Дело № 2-225/2026

УИД 33RS0008-01-2025-003106-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО13

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в которых просила суд сохранить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. № кв. № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО16. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести учет изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, д. № в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО17. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области.

В обосновании иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д№ расположена квартира № № многоквартирного дома, состоящего из шести квартир. Земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Квартира №№ расположенная в указанном доме принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истцом в принадлежащей ей квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в перепланировках и переустройствах основной части квартиры лит. А и холодной пристройки лит.А. Реконструкция квартиры выполнена без нарушения действующих строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Истец ФИО18. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО19 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Представитель истца ФИО20. в судебном заседании исковые требования ФИО21 поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации МО пос. Великодворский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения ела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО23. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником квартиры № № общей площадью № кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. № что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств, произведена реконструкция квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области.

Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО24. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. № является жилым, площадь составила № кв.м (без учета помещения №№). Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. Данное помещение находится в здании с кадастровым номером №. (л-д 29-35).

Из заключения Отдела ООО ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ жилого дома №№ по ул. <адрес> является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Реконструкция квартиры № заключается в перепланировках и переустройствах основной части квартиры лит. А и холодной пристройки лит.а. Реконструкция квартиры произведена без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушений СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л-д 28).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, д№ не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.36-37).

Из заключения ООО ОПИАПБ Отдела в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры № в жилом доме № № по ул. <адрес> произведена без изменения несущих конструкций основного строения и в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 и ВСН 61-89 (р) и не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л-д 28).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО25. от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д№ расположено реконструируемое жилое помещение кв. № площадью № кв.м, с кадастровым номером № входящее в состав многоквартирного дома №№ с кадастровым номером № Жилое помещение квартиры № многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л-д 38).

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в Администрацию МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, д. № на которое был дан ответ, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в архиве МКУ «Отдел ИОГД» отсутствуют (л-д 39).

Таким образом, по мнению суда, истцом были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.

Представители ответчиков Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено, суд считает возможным иск ФИО2 удовлетворить.

В результате проведенной реконструкции, площадь квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, д. № изменилась и составила № кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО26. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д№ и государственной регистрации прав ФИО27. на квартиру № № находящейся в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, Администрации Гусь-Хрустального муниципального округа Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, д. № общей площадью № кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО29. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. №

и государственной регистрации прав ФИО30 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 года.