Решение по делу № 2-1131/2022 от 10.11.2022 - о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Братск

Братский районный суд ... в составе председательствующего судьи Куклина Ф.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры исполненным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между ним и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По условиям договора он купил квартиру за 10 000 руб., сделка между ними была совершена добровольно. Расчет между ними произведен до подписания договора. После подписания договора купли-продажи, он неоднократно обращался к продавцам с просьбой явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В 2007 году ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, ФИО4, как единственный наследник, прав на наследственное имущество не оформил, в связи, с чем регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке стала невозможна. Договор купли-продажи, подписанный им, ФИО2 и ФИО4, является подтверждением совершившейся сделки купли-продажи недвижимости. В нем указаны стороны договора, предмет, цена. Указанный договор отвечает требованиям действующего законодательства и является заключенным и исполненным. Кроме того, подтверждением того, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась, и он выполнил все существенные условия договора, является и то обстоятельство, что ему передана данная квартира, о чем указано в договоре купли-продажи. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, что нарушает его законные права и интересы, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от **.**.****, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, исполненным; произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО3

ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликату договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** ОАО «Бадинский комплексный леспромхоз» в лице генерального директора ФИО8 передало в собственность ФИО2 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: .... Договор в БТИ зарегистрирован не был.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-133541231 от **.**.****, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано.

Вместе с тем, поскольку ОАО «Бадинский комплексный леспромхоз» на законных основаниях по договору передало спорное жилое помещение в собственность ФИО2 и ФИО4 в порядке приватизации, право собственности ФИО2 и ФИО4 на спорное жилое помещение никем не оспаривалось, то суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала ФИО2 и ФИО4 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** расчет по договору ФИО3 произведен полностью, денежные средства переданы до подписания договора.

Кроме того, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ФИО2 и ФИО4 передали указанную квартиру, ключи и документы на нее ФИО3, что является подтверждением того, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась.

Согласно копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: ..., с **.**.**** зарегистрирован ФИО3

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку ответчики уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла **.**.****, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти II-CT ***.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 15 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли-продажи квартиры от **.**.**** заключен сторонами в надлежащей форме (в письменной форме путем составления расписки), продавцы передали, а покупатель принял квартиру, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, однако продавцы необоснованно уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, то исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от **.**.****, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, исполненным; произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО3, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от **.**.****, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., к ФИО3.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд ... в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.С. Куклин

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.****.