банк предоставил для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 230 000 рублей на 272 календарных месяца под 10,2 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет.

Согласно п. 3.2.2. Договора займа, в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию, процентная ставка уменьшается на 0,7 процентных пункта.

В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Обеспечением по договору займа являлся залог имущественных прав требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Согласно договору застройщик обязался построить и передать объект долевого участия - однокомнатную квартиру на 17 этаже объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>.

Обеспечение по договору займа было утрачено, в связи с чем кредитор направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленные требования заемщиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по договору займа составила 1 195 411,81 рублей.

На момент принятия наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «СК «Реставрация» сведения о наличии залогов права требования в Фонде отсутствовали, ввиду чего выплата была осуществлена по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении.

Согласно п. 5.4.1 Договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

В связи с утратой обеспечения по договору займа и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец своего представителя в суд не направил, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу электронной почты, указанной при обращении с иском в суд. При обращении с иском в суд представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, что подтверждается расписками о получении ДД.ММ.ГГГГ судебных повесток, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ч. 4 и 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по делу.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 поясняли, что с требованиями согласны частично, они платили ипотеку 4,5 года, платить не отказываются. Квартира, на которую они получали кредит, ООО СК «Реставрация» не была построена. В 2020 году им выплатили компенсацию за непостроенную квартиру около 1 600 000 рублей. Эти средства в погашение кредита, который брали на квартиру, в погашение кредита не вернули, использовали на другие нужды, так как в то время был кризис. С иском не согласны, хотели бы платить ипотечный кредит. Данного банка в городе Зеленогорске нет.

Третье лицо Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, возражений по иску не выразили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 307 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 части 1 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями части 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность начисления процентов, предусмотренных законом или договором, в случае просрочки должником возврата суммы займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ"О несостоятельности (банкротстве)" в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Реставрация» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф4, согласно которому застройщик ООО «СК «Реставрация» обязалось построить и передать ФИО3 однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 17-ом этаже в 18-тиэтажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>, третий этап строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО6 уступила ФИО6 право требования по завершению строительства и вводу в эксплуатацию, получению в общую совместную собственность от застройщика квартиры, расположенной в объекте капитального строительства жилой дом по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль – Солнечный», однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 17 этаже в 18-тиэтажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в <адрес>, третий этап строительства, первая очередь. Уступка прав требований оценена сторонами в 1 537 500 рублей, из которых 307 500 рублей оплачивается за счет собственных средств К-вых, оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1 230 00 рублей оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых Кандаковым Акционерным обществом «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №/РК, согласно которому банк предоставил заемщикам ФИО1 и ФИО2 заемные средства в сумме 1 230 000 рублей с уплатой процентов за пользование займом 10,2 % годовых, на срок пользования – с даты, следующей за датой фактического представления заемных средств, по последнее число 272-ого календарного месяца, с целью приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес>, квартал жилых домов микрорайона «Солнечный», третий этап строительства, первая очередь, 17 этаж, <адрес>, стоимостью 1 537 500 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2; с возвратом займа аннуитетными платежами ежемесячно по 11 052 рубля.

Также указанным договором займа предусмотрено обеспечение исполнения обязательства заемщиками в виде ипотеки: предмет ипотеки определен как имущественные права требования залогодателя к застройщику о передаче строящейся квартиры, находящиеся у кредитора в залоге в силу закона; квартира, находящаяся в залоге у кредитора.

В отношении застройщика ООО «СК «Реставрация» было открыто конкурсное производство.

По сообщению Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов строительства застройщика ООО «СК «Реставрация», расположенных по адресам: <адрес>, 3-ий этап строительства, 1-ая очередь, наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем выплаты возмещения в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ. В числе прочих возмещения были выплачены ФИО1 и ФИО2 Выплата произведена на реквизиты, указанные заемщиком в заявлении.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных.

Согласно п. 5.4.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ9 года, заключенного между сторонами, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора займа, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (пункт «в»).

В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

В связи с тем, что было открыто конкурсное производство в отношении застройщика ООО «СК «Реставрация», и в отношении ФИО1 и ФИО2 Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства были произведены выплаты в рамках реализации программы по защите прав участников долевого строительства, произошла утрата обеспечения по кредитному договору – залога прав по договору долевого участия, АО «ДОМ.РФ» в адрес ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении договора по указанным выше основаниям.

Согласно данным требованиям заемщики должны были вернуть сумму кредита, начисленные проценты за его пользование в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования.

Задолженность заемщиков на момент направления требований составила: основной долг 1 167 448 рублей 33 коп. и проценты за пользование займом 6 989 рублей 12 коп.

Требования истца ответчиками удовлетворены не были.

Согласно исковому заявлению задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа составляет всего 1 195 411 рублей 81 коп., что включает в себя 1 157 914 рубля 28 коп. основной долг, проценты за пользование кредитом 37 068 рублей 64 коп., пеня, начисленная на просроченный основной долг и по процентам за пользование кредитом 428 рублей 89 коп.

Ответчики иного размера задолженности по договору займа не представили.

На основании изложенного, учитывая, что предмет обеспечения по договору займа утрачен, иного обеспечения исполнения обязательства не имеется, права ответчиков как участников долевого строительства были восстановлены путем выплаты им возмещения, которым заемщики распорядились по своему усмотрению, доводы истца соответствуют положениям Гражданского кодекса РФ, суд находит обоснованными требования о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору.

Принимая во внимание, что проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата суммы займа, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 20 177 рублей 06 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 10 088 рублей 53 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом и расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ.РФ», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору займа №/РК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме всего 1.195.411 рубль 87 коп., в том числе: основной долг 1 157 914 рубля 28 коп., проценты за пользование займом 37 068 рублей 64 коп., пеню в сумме 428 рублей 89 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование займом в размере 10,2 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере по 10 088 рублей 53 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.