Решение по делу № 2-705/2023 от 20.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Дело № 2-705/2023

УИН 74RS0012-01-2023-000666-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 обратилось к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

В обоснование иска указали, что 08 декабря 2022 года ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № выдало кредит ФИО1 в сумме 2 017 200 рублей на срок 360 месяцев под 11,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, кадастровый №, площадь 95,9 кв.м.. и земельного участка, кадастровый №, площадь 2 026 +/-32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, но до настоящего времени данное требование не исполнено. По состоянию на 14 июля 2023 года задолженность ответчика составляет 2 116 852 рубля 99 копеек: в том числе: просроченный основной долг в размере 2 016 718 рублей 32 копейки, просроченные проценты в размере 100 134 рубля 67 копеек. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 784 рубля 26 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.03 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщиков процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08 декабря 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 017 200 рублей под 11,7 % годовых на срок 360 мес. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.14-17,18).

По состоянию на 14 июля 2023 года образовалась просроченная задолженность в сумме 2 116 852 рубля 99 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2 016 718 рублей 32 копейки, просроченные проценты – 100 134 рубля 67 копеек (л.д.40-41).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным заключением по оценке стоимости заложенного имущества рыночная стоимость земельного участка площадью 2 026+/-32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 231 000 рублей, жилого дома, площадью 95,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 357 000 рублей (л.д.52-73).

Соответственно, начальная продажная стоимость объектов недвижимости на публичных торгах составит: земельного участка площадью 2 026+/-32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - 184 800 рублей, жилого дома, площадью 95,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - 285 600 рублей.

Доказательств оплаты долга ответчиком в суд не представлено, на период 14 июля 2023 года ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств более 3 месяцев, сумма долга превышает 2 000 000 рублей.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 08.12.2022 г. в размере 2 116 852 рубля 99 копеек и обратить взыскание на залог имущества.

В связи с обращением в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 784 рубля 26 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.05 т.1), а также произведена оплата заключения по оценке залогового имущества в размере 2 400 рублей (л.д.93-94). Исковые требования истца в данной части в соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от 08.12.2022 г. за период с 09 марта 2023 года по 14 июля 2023 года (включительно) в сумме 2 116 852 (два миллиона сто шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 99 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2 016 718 рублей 32 копейки, просроченные проценты – 100 134 рубля 67 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24 784 (двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 26 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 (две тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное по договору о залоге недвижимое имущество путем его реализации с публичных торгов, а именно:

земельного участка площадью 2 026+/-32 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 184 800 рублей,

жилого дома, площадью 95,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 285 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева