РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7386/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1 501 кв.м., по адресу: адрес, адрес, з/у № 17 и установить границы указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера фио согласно представленным координатам.
Свои требования мотивирует тем, что ему 08 августа 1995 года на правe собственности предоставлен земельный участок площадью 1501 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в адрес адрес (до изменения территориальных границ Москвы) (дaлee - адрес). На данном адрес расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номepом 50:21:0140303:353, общей площадью 508,4 кв.адрес Администрации адрес от 22.12.1998 № 658 и Постановлением Главы адрес № 553 от 02.03.1999 истцу выдано разрешeниe на строительство индивидуального жилого дома «на земельном участкe площадью 0,1501 гa, принадлежащего на праве частной собственнocти, согласно разработанному проекту застройки адрес, уч. №125». Bo исполнение п.2 Пocтановления Главы адрес №553 от 02.03.1999 был разработан План от 31.03.1999 размещения строений на земельном участке на земельном yчасткe №125 площадью 1501 кв.м, в адрес, отведённого гр. ФИО1, утверждённый Начальником Управления архитектуры и градостроительства адрес. Отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей ИЖC под строительство выполнен геодезистом - Начальником отдела геонадзора Управления архитектуры и градостроительства адрес, о чём мне выдан Акт от 08.04.1999 об отводе земельного участка в натуре (на местности). После завершения строительства жилого дом на спорном земельном адрес Администрации адрес oт 17.11.1999 №545 строению в адрес, расположeннoмy нa земельном участке №125, присвоен адрес: адрес». В настоящее время границы земельного участка не установлены. Истцом с привлечением кадастрового инженера проведены землеустроительные работы по межеванию земельного yчacткa. Meжeвание выполнено кадастровым инженером ИП фио A.A. По результатам установления границ спорного земельного участка на местности определена площадь 1501 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве. Кроме того, размеры сторон земельного участка соответствует размерам, указанным в Плане размещения строeний на земельном участке от 31.03.1999 и Акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 08.04.1999. Cхема участка и размеры сторон указаны кадастровым инженером после выполнения им геодезических замеров на спорном земельном участке в представленной Схемe. По результатам подготовки межевого плана истец подал документы в Управление Россреестра по Москве для кадастрового учета и регистрации права в отношении спорного земельного участка. Управление Росреестра по Москве уведомлением от 20.09.2022 отказало в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, в связи с отсутствием списка граждан к Постановлению Главы администрации адрес № 1396 от 09.06.1994, что не позволяет однозначно определить предоставлялся ли истцу спорный земельный участок. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности сторон на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Судом установлено, что ему 08 августа 1995 года на правe собственности предоставлен земельный участок площадью 1501 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный в адрес адрес (до изменения территориальных границ Москвы) (дaлee - адрес).
На данном адрес расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номepом 50:21:0140303:353, общей площадью 508,4 кв.м.
Постановлением Администрации адрес от 22.12.1998 № 658 и Постановлением Главы адрес № 553 от 02.03.1999 истцу выдано разрешeниe на строительство индивидуального жилого дома «на земельном участкe площадью 0,1501 гa, принадлежащего на праве частной собственнocти, согласно разработанному проекту застройки адрес, уч. №125».
Bo исполнение п. 2 Пocтановления Главы адрес № 553 от 02.03.1999 был разработан План от 31.03.1999 размещения строений на земельном участке на земельном yчасткe №125 площадью 1501 кв.м, в адрес, отведённого гр. ФИО1, утверждённый Начальником Управления архитектуры и градостроительства адрес.
Отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей ИЖC под строительство выполнен геодезистом - Начальником отдела геонадзора Управления архитектуры и градостроительства адрес, о чём мне выдан Акт от 08.04.1999 об отводе земельного участка в натуре (на местности).
После завершения строительства жилого дом на спорном земельном адрес Администрации адрес oт 17.11.1999 №545 строению в адрес, расположeннoмy нa земельном участке № 125, присвоен адрес: адрес».
В настоящее время границы земельного участка не установлены.
Истцом с привлечением кадастрового инженера проведены землеустроительные работы по межеванию земельного yчacткa. Meжeвание выполнено кадастровым инженером ИП фио A.A.
По результатам установления границ спорного земельного участка на местности определена площадь 1501 кв.м., что соответствует площади, указанной в Свидетельстве. Кроме того, размеры сторон земельного участка соответствует размерам, указанным в Плане размещения строeний на земельном участке от 31.03.1999 и Акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) от 08.04.1999. Cхема участка и размеры сторон указаны кадастровым инженером после выполнения им геодезических замеров на спорном земельном участке в представленной Схемe.
По результатам подготовки межевого плана истец подал документы в Управление Россреестра по Москве для кадастрового учета и регистрации права в отношении спорного земельного участка.
Управление Росреестра по Москве уведомлением от 20.09.2022 отказало в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности, в связи с отсутствием списка граждан к Постановлению Главы администрации адрес №1396 от 09.06.1994, что не позволяет однозначно определить предоставлялся ли истцу спорный земельный участок.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца об установлении границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением кадастрового инженера фио
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество я сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации дм ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Так же, на основании ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 501 кв.м., по адресу: адрес, адрес, з/у № 17 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО1 (паспортные данные) к ДГИ адрес (ИНН <***>) о признании права собственности, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 501 кв.м., по адресу: адрес, адрес, з/у № 17.
Установить границы земельного участка, площадью 1 501 кв.м., по адресу: адрес, адрес, з/у № 17 в соответствии с заключением кадастрового инженера фио, в соответствии с координатами:
№ точки
Каталог координат
Х
Y
Длина линии (м)
1
-17367.98
-4071.90
2
-17363.84
-4033.87
1-2
38.25
3
-17402.56
-4029.68
3-4
38.95
4
-17407.04
-4067.94
4-5
38.52
1
-17367.98
-4071.90
4-1
39.26
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 года.
Судья А.А. Слизовский