УИД 77RS0009-02-2025-007855-28
Дело №2-5120/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5120/2025 по иску фио к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 27.08.2013 между фио и ООО «Пионер Инвест» было заключено Соглашение об уступке прав (требований) № 1Ю-171-002/ДЦ, согласно условиям которого истцу перешли права (требования) по договору инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011, согласно которому фио (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор фио - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а Застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машиноместа, общей проектной площадью 12,5 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже 1, условный строительный номер 214, общей площадью 12,5 кв.адрес условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма 06.09.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машиноместо с условным № 214 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес) корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240. К настоящему времени законченный строительством объект по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, машиноместо № 132 передано истцу по акту приема-передачи машиноместа от 06.09.2013. Однако зарегистрировать право собственности на машиноместо по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов. Истец просит суд признать право собственности фио на недвижимое имущество – машиноместо № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнений представителя истца, постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 27.08.2013 между фио и ООО «Пионер Инвест» было заключено Соглашение об уступке прав (требований) № 1Ю-171-002/ДЦ, согласно условиям которого истцу перешли права (требования) по договору инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011, согласно которому фио (Инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (Застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор фио - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а Застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.
Согласно условиям договора № 1Ю-116-002/ДИ инвестирования строительства от 03.10.2011, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и составляет сумма, что соответствует стоимости строительства 1 машиноместа, общей проектной площадью 12,5 кв.м. в соответствии с приложением № 1 к договору. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже - 1, условный строительный номер 214, общей площадью 12,5 кв.м.
фио условия заключенного договора исполнила в полном объёме, выплатив денежные средства в размере сумма согласно платежному поручению от 28.08.2013.
06.09.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым машиноместо с условным № 214 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес) корп. 1Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240.
К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр.пр.672 (адрес) корп. 1Д) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года. Указанное машиноместо № 132 передано фио по акту приема-передачи машиноместа от 06.09.2013.
В Дополнительном соглашении указано, что застройщик подтверждает исполнение финансовых обязательств в части оплаты инвестиционного взноса за машиноместо и отсутствие в связи с этим каких-либо претензий к инвестору фио
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.
Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено Актом приема -передачи.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № 132, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес) корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместа никем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждены представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машиноместо.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машиноместо создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машиноместо не имеется притязаний третьих лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр.пр.672 (адрес) корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместа и оформления в собственность истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – машино – место № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за фио паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машино-место № 132, общей площадью 12,5 кв. м, расположенное на этаже – пэ №, помещение I, комната 255 по адресу: адрес, сооружение 1, с кадастровым номером 77:06:0012009:7240.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» (ОГРН ххх) в пользу фио (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года