УИД 77RS0034-02-2022-011282-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13477/2022 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, приобретенную в результате торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:17:0100309:3922, расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 25, кв. 178 и обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать указанное право; обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись от 04.12.2014 за № 77-77-17/-73/2014-208 об ипотеке на указанную квартиру.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.03.2021 состоялись торги, организованные ТУ Росимущества по адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 25, кв. 178. Согласно протокола № 1 о результатах торгов от 26.03.2021 победителем признан ФИО1, с которым был заключен договор купли-продажи квартиры № 6Т-21 от 29.03.2021. Цена квартиры по результатам торгов составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. 29.03.2021 был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества. Полученные денежные средства были перечислены в ОСП по Новомосковскому адрес по Москве для погашения задолженности по кредитному договору перед ТКБ Банк ПАО на основании решения Щербинского районного суда адрес от 17.02.2020. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку согласно сведениям из ЕГРН квартира является заложенным имуществом – зарегистрирована ипотека в пользу ТКБ Банк ПАО. Обратившись в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением оригинала закладной на квартиру. Обратившись в ООО «Сократ» и ТКБ Банк ПАО с просьбой предоставить оригинал закладной, был получен отказ ввиду ее отсутствия у адресатов. Таким образом, в досудебном порядке истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на свое имя, чем нарушаются его права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТКЬ Банк ПАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо фио, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2021 состоялись торги, организованные ТУ Росимущества по адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 25, кв. 178.

Согласно протокола № 1 о результатах торгов от 26.03.2021 победителем признан ФИО1, с которым был заключен договор купли-продажи квартиры № 6Т-21 от 29.03.2021.

Цена квартиры по результатам торгов составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.

29.03.2021 был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

Полученные денежные средства были перечислены в ОСП по Новомосковскому адрес по Москве для погашения задолженности по кредитному договору перед ТКБ Банк ПАО на основании решения Щербинского районного суда адрес от 17.02.2020.

Как указал истец в иске, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку согласно сведениям из ЕГРН квартира является заложенным имуществом – зарегистрирована ипотека в пользу ТКБ Банк ПАО.

Обратившись в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением оригинала закладной на квартиру.

Обратившись в ООО «Сократ» и ТКБ Банк ПАО с просьбой предоставить оригинал закладной, был получен отказ ввиду ее отсутствия у адресатов.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Исходя из положений п.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу 02-0805/2020 обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО2 д. 25, кв. 178 (кадастровый номер 77:17:0100309:3922), принадлежащую фио (ранее - ФИО3), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

10.08.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес фио возбуждено исполнительное производство №253931/20/77041-ИП, и произведен арест квартиры.

27.01.2021 судебный пристав-исполнитель ОСП по Новомосковскому адрес по адрес фио вынесла постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по адрес для реализации на публичных торгах.

ТУ Росимущества по адрес согласно Государственного контракта поручило реализовать Квартиру на публичных торгах ООО «Сократ», что подтверждается Поручением №Л1/21/02/Нао-3.

26.02.2021 Судебный пристав-исполнитель передал квартиру организатору торгов для реализации на Торгах.

Извещение о Торгах №090321/49164414/08 от 10.03.2021 размещено на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru, на Официальном сайте УФССП России, а также в журнале «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» №9/2021 от 09.02.2021.

Согласно извещения Торги состоятся 26.03.2021 в 12:00 на электронной торговой площадке (далее - «ЭТП») «СПЕЦТОРГИ» («STORGl.RU») по адресу в сети интернет www.storgi.ru

Согласно Протокола хода и определения победителя торгов №59419, от 26.03.2021 опубликованного на сайте torgi.gov.ru победителем признан ФИО1, однако на сайте электронной торговой площадки (ЭТП) отсутствуют сведения о проведенных торгах, что подтверждается реестром проводимых торгов, в соответствии с которым имущество по цене сумма на торги не выставлялось, следовательно, торги не проводились, а протокол хода и определения победителя торгов №59419 от 26.03.2021 является фиктивным, поскольку процедура проведения торгов не состоялась.

В связи с тем, что торги не проводились, то и результат торгов в виде определения победителя (который дает право победителю заключить договор) отсутствует.

Как указал истец в иске, он предоставил в управлении Росреестра по Москве пакет документов, который был получен им от организатора торгов, для регистрации права собственности спорной квартиры, в государственной регистрации ему было отказано, поскольку не представлен оригинал закладной.

Статьей 142 ГК РФ закладная отнесена в состав ценных бумаг.

Общие положения о закладной определены в Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 13 Закона установлено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона, закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененного ипотекой. Закладная выдается в том случае, если договор об ипотеке содержит положение, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

При таких обстоятельствах Залогодержатель ПАО «ТрансКапиталБанк» в отсутствие у него оригинала закладной не имел права передавать имущество на торги, и заключать договор купли-продажи с покупателем, поскольку любой обладатель закладной может предъявить финансовые требования к фио именно для этих целей и предусмотрено, что денежные обязательства прекращаются путем передачи Закладной.

Согласно ч. 7 ст. 17 Закона «Об ипотеке» нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона «Об ипотеке» при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Поскольку Залогодержатель ПАО «ТрансКапиталБанк» не передал оригинал Закладной ФИО1, у истца отсутствуют правовые основания для перехода права собственности и соответственно признания за ним права собственности на спорный объект, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества по адрес, ООО «Сократ» о признании права собственности на квартиру, приобретенную в результате торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья

Мотивированное решение принято 26 декабря 2022 года