Дело №г.

УИД 50RS0№-27

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просили взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, в размере 1770120,04руб. за период сентябрь-октябрь 2025, а так же пени в размере 180439,29 руб. за период с 11.07.2025г. по 15.09.2025г., всего взыскать задолженность в размере 1 008 760, 621950559,33 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Богородского городского округа <адрес> 19.09.2025г. направлено требование в адрес ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасил, в связи с чем, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца Администрации Богородского г.о. <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО1 в лице своего представителя в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия, письменно просила применить положения ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приёма-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1007кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п 2.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с к.н. № (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1007кв. м. составляет 1675812,80 руб., а сумма ежемесячного платежа: за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121030,93 руб., за остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 20<адрес>,07 рублей за каждый месяц.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно уведомления от 20.12.2024г. №ТГ-14119, размер арендной платы на 2025г. составляет 1751224,38руб.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате кадастровым номером № составляет 1770120,04руб. за период сентябрь 2024г. по 15.09.2025г.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы за период с 11.07.2025г. по 15.09.2025г. в размере 180439,29руб.

Письмом от 19.09.2025г. за №ТГ-2382 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ заключенного договора в случае направления Арендодателем Арендатору письменного предупреждения (претензии), в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, Арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Оплата задолженности не произведена.

Таким образом, в связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1770120,04 руб. за период сентябрь 2024г. по сентябрь 2025г.

Данный расчет суд проверен и признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен, доказательств уплаты задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1770120,04 руб. за период сентябрь 2024г. по сентябрь 2025г. подлежащим удовлетворению.

При этом, в силу положений ст.ст.37, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данной признание не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что само по себе является основанием для удовлетворения иска.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей, истцом начислены пени в размере за период с 11.07.2025г. по 15.09.2025г. в размере 180439,29руб.

Требование о взыскании пени суд также считает подлежащим удовлетворению, однако разрешая вопрос о ее размере, суд принимает во внимание обстоятельства дела, сумму задолженности и начисленной пени, учитывает ходатайство ответчика и применяет положения ст.333 ГК РФ, определяя размер пени подлежащей взысканию 30000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 33001 рублей, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 503101001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2024г. за № за период с сентября 2024г. по сентябрь 2025г. в размере 1770120,04руб., пени за период с 11.07.2025г. по 15.09.2025г. в сумме 30000руб.

В взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № в доход бюджета г.о.Балашиха, госпошлину в размере 33001руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2026г.

Судья Т.К.Двухжилова