РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Филипенко Ю.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-1428/2023 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация МО «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 14 марта 2007 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1 данного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. В нарушение условий договора, ФИО2 за период с 11 августа 2017 года по 31 мая 2023 года арендные платежи не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 101 437 рублей 52 копейки, что послужило основанием для начисления неустойки в размере 1 180 465 рублей 88 копеек.
С учетом уменьшения исковых требований, ввиду применения последствий пропуска срока исковой давности на период с 11 августа 2017 года по 17 июля 2020 года, также учитывая период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действия моратория на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, администрация МО «Город Ахтубинск» просила взыскать с ФИО2 задолженность за период с 18 июля 2020 года по 18 июля 2023 года в размере 726 053 рубля 15 копеек, из которых сумма основного долга - 519 545 рублей 31 копейку, неустойку 206 507 рублей 84 копейки.
Представитель истца администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с уточненным расчетом истца согласилась. Просила также применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку, ввиду финансового положения ответчика, который выплачивает алименты в пользу бывшей жены по нотариальному соглашению.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе, и из договора.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.
В аренду согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены, в том числе, и земельные участки.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты арендного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Судом установлено, что администрация МО «Город Ахтубинск» является правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов, под производственную базу с кадастровым номером №, площадью 8 533 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, №.
Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на который отсутствует государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1 которого, ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы.
Срок действия договора установлен с 21 марта 2007 года по 20 марта 2056 года (пункт 2.1).
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы устанавливается в размере 127 995 рублей в год, что составляет 31 998 рублей 75 копеек в квартал.
В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
В силу пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Арендодатель передает арендатору участок одновременно с подписанием настоящего договора, по этому договору аренды является и актом приема-передачи участка. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области за №.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором ФИО2, согласно расчету, за период с 18 июля 2020 года по 18 июля 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 726 053 рубля 15 копеек, из которых сумма основного долга 519 545 рублей 31 копейка, неустойка 206 507 рублей 84 копейки.
23 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате задолженности по арендной плате по спорному договору, которое последним не исполнено.
Ввиду заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, применения последствий пропуска срока исковой давности в период с 11 августа 2017 года по 17 июля 2020 года, а также учитывая в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действие моратория на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, стороной истца требования уменьшены.
Сторона ответчика с расчетом истца, представленным в заявлении об уменьшении исковых требований, согласилась.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает обоснованными требования администрации МО «Город Ахтубинск» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка.
Представителем ответчика ФИО1 заявлено о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
По смыслу положений статей 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут заключаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчиком заявлено о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, также представлено соглашение об уплате алиментов на ребенка, в соответствии с которым ФИО2 выплачивает сыну ФИО5 алименты в размере ? доли со всех видов заработка ежемесячно.
Исходя из фактических обстоятельств дела, периода и размера просрочки исполнения обязательств ответчиком, также принимая во внимание ставки Банка России, действовавшие в период просрочки, суд полагает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По настоящему делу имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении договорной неустойки. Суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки с 206 507 рублей 84 копеек до 120 000 рублей.
Данная сумма, по мнению суда, будет обеспечивать баланс интересов сторон, соразмерна последствиям нарушенного ответчиком ФИО2 обязательства.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета МО «Ахтубинский район» Астраханской области государственную пошлину в сумме 9 595 рублей 45 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 18 июля 2020 года по 18 июля 2023 года в размере 519 545 рублей 31 копейки, неустойку в размере 120 000 рублей, а всего 639 545 рублей 31 копейку.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 9 595 рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Судья Шалекешов А.Х.