Дело № 2-1820/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Кириленко И.В.,
при секретаре Станьковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО и просит сохранить помещение №, с кадастровым номером 23:47:0307019:1047, площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполнил перепланировку без разрешения на перепланировку.
В обоснование своего требования истец указывает, что является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером 23:47:0307019:1047, площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: , о чем в ЕГРН 14.0.2021 г сделана запись регистрации 23:47:0307019:107-23/325/2021-3.
Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО4, общая площадь нежилого помещения изменена с 94 кв.м. до 87,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки, а именно, между помещениями № и № демонтированы перегородки и возведены новые, в результате чего образовались: помещение № - холл, площадью 15,9 кв. м.; помещение №-кабинет, площадью 184 кв.м.; помещение № - вспомогательное помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение № сурдокамера, площадью 4,2 кв.м.; помещение № - комната персонала, площадью 7,2 кв.м., помещение № - коридор, площадью 11,9 кв.м. В помещении № возведена перегородка с дверным проемом, в результате образовались: помещение № - санузел площадью 107 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,3 кв.м.
Истец обратился в администрацию МО с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки. Однако, письмом от письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-1841/22 администрация МО отказала ему в согласовании выполненной перепланировки на том основании, что произведенная перепланировка была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение №, с кадастровым номером 23:47:0307019:1047, площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истицы ФИО5 направила ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО город-герой Новороссийск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение искового заявление без участия представителя администрации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.
Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.
Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «Старк Эксперт» № СЭ-СТ/05.22-35 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство в нежилом помещении №, с кадастровым номером 23:47:0307019:1047, расположенное по адресу: , на момент осмотра выполненные изменения требованиям СНИП отвечают, угрозу обрушения - не создают, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает. Площадь нежилого помещения после выполненной перепланировки и переустройства составляет - 87,9 кв.м.
Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.
Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером 23:47:0307019:1047 общей площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии при котором общая площадь нежилого помещения изменена с 94 кв.м. до 87,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки, а именно, между помещениями № и № демонтированы перегородки и возведены новые, в результате чего образовались: помещение № - холл, площадью 15,9 кв. м.; помещение №-кабинет, площадью 184 кв.м.; помещение № - вспомогательное помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение № сурдокамера, площадью 4,2 кв.м.; помещение № - комната персонала, площадью 7,2 кв.м., помещение № - коридор, площадью 11,9 кв.м. В помещении № возведена перегородка с дверным проемом, в результате образовались: помещение № - санузел площадью 107 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и техническую документацию на нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий И.В. Кириленко