Дело № 2-2569/2022
Заочное решение
Именем Российской Федерации
город Тверь 16 ноября 2022 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Самухиной О.В.,
при секретаре Ашмаровой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альтернатива+» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива+», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 152361 руб. 64 коп.
В обоснование требований указано, что 03 ноября 2020 между ООО «Альтернатива+» и ООО «Стройкомпани» был заключен договор № 2 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру строительный № общей проектной площадью 60,22 кв.м.
11 ноября 2020 года между ООО «Стройкомпани» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по названному договору участия в долевом строительстве.
Обязательства по оплате объекта строительства со стороны участника выполнены в полном размере.
Согласно условиям договора срок завершения строительства не позднее 30 сентября 2021 года, объект долевого строительства введен в эксплуатацию с нарушением установленного срока. Объект передан участнику долевого строительства только 21 июля 2022 года.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств в части срока передачи квартиры, в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, оставленная последним без удовлетворения.
Для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Стройкомпани».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчик ООО «Альтернатива+» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В судебном заседании установлено, что 03 ноября 2020 между ООО «Альтернатива+» и ООО «Стройкомпани» был заключен договор № 2 долевого участия в строительстве жилья.
Согласно п. 1.1 данного договора участник ООО «Стройкомпани» принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Данные о жилом многоквартирном доме: 6-ти этажный 48-ми квартирный жилой дом.
Пунктом 1.2 договора определено, что после окончания строительства дома и ввода дома в эксплуатацию ООО «Альтернатива+» передает по акту несколько квартир, в том числе 2- комнатную квартиру строительный проектный №, на 3-ем этаже, общей проектной площадью 60,22 кв.м.
Согласно п. 2.1 данного договора участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 2920670 руб.04 коп.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны ООО «Стройкомпани» денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «Альтернатива+» от 10 ноября 2020 года.
Согласно п. 1.5 данного договора планируемый срок завершения строительства-3-й квартал 2021 года, то есть не позднее 30 сентября 2021 года.
Согласно п.3.8 договора квартира передается участнику в течении 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
11 ноября 2020 года между ООО «Стройкомпани» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройкомпани» передает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья №2 от 03 ноября 2020 года, заключенному между ООО «Стройкомпани» и ООО «Альтернатива+». Названный договор цессии согласован директором ООО «Альтернатива+», зарегистрирован в установленном порядке. Оговоренную сторонами стоимость приобретаемых прав в размере 2920670 руб.04 коп. ФИО2 оплатила 17 ноября 2020 года в размере 2330670 руб.04 коп. и 22 декабря 2020 года в размере 590000 руб. Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности участника по договору от 03 ноября 2020 года № 2.
Исходя из буквального толкования пунктов 1.5 и 3.8 договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства определен не позднее 30 сентября 2021 года, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода- в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, срок передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее 31 декабря 2021 года (30 сентября 2021 года + 3 месяца).
В указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил. Как следует из акта приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу только 21 июля 2022 года.
В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Таким образом, установлено, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, была передана с нарушением установленного договором срока. Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не представлено.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.
Определяя ко взысканию неустойку, суд определяет период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве с 01 января 2022 года по 20 июля 2022 года.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.
Поскольку, период с 29 марта 2022 года по 20 июля 2022 года не подлежит включению в период для начисления неустойки в пользу истца, то период за который взыскивается неустойка составляет 87 дней (с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года).
Размер неустойки установлен правилами п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и составляет одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки подлежит взысканию неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В силу положений статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации по условиям договора последним днем исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является 31 декабря 2021 года, следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на эту дату. Такое толкование приведенной нормы материального права сформировано судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26).
Из сведений, представленных на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации, следует, что ставка рефинансирования на 31 декабря 2021 года составляла 8,50% годовых.
Размер неустойки должен быть рассчитан следующим образом: 2920670,04*87*1/300*2*8,50%=143989 руб. 03 коп.
На основании изложенного, суд не соглашается с расчетом неустойки, произведенным ФИО1, во взыскании неустойки в размере, превышающем 143989 руб. 03 коп., истцу надлежит отказать.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства или уменьшения подлежащей взысканию неустойки в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ООО «Альтернатива+» неустойки в размере 143989 руб. 03 коп.
До обращения в суд истец обратилась в ООО «Альтернатива+» с претензией, в которой просила выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ООО «Альтернатива+» в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 71994 руб. 52 коп., исходя из расчета: 143989 руб. 03 коп. х 50%).
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из цены иска 215983 руб. 55 коп. размер государственной пошлины составляет 5360 руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива+» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 143989 руб. 03 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 71994 руб.52 коп., а всего 215983 руб. 55 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 5360 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.
Председательствующий О.В.Самухина