Решение в окончательной форме изготовлено: 07.08.2025

Дело № 2-1398/2025

УИД 27RS0006-01-2025-001027-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 июля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общая площадь 679 кв.м.. Вышеуказанный земельный участок находится во владении ее семьи с 1968 года и используется для садоводства. Основания приобретения данного участка ее родителями ей неизвестны, какие-либо договоры отсутствуют. При этом у нее имеется членская книжка СНТ «Пищевик-1».

С учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности в силу приобретательской давности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 679 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Пищевик-1».

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО7.

Истец ФИО2, в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования, пояснив, что спорный земельный участок в 1968 году изначально предоставлялся ее матери, иных владельцев не имел, однако документы на него не сохранились. С момента предоставления земельного участка они всей семьей постоянно пользовались им. С 2001 года земельным участок фактически начала пользоваться она, а в 2018 году на нее переоформили членскую книжку. После смерти матери, никто не обращался к нотариусу за принятием наследства, земельный участок она фактически приняла в наследство от матери, поскольку продолжила пользоваться им.

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление согласно которому в связи с тем, что правоустанавливающие документы не сохранены, комитет считает, что истец должен доказать добросовестность владения спорным земельным участком длительное время, что вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями. Отсутствие притязаний третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю и ЕАО в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица СНТ «Пищевик-1» ФИО8 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он занимает должность председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Пищевик-1» с 2018 года. Членом их СНТ является ФИО2, что подтверждается её членской книжкой. Ей принадлежит земельный участок № общей площадью 679 квадратных метров. Фактическое освоение данного участка началось ФИО2 ещё в 2001 году. До неё на этой территории вела садоводческую деятельность её мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 имеются ещё две дочери, однако на указанном участке они не проживали и не вели хозяйство. ФИО2 регулярно осуществляет на участке сельскохозяйственные работы: выращивает овощные культуры и ягоды, проводит обработку земли. На территории участка расположено строение – небольшой дачный дом, где ФИО2 периодически проживает, в том числе остаётся на ночь и проводит летние месяцы. Дополнительно информирую, что в истории нашего товарищества имеется факт существования до 1968 года двух отдельных садоводческих товариществ «Пищевик» и «УНР-272».

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она на дачном участке № хозяйство не ведет и не посещает его, на земельный участок не претендует.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является сестрой ФИО2. Более 20 лет проживает в США, штат Техас, по адресу: <адрес>. С момента ее рождения и до 1991 года она постоянно проживала в городе Хабаровске вместе с родителями и сестрами. В период совместного проживания их семья регулярно посещала дачный участок № расположенный в СНТ «Пищевик-1», где они проводили время, как в дневное время, так и с ночёвкой. В 1991 году она уехала из <адрес> и в последующем выехала на постоянное место жительства в Соединённые Штаты Америки, где проживает по настоящее время. Ей достоверно известно, что начиная с 2001, ее сестра ФИО2 является единственным пользователем дачного участка № в СНТ «Пищевик-1» в связи с тем, что их маме физически стало тяжело передвигаться. ФИО9 Федоровна регулярно проводит там летний период, осуществляет все необходимые работы по уходу за земельным участком, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. После кончины их матери она осознанно и добровольно отказалась от причитающейся ей доли наследства. Данное решение было ей принято после тщательного обдумывания всех обстоятельств и последствий.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что ей принадлежит земельный участок в СНТ «Пищевик-1», она знакома с истцом и членами ее семьи. Ей известно, что земельный участок № предоставлялся матери ФИО2. Она не знала ее фамилию, ее все звали «тетя Рая». Изначально было несколько разных СНТ, в ее членской книжке указано СНТ «УНР-272», насколько ей известно, было несколько «Пищевиков», в последующем они все были объединены. ФИО2 земельным участком № стала пользоваться самостоятельно примерно с 2000-2001 года, точно не помнит. Пользовалась им непрерывно, каждый дачный сезон. Участок использовался под огород, цветник, на нем расположен небольшой дачный домик, который поддерживает в надлежащем состоянии истец. Кроме ФИО2 никто участком не пользовался.

Выслушав пояснение участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, что в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предприятиям, учреждениям и организациям из земель Госземфонда в постоянное пользование отведены земельные участки для организации коллективных садов в районе сопки «Двух братьев». Среди них выделен земельный участок и СНТ УНР-272 и МЖК (Пищевик).

СНТ УНР-272 и МЖК (Пищевик) в постоянное пользование выделен земельный участок площадью 7, 34 га, о чем выдан государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения коллективного сада). В материалах кадастрового дела имеется проект межевания СНТ УНР-272 (МЖК), который предусматривает формирование 172 земельных участков (среди которых имеется участок №).

Согласно решению исполкома Совета народных депутатов <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в качестве юридического лица садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик-1» (с утверждением нового наименования). Утвержден устав товарищества. К Уставу товарищества прилагается список членов товарищества, в котором содержится указание на формирование земельных участков, с указанием номеров, площади участков.

Ранее указанное товарищество образовывалось как СНТ УНР-272 и МЖК (Пищевик).

СНТ «Пищевик-1» включено в ЕГРЮЛ, имеет ОГРН №

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно списку членов садоводческого товарищества УНР-272 («Пищевик») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № был распределен ФИО6, которой после регистрации брака с ФИО5 в 2003 году присвоена фамилия ФИО12.

ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла, у ФИО6 имеются: дочери – ФИО2 (ФИО6) ФИО9 Федоровна, ФИО3, ФИО7 ФИО5.

Вышеуказанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно справке Председателя СНТ «Пищевик-1» ФИО8 ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является членом дачного садоводческого товарищества «Пищевик-1», участок общей площадью 679 кв.м по <адрес> Задолженности по членским взносам нет. Дополнительно сообщил о том, что сведения в Государственный архив <адрес>, о членах садоводческого товарищества «Пищевик-1» не подавались, в связи с утратой документов предыдущим председателем. Утрата документов произошла в результате их хищения неизвестными лицами

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля установлено, что с 2001 года ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Пищевик-1» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе ФИО3, ФИО7 на протяжении длительного владения ей объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко