78RS0005-01-2025-013541-85

Дело № 2-2819/2026 15 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ФИО1 в обоснование, которого указало, что ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк». 5 декабря 2014 года в соответствии с действующим законодательством истец получил название - ПАО «Совкомбанк». 14 июня 2024 года в офертно-акцептной форме между сторонами заключен кредитный договор №, в силу которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 612 000 рублей с возможностью увеличения лимита под 28,4% годовых сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору №, между сторонами спора 14 июня 2024 года заключен договор залога №, предметом которого стала квартира <адрес>, с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 6 120 000 рублей.

Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» определено, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2.). Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (пункт 5.4.1). В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору (пункт 5.4.3).

Ссылаясь на условия договора залога № от 14 июня 2024 года, истец ПАО «Совкомбанк» указал, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет: 6 120 000 рублей.

Поскольку заключенный между сторонами спора договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец ПАО «Совкомбанк» вправе требовать от ответчика ФИО1 уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла с 17 июня 2025 года, и по состоянию на 10 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 112 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 15 июля 2025 года, и по состоянию на 10 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 52 дня. Ответчик ФИО1 в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 302 963 рубля 42 копейки. По состоянию на 10 октября 2025 года общая задолженность кредитному договору № от 14 июня 2024 года составляет 547 947 рублей 94 копейки, в том числе просроченная ссудная задолженность – 526 929 рублей 59 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 313 рублей 85 копеек, комиссия за смс – информирование – 149 рублей, иные комиссии – 3 655 рублей 02 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 рублей 86 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 5 806 рублей 56 копеек, неустойка на просроченные проценты – 64 рубля 06 копеек.

Истец направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик данное требование не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком кредитного обязательства, ПАО «Совкомбанк», просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 14 июня 2024 года за период с 17 июня 2025 года по 10 октября 2025 года в размере 547 947 рублей 94 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 11 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 14 июня 2024 года от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 958 рублей 96 копеек, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество по <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 120 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ранее в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки, возражений на иск не представил.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2024 года в офертно-акцептной форме между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в силу которого ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 612 000 рублей с возможностью увеличения лимита под 28,4%годовых сроком на 60 месяцев.

В обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору №, между сторонами спора 14 июня 2024 года заключен договор залога №, предметом которого стала квартира <адрес>, с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 6 120 000 рублей.

Согласно Выписке по счету № заемные денежные средства на сумму в размере 612 000 рублей зачислены на счет ответчика ФИО1 14 июня 2024 года.

Из пункта 13 кредитного договора № и пункта 1.7.9 договора залога № следует, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключении Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующий за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Обязательства по погашению кредита исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Последнее погашение задолженности произведено ФИО1 25 сентября 2025 года в размере 8 374 рубля 57 копеек. Просроченная задолженность ФИО1 по ссуде возникла с 17 июня 2025 года, и по состоянию на 10 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 112 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 15 июля 2025 года, и по состоянию на 10 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составила 52 дня. Ответчик ФИО1 в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 302 963 рубля 42 копейки. По состоянию на 10 октября 2025 года общая задолженность кредитному договору № от 14 июня 2024 года составляет 547 947 рублей 94 копейки, в том числе просроченная ссудная задолженность – 526 929 рублей 59 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду – 11 313 рублей 85 копеек, комиссия за смс – информирование – 149 рублей, иные комиссии – 3 655 рублей 02 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 29 рублей 86 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 5 806 рублей 56 копеек, неустойка на просроченные проценты – 64 рубля 06 копеек.

Судом проверен представленный истцом ПАО «Совкомбанк» расчет задолженности ответчика ФИО1, признан арифметически правильным, стороной ответчика ФИО1 не оспорен, ответчиком ФИО1 не представлены контррасчет, доказательства, подтверждающие погашение имеющейся задолженности по состоянию на 10 октября 2025 года.

В силу пункта 1.7.5. договора залога № от 14 июня 2024 года, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных ко дню возврата Процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней; в случае полной или частичной утраты или повреждения Недвижимого имущества; при нецелевом использовании Кредита; при грубом нарушении правил пользовании Недвижимым имуществом, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности; Недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утрату или повреждения Недвижимого имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества; при непредставлении Заемщиком замены Предмета ипотеки в случае утраты или гибели Недвижимого имущества / расторжения по любым основаниям Договора Залога и/или признания его недействительным / незаключенным; при не предоставлении заемщиком кредитору в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу кредитора оригинала / электронного образа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора; при отказе от составления и оформления Электронной закладной в случаях, предусмотренных пунктами 3.2.1 и 5.1.29 настоящих Общих условий, если составление и оформление Электронной закладной предусмотрено Индивидуальными условиями; в других случаях, предусмотренных законодательством.

Истцом ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика ФИО1 11 августа 2025 года направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. По истечении срока, указанного в требовании (30 дней с даты отправления уведомления), в полном объеме задолженность не была погашена заемщиком ФИО1 Однако, исходя из Выписки по счету № в счет исполнения долгового обязательства ФИО1 вносились денежные средства в размере 30 000 рублей - 25 августа 2025 года, 21 406 рублей - 11 сентября 2025 года, 23 000 рублей - 25 сентября 2025 года.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком ФИО1 допускались нарушения договора, выразившееся в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 14 июня 2024 года за период с 17 июня 2025 года по 10 октября 2025 года в размере 547 947 рублей 94 копейки, также, начиная с 11 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 14 июня 2024 года от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, судом установлено, что согласно договору залога № от 14 июня 2024 года объект недвижимости - квартира <адрес>, считается находящейся в залоге у займодавца – ПАО «Совкомбанк» с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН (пункт 4.2.).

Согласно Выписке из ЕГРН от 16 октября 2025 года №, ипотека зарегистрирована 17 июня 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

Из материалов дела следует, что неисполнение обязательства по дату постановления судебного решения имело место менее одного месяца (последнее погашение кредитной задолженности произведено заемщиком 25 сентября 2025 года), а иск в суд поступил 15 октября 2025 года. При этом, суд принимает во внимание то, что стоимость квартиры – 6 120 000 рублей, превышает 5% от суммы неисполненного обязательства.

Пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае не соблюдена, суд считает не подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 6 120 000 рублей, исходя из положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения иска в части, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 15 958 рублей 96 копеек, понесенные согласно платежному поручению № от 13 октября 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от 14 июня 2024 года за период с 17 июня 2025 года по 10 октября 2025 года в размере 547 947 рублей 94 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 11 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 14 июня 2024 года от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 958 рублей 96 копеек.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк», в части обращения взыскания на предмет залога, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 года.