УИД: 78RS0014-01-2022-010847-76Дело № 2-3093/2023
19 июля 2023 года
ЗАОЧНОЕ решение
Именем российской федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
ФИО2,
при помощнике судьи
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сэтл Сити» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании пени, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1, указав, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, квартира считается переданной покупателю, при этом обязанность по оплате эксплуатационных расходов переходит к покупателю.
В соответствии с п. 11 договора право собственности на квартиру переходит с момента регистрации такого права.
Продавец, во исполнение условий договора подал заявление в Управление Росреестра, тогда как покупатель (ответчик) от исполнения данной обязанности уклонился.
П. 13 за неисполнения условий Договора предусмотрена ответственность виде пени от цены договора, а также возмещение продавцу убытков, вызванных задержкой государственной регистрации.
Также истцу причинены убытки, уплаченные им в качестве налогов на имущество.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ООО «Сэтл Сити» к ФИО1 с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями договора купли-продажи, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сэтл Сити» пени за нарушение обязанности по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 391 565,92 рублей, пени за нарушение обязанности по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности за период со дня следующего за днем подачи иска по день вынесения решения из расчета 5 170,07 рублей за каждый день, убытки по уплате налога на имущество организаций в отношении квартиры с сентября 2021 года по сентябрь 2022 год в сумме 63 206 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 474 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 28 736 рублей, 2 728,44 рублей почтовые расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Банком представлен отзыв.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом поставлен вопрос о вынесении заочного решения, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонам заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, цена квартиры по договору составляет 5 170 074 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем и банком.
Стоимость квартиры оплачена за счет личных денежных средств покупателя в размере 775 511 рублей, за счет кредитных денежных средств в сумме 4 394 563 рублей.
Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента регистрации государственной ипотеки в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Настоящий договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания договора квартира считается переданной покупателю.
В соответствии с п. 11 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 12 договора предусмотрено, что покупатель обязуется совместно с продавцом подать в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав, документы на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в течение 30 рабочих дней с латы подписания настоящего договора.
В случае нарушения покупателем обязанности, предусмотренной п. 12 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, а также возместить продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации перехода права собственности (п. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к ответчику с заявлением о переносе срока подачи документов для государственной регистрации по состоянию здоровья, доказательств подтверждающих такое состояние ответчиком не приложено, обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости предоставления документов для регистрации перехода права собственности на квартиру и оплате штрафных санкций. Ответа не получено. Регистрация перехода права собственности не произведена.
Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлен факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи, который подписан сторонами, а также факт передачи продавцом покупателю покупной цены за имущество.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о регистрации права собственности на ответчика.
Стороной истца представлен расчет пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 291 565,92 рубля.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным соответствующий условиям договора. Стороной ответчика не оспорен.
Кроме того, истец просит взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Данные требования также подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за 21 в сумме 108 571,47 рублей, а всего 3 400 137,39 рублей.
Данные требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так, согласно представленному платежному поручению, истец уплатил в качестве налога на имущество денежные средства в сумме 63 206 рублей.
Требования истца в данной части также подлежат удовлетворению на основании указанной нормы, а также по условиям договора.
Банком представлен отзыв, из которого следует, что банк поддерживает исковые требования истца.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При таком положении, требования в части обременения имущества также подлежат удовлетворению.
Требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, подлежат частичному удовлетворению в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в сумме 25 000 рублей, поскольку данная оплата подтверждается платежным документом. Доказательств оплаты судебных расходов в большем размере в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 474 рублей, почтовые расходы в сумме 2 728,44 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сэтл Сити» - удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ООО «Сэтл Сити» к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт № №, выдан <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк» в соответствии с условиями договора купли продажи <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «Сэтл Сити» (№) пени в сумме 3 400 137,39 рублей, убытки в сумме 63 206 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 474 рубля, потовые расходы в суме 25 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023