Дело №

86RS0004-01-2022-007813-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НК СИНЕРГИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что между ООО «НК Синергия» и ФИО1, заключен Договор аренды нежилого помещения № (НКС-21-18) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по условиям которого Арендатор принял в аренду помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор допускал просрочку внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ со ссылками на п. 10.1.3. Договора ответчик направил истцу письменное уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке. Арендодатель направил Арендатору уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, о том что Договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в соответствии с п.4.5, и п. 10.1.3 Договора, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора задолженность Арендатора перед Арендодателем составила: 94 010,65 рублей. Указанная сумма подтверждается прилагаемым Актом сверки взаимных расчетов и условиями Договора. Кроме того, Арендодатель произвел на основании п.5.4 Договора удержание денежных средств из - Обеспечительного платежа в размере 54 288 рублей. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № фактически приравнивается к письменной претензии о погашении задолженности. Однако уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № должником проигнорировано. Кроме того, Арендатор уклоняется от подписания Акта возврата нежилого помещения. По сведениям сайта АО «Почта России» уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и Акт возврата от ДД.ММ.ГГГГ направленные в адрес Должника РПО № получены Арендатором 19.07.2021г. В соответствии с п. 5.5. Договора, при просрочке внесения Арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом на сегодняшний день Ответчик обязан оплатить неустойку Истцу в размере 147 596, 72 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением об отложении судебного заседания в связи с нахождением за пределами <адрес>, суд в заявленном ходатайстве отказал, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «НК Синергия» и ФИО1, заключен Договор аренды нежилого помещения № (НКС-21-18) от 01.02,2021 (далее - Договор), по условиям которого Арендатор принял в аренду помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3.1. Договор заключён на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.

На основании п.4.1. передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи, стороны обязуются осуществить передачу помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор допускал просрочку внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 10.1.3. Договора по инициативе арендатора может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя об этом не позднее чем за 90 календарных дней до даты прекращения арендных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ со ссылками на п. 10.1.3. Договора Арендатор направил арендодателю письменное уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Арендодатель направил Арендатору уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, что Договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в соответствии с п.4.5, и п. 10.1.3 Договора, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент расторжения договора задолженность Арендатора перед Арендодателем составила: 94 010,65 рублей.

Указанная сумма подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и условиями Договора.

В соответствии с п. 5.4. Договора Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению в расчете с Арендатором или удерживать весь или часть Обязательного платежа в уплату любого платежа. В случае неисполнения Арендатором письменного требования Арендодателя в течение 5 календарных дней с момента его получения, Арендодатель производит удержание из Обязательного платежа.

Арендодатель произвел на основании п.5.4 Договора удержание денежных средств из - Обеспечительного платежа в размере 54 288 рублей.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № фактически приравнивается к письменной претензии о погашении задолженности.

Однако уведомление от 18.06,2021 № Должником проигнорировано.

Кроме того, Арендатор уклоняется от подписания Акта возврата нежилого помещения.

По сведениям сайта АО «Почта России» уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и Акт возврата от ДД.ММ.ГГГГ направленные в адрес Должника РПО № получены Арендатором 19.07,2021.

Таким образом с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за аренду в сумме 94010,16 рублей.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.5. Договора, при просрочке внесения Арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности.

На сумму задолженности были начислена неустойка в сумме 147596,72 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Заявленная истцом к взысканию задолженность определена с учетом неустойки на просроченную задолженность и на просроченные проценты в смысле ст. 330 ГК РФ. Заявленные к взысканию неустойки по договору аренды составляет 133788,20 рублей, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в рамках ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 30 000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании нестойки, суд полагает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5616,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НК СИНЕРГИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НК Синергия» задолженность по договору аренды в сумме 94010,65 рублей, неустойку в сумме 30 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 5616 рублей, а всего 129626 (сто двадцать девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 65 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «НК СИНЕРГИЯ» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Е. Паничев