УИД 77RS0022-02-2021-021622-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3603/22 по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 28 ноября 2020 года ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор №3587-WKUX-1401-20 (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер Кредита – 7 368 200 рублей (согласно п. 1. Кредитного договора); - аннуитетный платеж – ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 19 Кредитного договора); - срок Кредита – 242 месяцев (согласно п. 2 Кредитного договора); - проценты за пользование Кредитом – 11,70 % (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: - (выдана Закладная). Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 7 368 200 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Банк Жилищного Финансирования». В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 03.12.2021 составляет 7 656 364 руб. 45 коп. и она подлежит взысканию с ответчика. Стоимость предмета залога (ипотеки) определена в отчете об оценке №12478-ОН от 18.11.2021 года равной 12 300 000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена 9 840 000 руб. 00 коп.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец АО «Банк Жилищного Финансирования» просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме 7 656 364 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 481 руб.82 коп.; взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 11,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 316 501 руб. 01 коп., за период с 04.12.2021 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер *, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 840 000 рублей.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Банк Жилищного Финансирования» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2020 года ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор №3587-WKUX-1401-20 (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер Кредита – 7 368 200 рублей (согласно п. 1. Кредитного договора); - аннуитетный платеж – ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 19 Кредитного договора); - срок Кредита – 242 месяцев (согласно п. 2 Кредитного договора); - проценты за пользование Кредитом – 11,70 % (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: * (выдана Закладная).

Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 7 368 200 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Банк Жилищного Финансирования».

В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 03.12.2021 составляет 7 656 364 руб. 45 коп. и она подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 7 656 364 руб. 45 коп., включая: 7 316 501,01 руб. – сумма основного долга; 282 180,87 – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 876,56 - сумма процентов за просроченный основной долг; 318,40 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 2 771,37 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 55 716,24 руб. – начисленные проценты.

Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Стоимость предмета залога (ипотеки) определена в отчете об оценке №12478-ОН от 18.11.2021 года равной 12 300 000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена 9 840 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 7 656 364 руб. 45 коп.; взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 11,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 316 501 руб. 01 коп., за период с 04.12.2021 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер *, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 840 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 52 481 руб.82 коп.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 350, 395, 809, 810, 811 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Ю,А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме 7 656 364 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 52 481 руб. 82 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 11,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 316 501 руб. 01 коп., за период с 04.12.2021 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер *, площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 840 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 19 июля 2022 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова