Решение по делу № 02-0670/2025 от 18.02.2025

77RS0003-02-2025-000147-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 февраля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-670/25 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:02:0009001:4893, общей площадью 14,80 кв.м., расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2003г. между ФИО1 и ООО «Металлстрой-М» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось передача истцу в собственность гаража-бокса №2306, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Контрактом №2/00 от 20.12.2000г. по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, заключенного между Префектом адрес, адрес, и ООО «Металлстрой-М».

04.06.2004г. между ООО «Металлстрой-М» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи машиноместа №2306 на 2-м этаже комната № 297.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, направил в суд письменные возражения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.06.2003г. между ФИО1 и ООО «Металлстрой-М» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого явилось передача истцу в собственность гаража-бокса №2306, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Контрактом №2/00 от 20.12.2000г. по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, заключенного между Префектом адрес, адрес, и ООО «Металлстрой-М».

Стоимость продажи гаража-бокса №2306 составляет рублевый эквивалент сумма (п.2.1.5). Аванс по Предварительному договору вносится покупателем в течение 3-х дней с момента заключения договора (п.3.1). В течение 14 дней с момента получения продавцом аванса, гараж-бокс передается покупателю по Акту передачи (п.5.1, 5.2). Платежным поручением от 22.12.2003г. №612 аванс по предварительному договору был оплачен покупателем в полном объеме.

24.12.2003г. между продавцом и покупателем подписан Акт приема-передачи гаража-бокса №2306 площадью 14,80 кв.м.

19.04.2004г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №77-01/02-357/2004-745 о государственной регистрации права собственности ООО «Металлстрой-М» на недвижимое имущество с условным номером 263437, площадью 8529 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес ООО «Металлстрой-М» было выдано Свидетельство от 19.04.2004г. №77 АБ 792745. В перечне включенных объектов, на которые было зарегистрировано право собственности ООО «Металлстрой-М» были включены помещения, в том числе №2306 на 2-м этаже комната № 297.

Машиноместо № 2306 поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:02:0009001:4893.

20.12.2015г. ООО «Металлстрой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 09.07.2002) исключено из ЕГРЮЛ по решению МИФНС №46 по адрес, на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ, как недействующее юридическое лицо.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - машиноместо №2306 с кадастровым номером 77:02:0009001:4893 по адресу: адрес, отсутствует.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за ФИО1 право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машиноместо № 2306 с кадастровым номером 77:02:0009001:4893, общей площадью 14,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2025