Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 ноября 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., с участием прокурора Вольхиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признаниипрекратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании прекратившими права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указывает, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11 (ФИО4) Ю.А. спорная комната принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от <данные изъяты>., заключенного с ФИО7, приобретена была за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ПАО «<данные изъяты>». Целевым назначением кредита было приобретение спорной комнаты, которая являлась предметом ипотеки. Право требования задолженности по кредитному договору принадлежало ПАО «Сбербанк России».
Поскольку ФИО11 (ФИО4) Ю.А. не исполняла обязанности по кредитному договору, ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском кКониной (ФИО4) Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №) утверждено мировое соглашение между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО11 (ФИО4) Ю.А.
В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Коломенским городским судом был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, возбуждено исполнительное производство.
ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было выдано поручение № на реализацию спорной комнаты.
ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение указанного поручения и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ., между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: бывший собственник ФИО11 (ФИО4) Ю.А., ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1, являющиеся членами семьи бывшего собственника – ФИО11 (ФИО4) Ю.А.
Истец считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение отКониной (ФИО4) Ю.А к истцу, право пользования ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО8 спорной комнатой прекращено.
Ответчики в данном жилом помещении не проживают, но имеют регистрацию места жительства в нем, что является препятствием для осуществления прав собственника. При этом, коммунальные платежи не оплачивают, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключали, членами семьи истца не являются.
Истец направляла ответчикам досудебное требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако по настоящее времени оно не исполнено.
Просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Окский проспект, <адрес>, ком.2.
Указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Окский проспект, <адрес>, ком.2 (уточненное исковое заявление л.д. 171-175).
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности (л.д. 153) ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 188, 189).
Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились. Судебные извещения о дате и месте судебного разбирательства, направленные в адрес ответчиков по месту их регистрации, ими не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 48, 49, 158, 159, 167, 168, 186, 187). Фактическое место жительства ответчиков суду неизвестно.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу в судебное заседание не направил в суд представителя, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.169).
Третье лицо Управление опеки и попечительства по <адрес> Коломна Министерства социального развития <адрес> не направило в суд представителя, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.45).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор купли -продажи недвижимого имущества (торги) № - комнаты <адрес>.
Государственная регистрация перехода права осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО3 (выписка из ЕГРН л.д. 109).
ФИО11 (ФИО4) Ю.А. спорная комната принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО7 (л.д. 63 об. -64), приобретена была за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ПАО «<данные изъяты>» (л.д.66-68). Целевым назначением кредита было приобретение спорной комнаты, которая являлась предметом ипотеки. Право требования задолженности по кредитному договору принадлежало ПАО «Сбербанк России».
Поскольку ФИО11 (ФИО4) Ю.А. не исполняла обязанности по кредитному договору, ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском кКониной (ФИО4) Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №) утверждено мировое соглашение между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО11 (ФИО4) Ю.А.
В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Коломенским городским судом был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, возбуждено исполнительное производство.
ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было выдано поручение № на реализацию спорной комнаты (л.д.115).
ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение указанного поручения и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.127), между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и истцом был заключен договор купли-продажи спорной комнаты.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО11 (ФИО4) Ю.А., ФИО4, несовершеннолетний ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).
Условия договора купли-продажи продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, не содержит указаний, предусматривающих сохранение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после его приобретения ФИО3
Однако, бывший собственник ФИО11 (ФИО4) Ю.А. продолжает быть зарегистрированной в нем как по постоянному месту жительства до настоящего времени.
При этом, ФИО11 (ФИО4) Ю.А. коммунальные платежи не оплачивает, не является членом семьи истца, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключала.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.
Учитывая, что условия договора купли - продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, не предусматривают сохранение за право пользования спорным жилым помещением, ответчик ФИО11 (ФИО4) Ю.А. членом семьи истца не является, суд считает, что право пользования ФИО11 (ФИО4) Ю.А. жилым помещением - ком.2<адрес> по Окскому проспекту <адрес> прекращено вышеназванным договором купли – продажи.
Суд признает ФИО11 (ФИО4) Ю.А. прекратившей право пользования жилым помещением – ком. <адрес>.
ФИО4, несовершеннолетний ФИО1 являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – ФИО11 (ФИО4) Ю.А.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В связи с переходом права собственности на спорную комнату к ФИО3 право пользования ФИО4, ФИО8 как членами семьи ФИО11 (ФИО4) Ю.А. спорной комнатой в силу вышеназванной нормы закона прекращается.
Суд признает ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением - ком. <адрес>, по основаниям ст. 292 ГК РФ.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4- П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает длягражданинакаких-либоправи обязанностей.
В силу ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. "ФИО5 на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" – снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствие с «Правилами регистрации иснятияграждан Российской Федерации срегистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -снятиеграждан срегистрационногоучета по месту жительства производится органамирегистрационногоучета в случае признания гражданина утратившимправо пользованияжилымпомещением.
Снятиегражданинасрегистрационногоучета по месту жительства производится органамирегистрационногоучета на основании п. 31 «Правилрегистрации иснятияграждан Российской Федерации срегистрационногоучета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», в случаях строго определенных действующим законодательством.
Учитывая, что право пользования ответчиков спорной комнатой прекращено, что ответчики не проживают в данном комнате, суд считает, что они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Окский проспект, <адрес>, ком.2, на основании вступившего в силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № МО УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес>, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № ОУФМС России по <адрес> по городскому округу Коломна; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № ОУФМС России по <адрес> по городскому округу <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова