Дело 2-7496/2022

УИД-23RS0040-01-2022-007351-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, финансовому управляющему ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, арбитражному управляющему ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве.

В обоснование предъявленного иска, указывая, что 07.03.2013 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 68,72 кв.м., жилой площадью 38,19 кв.м., кухня 13,94 кв.м., расположенной на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором от 07.03.2013 ФИО2 обязался в срок не позднее 25.06.2014 заключить с покупателем в лице ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, передав ее по акту приема-передачи квартиры.

При заключении предварительного договора ФИО1 произвел полную оплату стоимости квартиры в размере 2 199 040 рублей.

Между тем, ФИО2 свои обязательства установленные предварительным договором купли-продажи в указанный срок не выполнил.

ФИО1 считает, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, обратился в суд с данным иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 07.03.2013 двухкомнатной <адрес> общей площадью 68,72 кв.м., жилой площадью 38,19 кв.м., кухня 13,94 кв.м., расположенной на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 договором участия в долевом строительстве. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 07.03.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 и его представителей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Ответчик финансовый управляющий ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, согласно представленному отзыву требования иска поддержал.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) сферой его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения названного Федерального закона являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом правовая природа договора должна определяться судами, исходя из оценки существа принятых на себя сторонами такого договора обязательств (их взаимных прав и обязанностей) и сопоставления этих обязательств с характером и существом обязательств сторон по тем или иным видам гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Судом установлено, что 07.03.2013 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью 68,72 кв.м., жилой площадью 38,19 кв.м., кухня 13,94 кв.м., расположенной на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором от 07.03.2013 ФИО2 обязался в срок не позднее 25.06.2014 заключить с покупателем в лице ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, передав ее по акту приема-передачи квартиры.

При заключении предварительного договора ФИО1 произвел полную оплату стоимости квартиры в размере 2 199 040 рублей.

Однако, ФИО2 свои обязательства установленные предварительным договором купли-продажи в указанный срок не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного сторонами договора, фактически сложившиеся отношения между сторонами являются отношениями участия в долевом строительстве, на что указывают следующее: определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта недвижимости, включая основные характеристики многоквартирного дома, а также основные характеристики жилого помещения, что согласуется с нормативным содержанием понятия «объект долевого строительства», наличие в договоре условий о сроках передачи объекта недвижимости, цене, сроках и порядке ее уплаты, что является существенным для договора долевого участия в строительстве, факт привлечения денежных средств истца для строительства многоквартирного дома, уплаты истцом цены приобретаемого имущества путем передачи истцу денежных средств задолго до момента передачи ему жилого помещения в собственность, наличие у ответчика разрешения на строительство, принятые по договору обязательства по целевому использованию привлеченных денежных средств, строительство многоквартирного жилого дома и факт ведения строительных работ на объекте, ввод жилого дома в эксплуатацию, что согласуется с правовым статусом участника долевого строительства, наличие правовых оснований для возникновения права собственности истца на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – по факту уплаты цены договора, с учетом правила о приобретении права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяя требования истца, квалифицирует упомянутый договор в качестве договора об участии в долевом строительстве, в связи, с чем к отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона № 214-ФЗ.

Статья 17 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Названный Федеральный закон направлен на повышенную защиту участников долевого строительства.

При этом, отсутствие государственной регистрации заключенного между сторонами договора не свидетельствует об его незаключенности, а лишь ведет к тому, что у добросовестного участника долевого строительства, оплатившего нежилое помещение не возникает права залога, предусмотренного ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку иное нарушило бы интересы третьих лиц, на защиту которых в том числе направлено требование о регистрации договоров об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 14.01.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 и его представителей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, арбитражному управляющему ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 07.03.2013 двухкомнатной <адрес> общей площадью 68,72 кв.м., жилой площадью 38,19 кв.м., кухня 13,94 кв.м., расположенной на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ПВС УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № договором участия в долевом строительстве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 07.03.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ПВС УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № и его представителей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: