Дело №2-500/2023

УИД 43RS0021-01-2023-000591-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-500/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании пава собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании пава собственности на жилой дом и земельный участок, указав что в соответствии с распиской от 06.06.2008, фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО10 продал истцам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за наличный расчет за 25000 рублей. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателями и продавцом произведен полностью в день совершения сделки, что подтверждается распиской продавца ФИО2 в получении денежных средств. Претензий у сторон сделки к друг другу не имеется.

В соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности продавца и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на недвижимое имущество.

На момент заключения сделки купли-продажи, техническая инвентаризация жилого дома органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, не была проведена, технический паспорт на данный объект недвижимости отсутствовал, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

На основании заявления истцов в 2023 году Малмыжским представительством КОГБУ «БТИ» была проведена техническая инвентаризация жилого дома. Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 60,4 кв. м., инвентарный номер 9807/12/А, А1.

С момента покупки дома и земельного участка истцы считают себя его собственниками, проживают в нем постоянно с июля 2008 года, несут все расходы по его содержанию, уплачивают земельный налог, задолженности не имеется, страхуют дом и надворные постройки, осуществляют текущий ремонт дома. За счет собственных средств и своими силами сделали декоративный ремонт, оклеили стены новыми обоями, заменили оконные блоки на стеклопакеты. Земельный участок при доме используют по назначению – для выращивания овощных и плодовых культур, ягодных кустарников. Собранный урожай используется для питания, то есть владеют недвижимым имуществом открыто и добросовестно.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Наследниками его имущества являются ФИО6 (жена) и ФИО5 (дочь), которые подтверждают факт продажи ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

С 2008 года данная сделка никем не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом и земельный участок, смертью одного из участников сделки, во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным.

Установление права собственности необходимо для изготовления технического плана и постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности истцов на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/2 доли за каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3712 кв. м., кадастровый №, и жилой дом, 1967 года постройки, площадью 60,4 кв. м., инвентарный №/А,А1, расположенные по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для составления технического плана на указанный жилой дом, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного кадастрового учета жилого дома; осуществления государственной регистрации права собственности истцов на жилой дом; осуществления государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО3 и представитель ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 до судебного заседания представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, указали, что действительно в июне 2008 года ФИО2 продал истцам жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 25 000 рублей.

Тетьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 43:17:460501:92 (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3712 кв.м.) по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. В кадастре недвижимости имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2 В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>. При наличии доказательств того, что продавец по договору являлся собственником спорных объектов, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц, может быть признано право собственности истцов на спорные объекты. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо - администрация Ральниковского сельского поселения надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило в представленном письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 60 Пленума, предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Пленума указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины; государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3 за 25 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Данной распиской также подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств в сумме 25 00 рублей от ФИО1 и ФИО3

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), прямыми его наследниками после смерти являются ответчики ФИО6 и ФИО5

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № КВО 17140036, выданному Ральниковским сельским Советом, собственником земельного участка, площадью 3712 кв. м., являлся ФИО2 (л.д. 23).

Согласно записи в похозяйственной книге администрации Ральниковского сельского Совета, на момент продажи жилого дома, его собственником являлся ФИО2, что подтверждается справкой администрации Ральниковского сельского поселения от 10.11.2023 года № 206 (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 составляет 60,4 кв. м., инвентарный номер 9807/12/А, А1 (л.д. 26-30).

Согласно паспортам истцов они имеют регистрацию по месту жительства по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 11,13).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в момент продажи спорного дома и земельного участка их собственником являлся ФИО2

Факт заключения продажи спорного дома и земельного участка и оплаты их стоимости сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателями и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателям, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

До принятия судом решения ответчики ФИО6 и ФИО5 признали исковые требования в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 приобрели спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

Право собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества, заявленный истцом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, а также является основанием для составления технического плана на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3712 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1967 года постройки, площадью 60,4 кв. м., инвентарный №/А,А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, площадью 60,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 43:17:460501:92 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья А.А. Петров