Решение по делу № 2-1608/2022 от 25.11.2022 - о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года

Дело № 2-1608/2022

УИД 33RS0006-01-2022-002318-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Андреевой М.Ю.

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, и просит суд признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным; применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 2 040 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и здание кинотеатра площадью 1 241,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором ФИО1 приобрел в собственность следующее имущество:

- земельный участок площадью 2040 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание кинотеатра площадью 1241,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора осмотреть приобретаемое имущество у истца не было возможности. Право собственности на указанные объекты возникло у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2021 года при осмотре приобретенного мною имущества было установлено, что здание кинотеатра уничтожено пожаром. По пояснения ответчика ФИО2 пожар, уничтоживший приобретенный объект, был ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик признал, что о пожаре он не сообщил покупателю, в связи с тем, что тот не спрашивал о состоянии объекта. Добровольно расторгнуть договор купли-продажи ответчик отказался.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представление своих интересов доверил ФИО7, действующему на основании доверенности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представление своих интересов доверил ФИО4, действующей на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в силу полномочий указанных в доверенности, о чем представила заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем Продавец и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества

- здание кинотеатра площадью 1241,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 2040 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. (п.1 договора).

Стороны оценили указанное нежилое здание и земельный участок в 300 000 рублей (п.3 Договора).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора путем передачи продавцу наличных денежных средств. (п.4 Договора).

Указанное нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (п.2 договора).

За покупателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на здание № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, после оформления договора купли – продажи и регистрации за ФИО1 право собственности, последнему стало известно о том, что до заключения договора купли – продажи объект недвижимости был уничтожен пожаром, о чем продавец его не уведомил на момент заключения договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Постановлением дознавателя ОНД и ПР по Вязниковскому и <адрес>м старшим лейтенантом внутренней службы ФИО5 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в 21 часов 48 минут на пульт диспетчера ЦППС «3 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС <адрес>» поступило сообщение о возгорании в неэксплуатируемом здании, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем уничтожена кровля здания и внутренние помещения здания. На всех кирпичных стенах наблюдаются следы закопчения. В ходе осмотра места происшествия было установлено, что данное строение представляет собой кирпичное строение. Кровля железо по деревянной обрешетке. Не электрифицирован, не газифицирован. При проведении осмотра здания с внешней стороны установлено, что кровля уничтожена огнем. При проведении осмотра здания с внутренней стороны установлено, что на стенах обнаружены следы обугливания и закопчения. Наибольшие термическое повреждение наблюдается в месте расположения фойе на втором этаже и в зрительном зале. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» по факту возгорания неэксплуатируемого здания, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что имеется три обособленных очага пожара: - во входном вестибюле на 1-м этаже, северной части здания; - в восточной части фойе, расположенного в северной части 1-го этажа; - в северной части 2-го этажа. Причиной возникновения пожара послужило загорание горючих материалов в результате искусственного инициирования горения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца на отказ от иска, который в силу положений статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае его принятия судом является основанием для прекращения производства по делу.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В случае непринятия судом отказа истца от иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Представитель ответчика в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, подтвердив факт того, что здание кинотеатра было уничтожено пожаром еще до заключения сделки.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

Доказательств того, что между сторонами на момент подписания договора купли – продажи были согласованы все существенные условия, в частности предмет купли – продажи в материалы дела не представлено.

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что судебный акт по спору о правах на недвижимое имущество, является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 81 постановления Пленума N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что последствиями недействительности сделки купли-продажи является возврат имущества продавцу и денежных средств покупателю, с погашением записи о праве собственности на него ФИО1 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на имущество за ФИО2

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 2 040 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и здание кинотеатра площадью 1 241,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей, выплаченные по указанному договору.

Указанное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 и восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2 040 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и здание кинотеатра площадью 1 241,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева