УИД: 91RS0014-01-2024-001961-57
Дело № 2-429/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре судебного заседания Септаровой Л.И.,
при участии
представителя ФИО1 – ФИО2,
представителя ООО «РУССА» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Русса» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Русса».
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 20, участок 26, полученного по наследству после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Русса» был заключен договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает от арендатора арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истцом не получена арендная плата за 2020, 2021, 2022, 2023 года, что является существенным нарушением условий договора аренды земли и основанием для его расторжения в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «РУССА» -ФИО4 возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследство принял истец ФИО1 Однако в адрес ООО «РУССА» не поступали сведения от наследника о перемене кредитора, не предоставлялись документы о праве на наследство, в связи с чем отсутствовала возможность расчета с правопреемником по договору аренды. ООО «РУССА» предпринимало меры разрешить вопрос о выплате арендной платы по договору земельного участка, путем отправления уведомления о необходимости получения арендной платы, однако законные владельцы в адрес Общества не обращались.
Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 20, участок 26.
В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 20, участок 26.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 79390 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 20, участок 26, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «Русса» досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности и предложением расторгнуть договор, которая не исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382 ГК РФ).
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий (часть 3 статьи 382 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Из материалов дела следует, что ФИО1 направил в адрес ООО «Русса» досудебную претензию о необходимости оплаты ему задолженности как правопреемнику кредитора, однако доказательств, свидетельствующих о перемене лица в обязательстве, должнику представлено не было, ввиду чего у ответчика имелось основанное на законе право не выплачивать истцу задолженность по кредитному договору.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что неоплата ООО «Русса» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, при отсутствии доказательств перехода права к новому кредитору, не может расцениваться как нарушение существенных условий договора, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.В. Кузьмин
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.