РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-0006032-43) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение денежного возмещения участнику долевого строительства, обязании внести корректировки в реестр требований участников долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение денежного возмещения участнику долевого строительства, обязании внести корректировки в реестр требований участников долевого строительства, указывая в обоснование своих требований, что 20 сентября 2017 года между ООО «АВИСТА» и ООО «ПРОЦЕСС» был заключен договор № ДДУ/ОС-15/2 от 20 сентября 2017 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес.

18 октября 2017 года между ООО «ПРОЦЕСС» и ФИО1 был заключен договор № ОС-15-5-5-1 уступки прав (требований) по договору № ДДУ/ОС-15/2 от 20 сентября 2017 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, условный номер 551, ориентировочной площадью 47,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в 5 подъезде (секции), номер на этаже 1 по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 17 мая 2021 года (резолютивная часть) по делу №А41-71861/20 ООО «Ависта» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 03 марта 2022 года истец ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ависта» в отношении объекта — квартиры № 551, общей площадью 47,7 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес, в сумме сумма.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ответчика, фондом принято решение от 28 марта 2022 года о выплате компенсации гражданам в отношении вышеуказанного объекта, однако, при проверке включения в РТУС на сайте ответчика кредитора ФИО1 выдается недостоверная информация, а именно, что кредитор включен частично (в размере сумма), что противоречит определению арбитражного суда от 03 марта 2022 года (сумма).

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит признать право истца ФИО1 на получение денежного возмещения в сумме сумма, обязать ответчика устранить допущенные нарушения права истца путем внесения корректировок в реестр требований участников долевого строительства на своем сайте.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «АВИСТА» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные пояснения по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 24 мая 2021 года (резолютивная часть объявлена 17 мая 2021 года) ООО «Ависта» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до 17 мая 2022 года, конкурсным управляющим утвержден фио

Истец указывает, что 20 сентября 2017 года между ООО «АВИСТА» и ООО «ПРОЦЕСС» был заключен договор № ДДУ/ОС-15/2 от 20 сентября 2017 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес. 18 октября 2017 года между ООО «ПРОЦЕСС» и ФИО1 был заключен договор № ОС-15-5-5-1 уступки прав (требований) по договору № ДДУ/ОС-15/2 от 20 сентября 2017 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, условный номер 551, ориентировочной площадью 47,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в 5 подъезде (секции), номер на этаже 1 по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 25 марта 2022 года (резолютивная часть от 03 марта 2022 года) истец ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ависта» в отношении объекта — квартиры № 551, общей площадью 47,7 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес, в сумме сумма. Как усматривается из выписки из реестра требований кредитором, рыночная стоимость жилого помещения согласно отчету об оценке составляет сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 марта 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Как указывает в письменных пояснениях конкурсный управляющий ООО «Ависта» фио, 25 апреля 2022 года в облачное хранилище Фонда им было загружено информационное письмо, выписка из реестра требований кредиторов по участникам долевого строительства, определение Арбитражного суда адрес в отношении ФИО1

Истец указывает, что согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ответчика, фондом принято решение от 28 марта 2022 года о выплате компенсации гражданам в отношении вышеуказанного объекта, однако, при проверке включения в РТУС на сайте ответчика кредитора ФИО1 выдается недостоверная информация, а именно, что кредитор включен частично (в размере сумма), что противоречит определению арбитражного суда от 03 марта 2022 года (сумма).

Ответчик в письменных пояснениях указал, что на основании обращения истца адрес произвело истцу выплату возмещения как участнику долевого строительства в размере сумма, в подтверждение чего ответчиком представлен банковский ордер от 09 августа 2022 года № 57224.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца ФИО1 на получение денежного возмещения в сумме сумма, обязании ответчика устранить допущенные нарушения права истца путем внесения корректировок в реестр требований участников долевого строительства на своем сайте, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт выплаты истцу возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в размере сумма, что подтверждается банковским ордером от 09 августа 2022 года.

Довод истца о том, что размер выплаченного возмещения не соответсвует размеру рыночной стоимости объекта долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов, суд не может принять во внимание, поскольку предусмотренная ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 указанной статьи статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее — Правила). Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а не исходя из стоимости, установленной при рассмотрении требований о включении кредитора в реестр требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение денежного возмещения участнику долевого строительства, обязании внести корректировки в реестр требований участников долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина