УИД 31RS0024-01-2025-001569-85 № 2-1234/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушкиной В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица администрации Шебекинского муниципального округа Белгородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

обратившись в суд с указанным иском, ФИО1 просит признать жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, жилой площадью 113,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 84,7 кв.м, жилой площадью 57,0 кв.м, пристройки (лит.а), площадью 16.2 кв.м, пристройки (лит.а2) площадью 7,5 кв.м, пристройки (лит.а6) площадью 11,1 кв.м, 1/2 сарая (лит.Г) площадью 53,1 кв.м, забор дощ. (лит.I), ворота железные (лит.П), калитка железная (лит III), расположенный по адресу: <адрес>

Истец сослался на то, что стороны являются собственниками указанного недвижимого имущества в долях, каждый пользуется изолированной частью жилого дома. Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные его доверителем требования. Пояснил, что ответчики отказались добровольно во внесудебном порядке произвести оформление прав на блоки жилого дома блокированной застройки.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа Белгородской области ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено и подтверждается копиями договора купли-продажи, передаточного акта, справкой АО «<данные изъяты> от 01.10.2025, что по договору купли-продажи от 12 мая 2011 года ФИО1 приобрел у закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» часть жилого дома общей площадью 84,7 кв.м, входящую в состав жилого дома общей площадью 161,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Часть дома расположена на земельном участке площадью 2353 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на правесобственности

Распоряжением №200 от 14 мая 2025 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» управлениемархитектуры и градостроительства Белгородской области внесены изменения в вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником 3/10 доли в праве общей плевой собственности на жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а так же собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2625 кв.м, кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО6 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а так же собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2625 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО7 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой It •Х. собственности на жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а так же собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2625 кв.м, кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п. 1 части 1 ст. 16 ЖК РФ "Часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна, бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение- это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Представленными техническими планами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: площадью 84,7 кв. м и 76,5 кв. м.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 1 марта 2022 года появилось официальное определение термина-дом блокированной застройки.

Согласно Федерального Закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 476-ФЗ от 30.12.2021 (вступивший в силу с 01.03.2022) блокированная жилая застройка, это новый статус домов (блоков), где дом блокированной застройки - это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов.

При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок, вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для возведения сблокированных жилых домов, но не назначение вида разрешенного использования здания, состоящего из блоков, строящийся на участке, используемом для блокированной застройки, состоящий из домов (блоков), имеющих одну или несколько общих стен с соседними блоками, не обретает правовые характеристики жилого здания- блоки.

Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Судом установлено, что изначально спорный жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Каждая половина дома оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Каждая "часть жилого дома- Блок" изолированная, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, заключения кадастрового инженера, площадь блока (части) жилого дома, которой пользуется ФИО1 составляет 84,7 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.N 4 "О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что при кадастровом учете здания указывается общая площадь здания. Спора о порядке пользования объектами вспомогательного использования между сторонами нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 (<данные изъяты>) удовлетворить,

Признать жилой дом общей площадью 161,2 кв.м, жилой площадью 113,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026

Судья Подрейко С.В.