Решение по делу № 2-6302/2023 от 14.11.2023

дело № 2-6302/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-003021-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Домоуправление «Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО Домоуправление «Южный» обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,.

В обоснование указав, что в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО ДУ «Южный» оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения собственников Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение цок. этажа, площадью 103,9 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН.

Согласно данным ООО Домоуправление «Южный», по вышеуказанному нежилому помещению, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 590 рублей 31 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей в размере 17 768 рублей 13 копеек.

Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчика не погашена на момент направления искового заявления.

Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Мирового судьи судебного участка № по <данные изъяты> району г.Уфы РБ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением Ответчика.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее «Постановление Пленума ВС РФ №22») собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Также как и временное неиспользование помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и иные платежи (п.37).

С 01.01.2017г. в связи с Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2017г. Истец включил в свою квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВС на СОИ, электроэнергия при СОИ).

Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО Домоуправление «Южный»:

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 40 312,40 рублей 31 копеек,

- пени за несвоевременное внесение платежей в размере 213 147 рублей 35 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился и просил уменьшить пени.

Ответчик, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение цок. этажа, площадью 103,9 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153,155,156,155 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО ДУ «Южный» оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения собственников Общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 01.01.2017 г. плата за коммунальные ресурсы, потребляемые за общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения ( ч. 1 ст. 154 ЖК РФ; ч. 9 ст. 12 Закона от 9.06.2015 г. № 176-ФЗ).

Истец включил в квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВС на СОИ, электроэнергия при СОИ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ (применяемой по аналогии закона) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Истец является исполнителем коммунальных услуг. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение здания коммунальными ресурсами.

Ответчик имеет обязанность перед Истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду указанного истцом правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника нежилых помещений платы за коммунальные услуги и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников здания автостоянки, установленной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Данными Правилами предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7), такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика, как собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет; обязанность собственников нежилого помещения нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает у ответчика, как у физических лиц, на основании норм жилищного законодательства; принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, непринятие мер по погашению задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности начисленных сумм последствиям нарушения обязательств

На день рассмотрения спора задолженность не погашена, обязательство не исполнено.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа ООО Домоуправление «Южный» обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, через 3 года 10 месяцев 19 дней – ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен. В Октябрьский районный суд с иском истец обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и продлен на полгода.

Ответчик ошибочно считает, что срок исковой давности пропущен истцом указывая на то, что исковое заявление подано в Октябрьский районный суд г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ, игнорируя тот факт, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. (ч.1 ст.204 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Данные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что срок исковой давности, с учетом периода судебной защиты, а также обращения с иском в суд до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт частичной оплаты, с учетом оставшейся суммы, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму в размере 40 312,40 руб., в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 312,40 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца по пеням в размере 129 020,28 руб., находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом пени, и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить до 40 000 руб.

Далее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пеней по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой, в том числе, зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 609,37 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ООО Домоуправление «Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО Домоуправление «Южный» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 312,40 руб., пени в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 609,37 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов