Дело №2-1246/2023

УИД 26RS0014-01-2023-002520-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на незавершённый строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, о признании права собственности на незавершённый строительством объект.

В обосновании исковых требований указал, что на земельном участке общей площадью 180 предоставленном ему ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года в аренду по адресу: <адрес> «Б» под общественно-деловую застройку в 2006 году был возведен фундамент, общей площадью застройки 167,2 кв.м., без соответствующего разрешения, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, процент готовности 6%, при этом указанный объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По мнению истца, завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец оплатил стоимость арендной платы по договору аренды земельного участка и считает, что поскольку по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного истец просил: признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект- общей площадью застройки 167,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

В судебное заседание истец не явился, его интересы представляет по доверенности ФИО1, который исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> «Б» под общественно-деловую застройку и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

В связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора на основании Постановления администрации Изобильненского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № на новый срок: 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году после того как земельный участок был предоставлен в аренду Истцом был возведен фундамент, общей площадью застройки 167, 2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства магазина от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отделение «Северное», но соответствующее разрешение на застройку в администрации <адрес> истец не получил.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Спорное строение расположено на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного объекта. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на незавершённый строительством объект удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером: 26:06:121702:30, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Гужов